怎樣辨別商品房是否具備保值增值潛力，可以從哪些因素考察？

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• 149****1352

  可以從以下三個方面考慮：1.物業(yè)之地理條件，通常所說的地段包括：物業(yè)與城市中心活動區(qū)域的距離及聯(lián)結(jié)交通狀況以及物業(yè)所在地的人又環(huán)境等。2．物業(yè)自身品質(zhì)特點，包括：房型、戶型、面積、工程質(zhì)量與裝修質(zhì)量、配套設(shè)施完備程度、小區(qū)物業(yè)管理類型與水平。3．物業(yè)之購入成本，包括樓款、為購樓發(fā)生的國家稅收、政府費用、中介機(jī)構(gòu)收取服務(wù)費等。

  查看全文↓ 2013-01-25 11:37:10

相關(guān)問題

• 問 買房要考察哪些因素?
  答

  1、購房預(yù)算2、房價3、小區(qū)環(huán)境4、房屋位置6、配套是否完善7、建筑質(zhì)量事關(guān)重大8、物業(yè)管理質(zhì)量9、開發(fā)商的口碑、資質(zhì)和實力

• 問 哪些因素可以使房子增值？
  答

  市政規(guī)劃布局也會影響房屋**潛力，如果所購區(qū)域是政府重點開發(fā)的區(qū)域，那么房子**之日指日可待了。

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• 問 商品房房價受哪些因素影響呢？
  答

  房地產(chǎn)價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產(chǎn)自身的價值。引用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，商品的價值是價格的基礎(chǔ)，價格是價值的表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)的價格主要由其的價值決定，是由凝結(jié)在商品中的無差別的勞動決定供求關(guān)系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關(guān)系的影響。供給大于需求，生產(chǎn)過剩，商家為了促進(jìn)銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應(yīng)求，會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產(chǎn)市場需求較大，會出現(xiàn)哄搶的情況，此時房地產(chǎn)市場價格會上漲；反之，若房地產(chǎn)市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產(chǎn)價格會下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場的價格會對其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當(dāng)?shù)臅r候，政府會采取相應(yīng)的政府宏觀干預(yù)進(jìn)行調(diào)控。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產(chǎn)價格趨于平穩(wěn)。

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• 問 買商品房選樓層需考慮哪些因素？
  答

  選樓層需要考慮的各大因素：1.光線，從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。2.噪聲，城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3.視野，這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。4.灰塵，一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。揚灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因為“其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因為要綜合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來。物理專家指出，10層左右是“揚灰層”的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學(xué)測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會固定地停留在一個高度上。因此，僅以層高斷定“揚灰層”不準(zhǔn)確。5.風(fēng)水，根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。6.民俗，中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。

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• 問 影響商品房出售價格的，有哪些因素？
  答

  商品住宅價格主要受到土地價格、建筑成本、政府相關(guān)政策和房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期等因素影響。1.土地價格 由于我國土地歸國家所有，并且人均土地面積小， 導(dǎo)致了土地資源成為我國**稀缺的資源。同時， 土地實際處置權(quán)掌握在地方政府手中，而土地出讓金收入已成為地方政府的一項重要財源 ，地方政府有追求利益**大化的沖動，故地方政府大量出讓土地資源供房產(chǎn)商開發(fā)房產(chǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)對于土地儲備的盲目追求，更加劇了這種稀缺性． 因此土地價格的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于同期商品房價格的上漲。 2.筑成本 建筑成本的變化可以直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本，改變商品房供給，從而影響商品房價格。建筑成本主要包括建筑材料和裝飾材料的購入價格、工人工資、各類建房設(shè)備的折舊等。由于房地產(chǎn)行業(yè)的剛性需求導(dǎo)致了建筑成本爆發(fā)式的增長， 特別是鋼材、水泥、建材的暴漲。

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