為防開發(fā)商一房二賣，想對房子進行預(yù)告登記，要如何辦理預(yù)告登記？

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• 155****7058

  首先開發(fā)商與購房人簽訂商品房網(wǎng)簽合同，并由住房保障和房產(chǎn)管理局辦理合同備案后，可以和開發(fā)商按照合同約定申請預(yù)告登記，如原購房合同并未就此事項進行約定，你可以和開發(fā)商簽訂辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的約定協(xié)議，對于符合協(xié)議中約定的單方申請的情形，購房人可持本人身份證、經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同以及雙方辦理預(yù)告登記的協(xié)議，到市房管局辦理預(yù)告登記。

  查看全文↓ 2012-11-30 10:39:59

相關(guān)問題

• 問 如何避免開發(fā)商一房二賣 買房申請預(yù)告登記要怎么做
  答

  在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過戶會存在一定的時間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證。在商品房買賣中，如果購房者與開發(fā)商只是簽訂了商品房買賣合同，而沒有進行房屋所有權(quán)過戶登記，此時買受人只有合同法上的請求權(quán)，而不具有排他的效力，這種情況下就無法防止開發(fā)商將房屋以更高的價格再賣給其他人的情況發(fā)生。 《物權(quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護了購房人的權(quán)益。 　　 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請不動產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開發(fā)商約定向有關(guān)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。這樣即使開發(fā)商違約再把房子賣給其他人，因無法辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來能夠獲得這套房屋。 一房兩賣是當(dāng)今房地產(chǎn)市場經(jīng)常出現(xiàn)的問題，購房者在商品房買賣過程中很難知道其需要購買的房屋是否已被開發(fā)商銷售給另外的買主，如果開發(fā)商一房二賣怎么辦，購房者在房屋買賣中又該怎么做才能盡量避免一房二賣的情況發(fā)生呢？專業(yè)的律師會告訴您發(fā)生糾紛后該怎么處理以及如何避免糾紛的發(fā)生，所以在購買商品房時**好請專業(yè)律師陪同，以防該類糾紛的發(fā)生。

• 問 什么是商品房登記預(yù)告？如何進行商品房登記預(yù)告？
  答

  商品房登記預(yù)告：1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個工作日。登記費為80元。建議：簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預(yù)告登記，購房者可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。

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• 問 如何做預(yù)告登記？
  答

  ①簽訂購房合同購房者先選好房子，確定交易意向，注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，如果沒有這個證件的話，購房者買了房子也是無法辦理預(yù)告登記手續(xù)的。②做預(yù)告登記在確定一切無誤，與開發(fā)商簽訂了購房手續(xù)之后，就可以進入辦理預(yù)告登記手續(xù)這一步了，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與購房者共同申請預(yù)告登記，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者自己可以去申請辦理預(yù)告登記的，避免時間拖延太長。

• 問 購買現(xiàn)房是否需要進行預(yù)告登記？
  答

  購買現(xiàn)房是否進行預(yù)告登記通常取決于當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。預(yù)告登記雖非金融貸款流程的必要步驟，但有助于保護您的購房權(quán)益。建議您根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，合理選擇是否進行預(yù)告登記。

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• 問 預(yù)告登記開發(fā)商應(yīng)該為購房者辦嗎？
  答

  房屋預(yù)告登記,指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。因此，進行預(yù)告登記是維護您合法權(quán)益的有效保證，自然也是必須的。如果您購買房子的時候，需要向銀行辦理按揭貸款，自然要進行抵押貸款。

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