**近看到一個(gè)樓盤說的是以租代售，不用交一分錢的房款，只需每個(gè)月付租金就可以買到房子，沒太明白，到底是怎么回事呢？

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• 146****1968

  所謂的以租代售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購(gòu)房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán)；
  如果租房者在合同期限內(nèi)不購(gòu)房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開發(fā)商收取的房租。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:41:58

相關(guān)問題

• 問 聽說富貴山林可以不用交**，每個(gè)月交多少錢就可以了是嗎
  答

  要是現(xiàn)在不給還是要一年內(nèi)付清的，羊毛出在羊身上的

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• 問 房子是分期貸款買的，上面有雙方的名字，但是女方?jīng)]有出一分錢，我也沒有出一分錢，但是是我父母在出
  答

  根據(jù)現(xiàn)行的離婚法，哪方父母給孩子買房，房子的產(chǎn)權(quán)歸誰所有。女方?jīng)]有權(quán)力得到產(chǎn)權(quán)。你可以讓你父母拿著銀行卡作為證據(jù)。

• 問 虛假按揭仍存在，不花一分錢也能買房？
  答

  “貸款過程中，對(duì)于房子價(jià)格的評(píng)估、審核有很多嚴(yán)格程序，不是個(gè)人決定的事情?！边@位工作人員表示，銀行不僅從來沒有零**和轉(zhuǎn)貸這些業(yè)務(wù)，在二手房出售過程中，也必須把原有貸款還清才能夠繼續(xù)貸款。“這種現(xiàn)象應(yīng)該是網(wǎng)友自己憑空想象寫出來的。”李先生表示，在目前的北京貸款市場(chǎng)，這種做法不具有任何可操作性。“現(xiàn)在的銀行系統(tǒng)全部聯(lián)網(wǎng)，每次房貸都有非常詳細(xì)的記錄，肯定沒有那么容易就輕松貸到款;銀行有房屋價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)，也不可能讓你在轉(zhuǎn)貸的時(shí)候隨意定價(jià);再有，你是否有逾期還款的不良記錄，如果不還款被銀行收房，那再買房時(shí)就不可能再貸到款?！便y行工作人員吳女士表示，這種“套利”手段在多年前各家銀行沒有聯(lián)網(wǎng)、個(gè)人沒有信用記錄，同時(shí)再找銀行“內(nèi)鬼”幫忙的情況下，有可能鉆漏洞，現(xiàn)在已經(jīng)沒有可能性。

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• 問 **近看的一個(gè)樓盤，**只需一成，貸款**不是**少三成嗎？這個(gè)又是怎么回事？
  答

  一般是開發(fā)商墊資，即你**付一層，開發(fā)商幫您墊付另外的兩成。然后拿著足額的**款憑證去銀行貸款，但是開發(fā)商墊資的兩成你必須是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清，否則便是違約。

• 問 分錢沒有怎樣貸款買房子?我手里沒有一分錢的話，可以商業(yè)貸款買房嗎？
  答

  您好，如通過我行申請(qǐng)貸款，客戶需提供具體的資金用途證明，貸款經(jīng)辦行一般會(huì)先審核客戶的貸款用途（不同用途對(duì)應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請(qǐng)，同時(shí)會(huì)對(duì)抵押物、個(gè)人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評(píng)估。貸款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進(jìn)行定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。　 以深圳地區(qū)消費(fèi)類貸款為例：一般需要客戶使用已結(jié)清貸款的同時(shí)證件齊全的房產(chǎn)做抵押，用于辦理購(gòu)車、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，個(gè)人消費(fèi)貸款金額/授信項(xiàng)下單筆貸款金額不超過所提供用途資料所載明交易價(jià)格，且不超過200萬元（含），以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%，授信**長(zhǎng)不超過30年。

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