賣家坐地起價(jià)，買家如何應(yīng)對(duì)？

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• 155****5966

  1、買賣合約不可馬虎 當(dāng)買房時(shí)，可以請(qǐng)中介作為見證方，簽訂違約條款，避免將來有爭論，導(dǎo)致金錢及時(shí)間上的損失。 2、做足功課，熟悉市場(chǎng) 買家如果遇到優(yōu)質(zhì)的房源而因過分猶豫未能做出決定，有可能會(huì)被其它買家捷足先登或業(yè)主加價(jià)、返價(jià)，**好的辦法是先了解自己能和目標(biāo)物業(yè)的數(shù)據(jù)，經(jīng)常留意市況及成交行情，遇到心儀而且價(jià)格合理的物業(yè)，就可以盡快做出決定。 3、相信專業(yè)，不盲目追價(jià) 買家可能受到樓市熾熱氣氛的影響，為求買得中意房子而盲目入市及追價(jià)。所以買家在做出決定前要透過房產(chǎn)中介搜集數(shù)據(jù)做出分析，要相信品牌中介的專業(yè)性及其對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知與了解，以確定自己所訂的價(jià)格低線。除非遇到市場(chǎng)上罕有或特別優(yōu)質(zhì)的單位外，否則不要因一時(shí)沖動(dòng)，錯(cuò)誤或高價(jià)入市

  查看全文↓ 2012-12-04 14:40:26

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• 問 那他們又是如何做到“坐地起價(jià)”的呢?
  答

  購房者??這不就是變相漲價(jià)嗎??售樓處??買房必須買裝修??在國五條北京細(xì)則落地后，北京市住建委主任楊斌公開表示，北京市新建商品房在新盤取得預(yù)售資格時(shí)，政府將對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和引導(dǎo)，“新盤取得預(yù)售資格的時(shí)候要報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不能明顯高于該樓盤此前的成交價(jià)，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價(jià)格。如果房地產(chǎn)開發(fā)商不接受指導(dǎo)，就不發(fā)放預(yù)售許可證?！??但拆分合同造成的變相漲價(jià)，似乎規(guī)避了調(diào)控手段。就此，記者采訪了一位房地產(chǎn)專業(yè)人士。該專業(yè)人士透露，在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商在以各種形式追求利益**大化。比如，將新盤報(bào)價(jià)提高、造成變相捂盤等;還有提前交房，把未銷售出的期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，提價(jià)銷售。??“拆分合同這種變相漲價(jià)的方法，在北京已不鮮見，尤其在一些高檔精裝修小區(qū)。客觀上來說，拆分合同因?yàn)榉蛛x了一些房價(jià)，也會(huì)讓消費(fèi)者少繳一些契稅。但風(fēng)險(xiǎn)更為明顯，房屋的裝修質(zhì)量很可能成為日后維權(quán)的重點(diǎn)?！毕駨埫髁量吹降哪欠菅a(bǔ)充協(xié)議，實(shí)際上就幫助開發(fā)商規(guī)避了維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。??而且，按照京版國五條細(xì)則規(guī)定，北京市個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得，如不滿足相關(guān)條件，將嚴(yán)格以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，按照20%稅率計(jì)算納稅。??市地稅局明確：根據(jù)國家稅務(wù)總局文件規(guī)定，“合理費(fèi)用”包括了對(duì)房屋的裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。其中，商品房及其他住房，**高扣除限額為房屋原值的10%。如果“納稅人原購房為裝修房”，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)的，鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

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• 問 通過中介租房，如何避免中介坐地起價(jià)？
  答

  一是選中介時(shí)多方考察。看證照是否齊全，除查驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明和從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的工作人員資格證書外，還應(yīng)核對(duì)其資格證書與經(jīng)營場(chǎng)所明示的備案經(jīng)紀(jì)人員的信息是否一致。二是簽合同時(shí)多留心眼。在簽訂租賃合同時(shí)盡量與房屋所有者本人簽訂合同，要求對(duì)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證進(jìn)行核對(duì)。三是認(rèn)真閱讀合同條款，尤其要注意區(qū)分“定金”和“訂金”，如果交納的是“定金”，消費(fèi)者違約，商家不退，若是商家違約，消費(fèi)者可要求返還雙倍定金，而“訂金”一般可視為預(yù)付款，是可以退回的。四是隨時(shí)保留憑證。在簽訂合同后，要保留好合同、租賃押金、交納費(fèi)用等各項(xiàng)憑證，避免產(chǎn)生糾紛后無據(jù)可依。

• 問 業(yè)主坐地起價(jià)怎么辦？
  答

  如果是賣車位的話就是建設(shè)單位賣的.或者物業(yè)公司是建設(shè)單位的子公司.不管是車庫還是車位.也不論是幾線城市.車位和車庫的需求量是供不應(yīng)求的.長一倍到兩倍一般都是很正常的.您所說的談好價(jià)格如果沒落實(shí)到文件合同上都是無效的.賣小區(qū)地下車位不常見.如果外來人在這里賣車位本小區(qū)人怎么辦.可以商談看出租是否可以.物業(yè)公司收車輛管理費(fèi).雙贏么.

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• 問 談好價(jià)后在簽約交訂時(shí)賣家漲價(jià)，買家該怎樣應(yīng)對(duì)?
  答

  您好，如果沒有簽約，賣方反價(jià)是很正常的，房價(jià)上漲導(dǎo)致賣方心理變動(dòng)，有的即使是簽約了但是賠償金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上漲后的收益，有的人寧愿選擇違約賠償然后賣高價(jià)。更何況是簽約之前

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• 問 談好價(jià)后在簽約交訂時(shí)賣家漲價(jià)，買家該怎樣應(yīng)對(duì)？
  答

  在總價(jià)格下面有個(gè)修改價(jià)格。漲價(jià)或折扣就是指，原價(jià)是50但是你是40賣的，就有個(gè)折扣，填上-10就可以了。然后確定就OK了

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