通過(guò)中介租房，如何避免中介坐地起價(jià)？

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• 133****6168

  一是選中介時(shí)多方考察?？醋C照是否齊全，除查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明和從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的工作人員資格證書(shū)外，還應(yīng)核對(duì)其資格證書(shū)與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明示的備案經(jīng)紀(jì)人員的信息是否一致。二是簽合同時(shí)多留心眼。在簽訂租賃合同時(shí)盡量與房屋所有者本人簽訂合同，要求對(duì)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證進(jìn)行核對(duì)。三是認(rèn)真閱讀合同條款，尤其要注意區(qū)分“定金”和“訂金”，如果交納的是“定金”，消費(fèi)者違約，商家不退，若是商家違約，消費(fèi)者可要求返還雙倍定金，而“訂金”一般可視為預(yù)付款，是可以退回的。四是隨時(shí)保留憑證。在簽訂合同后，要保留好合同、租賃押金、交納費(fèi)用等各項(xiàng)憑證，避免產(chǎn)生糾紛后無(wú)據(jù)可依。

  查看全文↓ 2013-01-09 17:13:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 那他們又是如何做到“坐地起價(jià)”的呢?
  答

  購(gòu)房者??這不就是變相漲價(jià)嗎??售樓處??買(mǎi)房必須買(mǎi)裝修??在國(guó)五條北京細(xì)則落地后，北京市住建委主任楊斌公開(kāi)表示，北京市新建商品房在新盤(pán)取得預(yù)售資格時(shí)，政府將對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和引導(dǎo)，“新盤(pán)取得預(yù)售資格的時(shí)候要報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不能明顯高于該樓盤(pán)此前的成交價(jià)，也不能明顯高于周邊同類(lèi)品質(zhì)商品房的價(jià)格。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不接受指導(dǎo)，就不發(fā)放預(yù)售許可證?！??但拆分合同造成的變相漲價(jià)，似乎規(guī)避了調(diào)控手段。就此，記者采訪了一位房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。該專(zhuān)業(yè)人士透露，在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在以各種形式追求利益**大化。比如，將新盤(pán)報(bào)價(jià)提高、造成變相捂盤(pán)等;還有提前交房，把未銷(xiāo)售出的期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，提價(jià)銷(xiāo)售。??“拆分合同這種變相漲價(jià)的方法，在北京已不鮮見(jiàn)，尤其在一些高檔精裝修小區(qū)?？陀^上來(lái)說(shuō)，拆分合同因?yàn)榉蛛x了一些房?jī)r(jià)，也會(huì)讓消費(fèi)者少繳一些契稅。但風(fēng)險(xiǎn)更為明顯，房屋的裝修質(zhì)量很可能成為日后維權(quán)的重點(diǎn)?！毕駨埫髁量吹降哪欠菅a(bǔ)充協(xié)議，實(shí)際上就幫助開(kāi)發(fā)商規(guī)避了維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。??而且，按照京版國(guó)五條細(xì)則規(guī)定，北京市個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得，如不滿足相關(guān)條件，將嚴(yán)格以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，按照20%稅率計(jì)算納稅。??市地稅局明確：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局文件規(guī)定，“合理費(fèi)用”包括了對(duì)房屋的裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。其中，商品房及其他住房，**高扣除限額為房屋原值的10%。如果“納稅人原購(gòu)房為裝修房”，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)的，鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

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• 問(wèn) 賣(mài)家坐地起價(jià)，買(mǎi)家如何應(yīng)對(duì)？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)合約不可馬虎 當(dāng)買(mǎi)房時(shí)，可以請(qǐng)中介作為見(jiàn)證方，簽訂違約條款，避免將來(lái)有爭(zhēng)論，導(dǎo)致金錢(qián)及時(shí)間上的損失。 2、做足功課，熟悉市場(chǎng) 買(mǎi)家如果遇到優(yōu)質(zhì)的房源而因過(guò)分猶豫未能做出決定，有可能會(huì)被其它買(mǎi)家捷足先登或業(yè)主加價(jià)、返價(jià)，**好的辦法是先了解自己能和目標(biāo)物業(yè)的數(shù)據(jù)，經(jīng)常留意市況及成交行情，遇到心儀而且價(jià)格合理的物業(yè)，就可以盡快做出決定。 3、相信專(zhuān)業(yè)，不盲目追價(jià) 買(mǎi)家可能受到樓市熾熱氣氛的影響，為求買(mǎi)得中意房子而盲目入市及追價(jià)。所以買(mǎi)家在做出決定前要透過(guò)房產(chǎn)中介搜集數(shù)據(jù)做出分析，要相信品牌中介的專(zhuān)業(yè)性及其對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知與了解，以確定自己所訂的價(jià)格低線。除非遇到市場(chǎng)上罕有或特別優(yōu)質(zhì)的單位外，否則不要因一時(shí)沖動(dòng)，錯(cuò)誤或高價(jià)入市

• 問(wèn) 租房如何避免被黑中介騙？
  答

  找大一些的服務(wù)公司去找房子，雖然會(huì)多花一點(diǎn)，但是絕對(duì)安全

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• 問(wèn) 業(yè)主坐地起價(jià)怎么辦？
  答

  如果是賣(mài)車(chē)位的話就是建設(shè)單位賣(mài)的.或者物業(yè)公司是建設(shè)單位的子公司.不管是車(chē)庫(kù)還是車(chē)位.也不論是幾線城市.車(chē)位和車(chē)庫(kù)的需求量是供不應(yīng)求的.長(zhǎng)一倍到兩倍一般都是很正常的.您所說(shuō)的談好價(jià)格如果沒(méi)落實(shí)到文件合同上都是無(wú)效的.賣(mài)小區(qū)地下車(chē)位不常見(jiàn).如果外來(lái)人在這里賣(mài)車(chē)位本小區(qū)人怎么辦.可以商談看出租是否可以.物業(yè)公司收車(chē)輛管理費(fèi).雙贏么.

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• 問(wèn) 如何不通過(guò)中介租房
  答

  想不通過(guò)中介租房，可以給周?chē)笥延H戚打招呼，讓他們幫忙留意，也可以在房源網(wǎng)站上輸入自己的條件尋找，然后電話聯(lián)系。你也可以向小區(qū)的保安人員詢問(wèn)，此小區(qū)是不是有要出租房子的等等一些問(wèn)題，讓他幫忙給你留意。再者，但凡大一點(diǎn)的社區(qū)都會(huì)有專(zhuān)門(mén)的社區(qū)論壇，找到自己的意向社區(qū)，然后進(jìn)入論壇里找一找有沒(méi)有租房信息。發(fā)布求租信息的地方很多，包括當(dāng)?shù)氐姆诸?lèi)信息網(wǎng)，可能會(huì)接很多電話，還是要篩選才行?，F(xiàn)在中介機(jī)構(gòu)有很多，并占領(lǐng)了很大市場(chǎng)，而且有些比較正規(guī)，人們只要一想到租房就會(huì)考慮中介。相信大家都租過(guò)房子，大部分是通過(guò)中介公司找到合適的房源，有極少數(shù)的朋友是直接找房東租房子的，直接找房東租房子可以避免很多不必要的費(fèi)用，那么怎么樣才能直接找到房東租房呢？可以在成熟的小區(qū)門(mén)口貼求組廣告，或者找物業(yè)了解，這樣可以直接見(jiàn)到房東本人。