業(yè)主坐地起價(jià)怎么辦？

已有7個(gè)回答

• 133****8581

  如果是賣車位的話就是建設(shè)單位賣的.或者物業(yè)公司是建設(shè)單位的子公司.不管是車庫(kù)還是車位.也不論是幾線城市.車位和車庫(kù)的需求量是供不應(yīng)求的.長(zhǎng)一倍到兩倍一般都是很正常的.您所說(shuō)的談好價(jià)格如果沒(méi)落實(shí)到文件合同上都是無(wú)效的.賣小區(qū)地下車位不常見(jiàn).如果外來(lái)人在這里賣車位本小區(qū)人怎么辦.可以商談看出租是否可以.物業(yè)公司收車輛管理費(fèi).雙贏么.

  查看全文↓ 2014-04-07 18:20:13
• 132****2627

  各個(gè)房主心態(tài)不一樣，你又沒(méi)有簽合同，交定金。所以房主漲價(jià)只有推其他房子。。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:04:48
• 157****3070

  他之所以敢漲，說(shuō)明他堅(jiān)信房源非常好，不愁賣！
  現(xiàn)在時(shí)賣方市場(chǎng)，賣方得到的是凈價(jià)。
  

  查看全文↓ 2014-04-06 21:19:46
• 154****7462

  我覺(jué)得這樣的客戶是存在的,我們就曾經(jīng)遇到過(guò),我們的處理辦法是先和買(mǎi)房把這個(gè)問(wèn)題解釋清楚,再和房主溝通這個(gè)問(wèn)題,房子不知他一家賣,既然客戶想買(mǎi)他家的房子肯定是在價(jià)格上接受這個(gè)價(jià)格,如果漲價(jià),那客戶還會(huì)要嗎》可以在系統(tǒng)里給他看這樣的房源。
  其結(jié)果就是客戶不買(mǎi)他房子賣不掉?，F(xiàn)在有人要,且能賣到這個(gè)價(jià)格就很好了。讓房主相信你說(shuō)的話。他自己心理就有數(shù)了,而且還要和他說(shuō)要快,防止買(mǎi)房購(gòu)房欲望價(jià)格低,就是這個(gè)價(jià)格也不一定要了。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:21:40
• 133****8434

  在目前這種市場(chǎng)下，這樣的業(yè)主恐怕不是很誠(chéng)心賣房的，又不是早兩年的時(shí)候，那時(shí)價(jià)格變動(dòng)大。只能再給他溝通一下，如果真不能按原來(lái)的價(jià)格，如果又不是因?yàn)槭裁刺厥庠?，那就是真的不誠(chéng)心賣的那種了，反正是出道這個(gè)價(jià)格我就賣的那種，這樣的話趁早盡量給客戶轉(zhuǎn)換其他的房源。

  查看全文↓ 2014-04-05 15:35:45
• 133****0821

  各個(gè)房主心態(tài)不一樣,你又沒(méi)有簽合同,交定金。所以房主漲價(jià)只有推其他房子。。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:40:56
• 138****5062

  **近都有很多房東反價(jià)的

  查看全文↓ 2014-04-04 19:49:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 那他們又是如何做到“坐地起價(jià)”的呢?
  答

  購(gòu)房者??這不就是變相漲價(jià)嗎??售樓處??買(mǎi)房必須買(mǎi)裝修??在國(guó)五條北京細(xì)則落地后，北京市住建委主任楊斌公開(kāi)表示，北京市新建商品房在新盤(pán)取得預(yù)售資格時(shí)，政府將對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和引導(dǎo)，“新盤(pán)取得預(yù)售資格的時(shí)候要報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不能明顯高于該樓盤(pán)此前的成交價(jià)，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價(jià)格。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不接受指導(dǎo)，就不發(fā)放預(yù)售許可證?！??但拆分合同造成的變相漲價(jià)，似乎規(guī)避了調(diào)控手段。就此，記者采訪了一位房地產(chǎn)專業(yè)人士。該專業(yè)人士透露，在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在以各種形式追求利益**大化。比如，將新盤(pán)報(bào)價(jià)提高、造成變相捂盤(pán)等;還有提前交房，把未銷售出的期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，提價(jià)銷售。??“拆分合同這種變相漲價(jià)的方法，在北京已不鮮見(jiàn)，尤其在一些高檔精裝修小區(qū)。客觀上來(lái)說(shuō)，拆分合同因?yàn)榉蛛x了一些房?jī)r(jià)，也會(huì)讓消費(fèi)者少繳一些契稅。但風(fēng)險(xiǎn)更為明顯，房屋的裝修質(zhì)量很可能成為日后維權(quán)的重點(diǎn)?！毕駨埫髁量吹降哪欠菅a(bǔ)充協(xié)議，實(shí)際上就幫助開(kāi)發(fā)商規(guī)避了維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。??而且，按照京版國(guó)五條細(xì)則規(guī)定，北京市個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得，如不滿足相關(guān)條件，將嚴(yán)格以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，按照20%稅率計(jì)算納稅。??市地稅局明確：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局文件規(guī)定，“合理費(fèi)用”包括了對(duì)房屋的裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。其中，商品房及其他住房，**高扣除限額為房屋原值的10%。如果“納稅人原購(gòu)房為裝修房”，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)的，鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

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• 問(wèn) 賣家坐地起價(jià)，買(mǎi)家如何應(yīng)對(duì)？
  答

  1、買(mǎi)賣合約不可馬虎 當(dāng)買(mǎi)房時(shí)，可以請(qǐng)中介作為見(jiàn)證方，簽訂違約條款，避免將來(lái)有爭(zhēng)論，導(dǎo)致金錢(qián)及時(shí)間上的損失。 2、做足功課，熟悉市場(chǎng) 買(mǎi)家如果遇到優(yōu)質(zhì)的房源而因過(guò)分猶豫未能做出決定，有可能會(huì)被其它買(mǎi)家捷足先登或業(yè)主加價(jià)、返價(jià)，**好的辦法是先了解自己能和目標(biāo)物業(yè)的數(shù)據(jù)，經(jīng)常留意市況及成交行情，遇到心儀而且價(jià)格合理的物業(yè)，就可以盡快做出決定。 3、相信專業(yè)，不盲目追價(jià) 買(mǎi)家可能受到樓市熾熱氣氛的影響，為求買(mǎi)得中意房子而盲目入市及追價(jià)。所以買(mǎi)家在做出決定前要透過(guò)房產(chǎn)中介搜集數(shù)據(jù)做出分析，要相信品牌中介的專業(yè)性及其對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知與了解，以確定自己所訂的價(jià)格低線。除非遇到市場(chǎng)上罕有或特別優(yōu)質(zhì)的單位外，否則不要因一時(shí)沖動(dòng)，錯(cuò)誤或高價(jià)入市

• 問(wèn) 通過(guò)中介租房，如何避免中介坐地起價(jià)？
  答

  一是選中介時(shí)多方考察?？醋C照是否齊全，除查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明和從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的工作人員資格證書(shū)外，還應(yīng)核對(duì)其資格證書(shū)與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明示的備案經(jīng)紀(jì)人員的信息是否一致。二是簽合同時(shí)多留心眼。在簽訂租賃合同時(shí)盡量與房屋所有者本人簽訂合同，要求對(duì)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證進(jìn)行核對(duì)。三是認(rèn)真閱讀合同條款，尤其要注意區(qū)分“定金”和“訂金”，如果交納的是“定金”，消費(fèi)者違約，商家不退，若是商家違約，消費(fèi)者可要求返還雙倍定金，而“訂金”一般可視為預(yù)付款，是可以退回的。四是隨時(shí)保留憑證。在簽訂合同后，要保留好合同、租賃押金、交納費(fèi)用等各項(xiàng)憑證，避免產(chǎn)生糾紛后無(wú)據(jù)可依。

• 問(wèn) 業(yè)主怎么辦?
  答

  我也是施工單位，也經(jīng)常遇到你說(shuō)的這種情況，但是從來(lái)沒(méi)有更好的解決辦法，不用他門(mén)還不行因?yàn)槟承┵|(zhì)量控制和進(jìn)度款支付都要他們簽字，還不敢把他們得罪。我個(gè)人方法都是和業(yè)主方搞好關(guān)系，讓業(yè)主充分認(rèn)識(shí)到監(jiān)理的不足，以他們的缺點(diǎn)制約他們，業(yè)主有很多種方法可以讓他們聽(tīng)話，樓上所說(shuō)資金控制就是好辦法，還可以修改合同，現(xiàn)在不都是業(yè)主說(shuō)了算嗎，很少有監(jiān)理不聽(tīng)話的了。只要咱們按照規(guī)范施工，不惹他們，監(jiān)理們不能拿我們?cè)趺礃樱蜆I(yè)主關(guān)系好了，必要時(shí)我們還可以以業(yè)主的口吻和監(jiān)理溝通工作我曾在一個(gè)工地就遇到了這種情況，就是按照我的方法做的，后來(lái)甲方了解到了他們的不足，經(jīng)常站到施工單位角度訓(xùn)斥監(jiān)理，壓的他們沒(méi)辦法，因?yàn)闃I(yè)主畢竟是付款單位

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• 問(wèn) 房主過(guò)戶前坐地起價(jià)80萬(wàn)購(gòu)房者無(wú)奈訴至法院
  答

  2017年，是房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)大發(fā)展的一年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在2017年創(chuàng)下了超過(guò)13萬(wàn)億元的銷售額，近17億平方米的**高歷史記錄，有17家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入千億行列。 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰指出，房地產(chǎn)商場(chǎng)完成了從無(wú)房到有房再到優(yōu)房這三個(gè)階段的改變。城鎮(zhèn)居民人均住宅居住面積，由2012年的32.9平方米，進(jìn)步到2016年的36.6平方米，房地產(chǎn)現(xiàn)已從處理總量缺乏的對(duì)立，轉(zhuǎn)向處理區(qū)域、城市和不同收入家庭之間的結(jié)構(gòu)性、系統(tǒng)性對(duì)立。 新城控股集團(tuán)有限公司高檔副總歐陽(yáng)捷猜測(cè)，“未來(lái)五年，住宅商場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代?！? 房住不炒：調(diào)控方針將持續(xù)針對(duì)遏止投機(jī)炒房打開(kāi) 房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，既是黨的十九大對(duì)房地產(chǎn)的要求，也是中心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議下達(dá)的使命。劉志峰表明，現(xiàn)在一線和熱門(mén)二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，三四線城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲氣勢(shì)得到遏止。今年因地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。 可是為何產(chǎn)品房?jī)r(jià)格沒(méi)有顯著下調(diào)呢？對(duì)此，歐陽(yáng)捷以為，是因?yàn)榈貎r(jià)沒(méi)有下降。他說(shuō)，“調(diào)控房地產(chǎn)商場(chǎng)的時(shí)分，其實(shí)在調(diào)控房市，沒(méi)有調(diào)控地市，地價(jià)還在不斷上漲，未來(lái)將通過(guò)限價(jià)令倒逼地價(jià)下降，操控房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)將不會(huì)大幅上漲，可能會(huì)堅(jiān)持微幅的調(diào)整?！? 歐陽(yáng)捷進(jìn)一步表明，“十九大報(bào)告通知咱們一個(gè)新的住宅準(zhǔn)則，這個(gè)住宅準(zhǔn)則是多主體供應(yīng)，多主體供應(yīng)，意味著國(guó)有土地供應(yīng)可售住宅，而團(tuán)體建造用地和國(guó)有企業(yè)用地能夠滿意租借住宅，未來(lái)將會(huì)有多渠道確保。租借住宅、共有產(chǎn)權(quán)房，以及普通產(chǎn)品住宅和高端產(chǎn)品住宅，皆能夠用不同的土地供應(yīng)的方法來(lái)滿意這些不同的需求。不同的土地流轉(zhuǎn)方法，能夠確保未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲不產(chǎn)生泡沫。” 租購(gòu)并舉：住宅租借是未來(lái)發(fā)展方向 住宅租借是2017年房地產(chǎn)商場(chǎng)的另一個(gè)關(guān)鍵詞。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)以為租借商場(chǎng)是未來(lái)的發(fā)展方向，稱：“2017年，房地產(chǎn)商場(chǎng)**大的改變就是租借，租借商場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展方向是組織化、專業(yè)化，中心就是處理這些痛點(diǎn)?！? 楊現(xiàn)領(lǐng)對(duì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-我國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表明，我國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)，現(xiàn)已構(gòu)成了鼎足之勢(shì)的商場(chǎng)格式。新房、二手房、租借，開(kāi)始構(gòu)成了鼎足之勢(shì)，三個(gè)商場(chǎng)彼此彌補(bǔ)，一起也彼此聯(lián)動(dòng)的一個(gè)聯(lián)系。2017年，整個(gè)新房住宅的交易額約為11.5萬(wàn)億，二手房交易額6.5萬(wàn)億，租借規(guī)劃約為1.5萬(wàn)億，從久遠(yuǎn)的趨勢(shì)來(lái)講，這三個(gè)商場(chǎng)之間的關(guān)聯(lián)度會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，二手房、租借商場(chǎng)的上升速度會(huì)更快，從而使得購(gòu)租聯(lián)動(dòng)，一手、二手商場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，構(gòu)成三個(gè)商場(chǎng)彼此彌補(bǔ)、彼此聯(lián)動(dòng)的格式。 或許，未來(lái)大城市住宅將不再是“必需品”，因?yàn)榉孔幽軌蜃猓材軌蚍窒?。劉志峰泄漏，?guó)家正在十二個(gè)人口凈流入城市加速住宅租借試點(diǎn)，培養(yǎng)專業(yè)化的住宅租借組織，房地產(chǎn)企業(yè)積極參與，擱置廠房、商業(yè)用房、自我克制物業(yè)的租借改造，參與團(tuán)體建造用地建造租借住宅。未來(lái)，新市民、新工作的大學(xué)生，各類人才的住宅需求將得到分流緩解。 大穩(wěn)小亂：房產(chǎn)商場(chǎng)將進(jìn)入新時(shí)代 關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)職業(yè)走勢(shì)，歐陽(yáng)捷猜測(cè)，2018年未來(lái)是大穩(wěn)小亂的一年。所謂的大穩(wěn)小亂，是指房地產(chǎn)商場(chǎng)不會(huì)大起也不會(huì)大落，房?jī)r(jià)不會(huì)暴升也不會(huì)大跌，因而整體格式“大穩(wěn)”的。小亂，是因?yàn)樘岢鲆粋€(gè)新的提法叫作“差別化調(diào)控”，有些城市，可能會(huì)去庫(kù)存，有些城市則要補(bǔ)庫(kù)存，因而不同的區(qū)域范圍內(nèi)，方針也可能是不同的，所以看起來(lái)會(huì)目不暇接，可是總的來(lái)講，調(diào)控就是操控和調(diào)整，既不會(huì)穿透上線，又不會(huì)打破下線，在這個(gè)區(qū)間內(nèi)堅(jiān)持相對(duì)平穩(wěn)、健康發(fā)展。 歐陽(yáng)捷稱，未來(lái)五年，住宅商場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。曩昔房地產(chǎn)周期論不再成立，未來(lái)我國(guó)的長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)確保房地產(chǎn)商場(chǎng)整個(gè)相對(duì)平穩(wěn)。 千億：是壓力也是中心競(jìng)爭(zhēng)力 如此的商場(chǎng)格式，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)既是機(jī)會(huì)，更是挑戰(zhàn)?，F(xiàn)在，“千億”成為了一個(gè)很時(shí)尚的論題，但就房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講卻是“亞歷山大”，對(duì)此，中投置地董事長(zhǎng)王軍以為，千億，其實(shí)就是規(guī)劃。一個(gè)企業(yè)要生計(jì)，必定要有中心競(jìng)爭(zhēng)能力。 劉志峰也以為，為進(jìn)步競(jìng)爭(zhēng)力，習(xí)慣商場(chǎng)發(fā)展需求，房地產(chǎn)職業(yè)將會(huì)集中度進(jìn)一步進(jìn)步，房地產(chǎn)加速結(jié)構(gòu)調(diào)整，資源整合、吞并重組。去年500強(qiáng)房企中，前10強(qiáng)銷售額占整個(gè)商場(chǎng)的24.1%，前50強(qiáng)銷售額占整個(gè)商場(chǎng)的45.9%。房地產(chǎn)職業(yè)在加重分解，競(jìng)爭(zhēng)分外劇烈。

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