發(fā)展商取得預(yù)售證前簽訂的預(yù)訂合同有效嗎？

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• 131****0174

  很肯定的告訴你是無效的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條第二款規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡虾Ｊ猩唐贩夸N售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第八條第二款也規(guī)定：“在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)購等方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。
  在新建商品房樓盤未取得預(yù)售許可證前，開發(fā)商是不能以任何形式進(jìn)行銷售活動(dòng)的，也不能簽訂預(yù)訂協(xié)議。所以，在取得預(yù)售許可證前簽訂的預(yù)售協(xié)議是無效的。

  查看全文↓ 2012-12-04 15:39:29

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中的開發(fā)商和發(fā)展商有區(qū)別么？
  答

  開發(fā)商指項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際運(yùn)營的一方，發(fā)展商是指為開發(fā)項(xiàng)目提供資金的一方。舉例子說就是，甲給乙1000萬去做項(xiàng)目開發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開發(fā)商。簽訂購房合同一般是與開發(fā)商簽。

• 問 開發(fā)商去的預(yù)售證后，原先簽訂的預(yù)定合同有效嗎？
  答

  有效。取得預(yù)售許可證后，原先簽訂的預(yù)定協(xié)議可以生效。預(yù)定協(xié)議反映買賣雙方的真實(shí)意愿。在開發(fā)商取得預(yù)售許可證前，不符合預(yù)售許可條件，所以預(yù)定合同無效。不過，預(yù)定協(xié)議也可以被視為附條件生效的合同，只要發(fā)展商取得預(yù)售許可證，預(yù)定協(xié)議即產(chǎn)生法律效力。

• 問 發(fā)展商要求取回合同
  答

  只能去法院打官司，

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• 問 開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎
  答

  開發(fā)商在銷售房子之前必須要有預(yù)售證才可以的，如果說預(yù)售證都沒有的情況下簽訂的合同一般情況是屬于無效的，對(duì)于這樣的開發(fā)商也沒有必要再購買他的房子了

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是發(fā)展商？
  答

  很多人搞不清楚這個(gè)問題,經(jīng)常把發(fā)展商和開發(fā)商混為一談.其實(shí)不是一回事.簡(jiǎn)單地講:發(fā)展商是出錢的(即投資商),而開發(fā)商才是真正蓋房子的(項(xiàng)目公司).舉例說明:某鋼鐵廠,他的主業(yè)是煉鋼,但是因?yàn)樗?jīng)營的好,有許多的閑錢,那么他就想投資,投什么呢?當(dāng)然是什么賺錢投什么嘍!所以他就投資房地產(chǎn),但是他沒有做房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn),所以他就找來開發(fā)商(項(xiàng)目公司)替他蓋房子，大家一起賺錢.做了一段時(shí)間以后他越來越有經(jīng)驗(yàn)了,他就可以甩掉開發(fā)商,自己既做發(fā)展商(投資商),又做開發(fā)商,錢就可以賺進(jìn)自己的口袋了.這就是為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)干什么的都有的原因.比如:綠城公司,他的主業(yè)是做城市綠化的,但是綠城現(xiàn)在已經(jīng)是很有名的開發(fā)房地產(chǎn)的公司了.現(xiàn)在在人們的頭腦里有一個(gè)很大的誤區(qū),那就是只要開發(fā)房地產(chǎn)就一定賺錢.這是非常錯(cuò)誤的.從拿地到房子出售,每個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)展商都要冒極大的風(fēng)險(xiǎn).大家只看到發(fā)展商賺錢了,沒看到發(fā)展商破產(chǎn)的.政府的宏觀調(diào)控政策就是要留下真正有實(shí)力的發(fā)展商,淘汰中小,沒有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商.這才是對(duì)老百姓負(fù)責(zé)任的態(tài)度.

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