全款購買二手房需要注意哪些問題

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• 135****5834

  1、查驗(yàn)房屋所有權(quán)：在準(zhǔn)備全款購買二手房之前，首先要做的就是查驗(yàn)房屋的所有權(quán)，確定房屋的真實(shí)擁有者，看房屋是否有他人的抵押權(quán)、留置權(quán)等等；
  2、詳細(xì)調(diào)查房屋信息：在調(diào)查房屋信息時(shí)，要盡量考察、查詢房屋的歷史檔案，以及房屋所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、小區(qū)物業(yè)情況，以及房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等等；
  3、實(shí)地考察房屋：在購買二手房之前，還要實(shí)地考察房屋，仔細(xì)檢查房屋的墻壁、地板、電路等，確保房屋結(jié)構(gòu)是否完整，沒有任何漏水、漏洞等缺陷；
  4、合理簽訂合同：在購買二手房時(shí)，最后一步就是要合理簽訂買賣合同，確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，以防發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 153****6407

  1、首先要了解二手房所在的行政區(qū)域，這樣就可以根據(jù)房屋所在的行政區(qū)域了解房屋的基本情況，以及房屋的擁有者是不是符合法定條件的房屋擁有者；
  2、要了解二手房的歷史情況，了解房屋的擁有者是否有正常的房屋登記，了解房屋的權(quán)屬是否完整；
  3、要查看房屋的現(xiàn)狀，仔細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)是否安全，房屋的裝修是否合格，以及房屋的設(shè)施是否完好；
  4、要了解房屋所在小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)是否有便利設(shè)施，了解小區(qū)的安全情況；
  5、經(jīng)紀(jì)人服務(wù)也要注意，要了解經(jīng)紀(jì)人是否有資質(zhì)，服務(wù)質(zhì)量是否過硬。

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• 152****7657

  1. 了解房屋的狀況：首先要對房屋的狀況有一個(gè)大致的認(rèn)識(shí)，比如房屋的交易年限、樓層、是否有租賃合同等；
  2. 查驗(yàn)房屋的所有權(quán)：查詢房屋的所有權(quán)，確定真實(shí)的產(chǎn)權(quán)人是誰，確定無誤以后再進(jìn)行購買；
  3. 向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢：可以向房屋交易專業(yè)機(jī)構(gòu)、地政管理部門和公證處等機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，確認(rèn)房屋的狀況；
  4. 查詢房屋抵押情況：查詢房屋是否有被抵押，如果有，需要確認(rèn)抵押權(quán)人是誰；
  5. 了解房屋的稅費(fèi)：了解購買二手房所產(chǎn)生的稅費(fèi)，并確認(rèn)是否對買家有減免。

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相關(guān)問題

• 問 購買二手房需要注意哪些問題?購買二手房需要注意哪些問題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 購買二手房需要注意哪些問題
  答

  1、產(chǎn)權(quán)問題：首先要詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬，確認(rèn)房屋是否有產(chǎn)權(quán)，房屋有無抵押等；2、結(jié)構(gòu)檢查：在購買二手房之前，要細(xì)心檢查房屋的結(jié)構(gòu)，查看是否有漏水、受潮、蟲蛀等問題；3、裝修問題：要詳細(xì)了解房屋的裝修情況，查看裝修用料的質(zhì)量和工藝是否合格；4、交通便利性：在購買二手房之前，要充分考慮房屋的交通便利性，確定是否能夠從房屋所在地方便捷到達(dá)市區(qū)；5、性價(jià)比：要仔細(xì)比較同一時(shí)期不同房屋的性價(jià)比，確定購買的房屋是否合算。

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• 問 購買二手房需要注意哪些問題？
  答

  1、先核實(shí)賣方是否取得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)狀況如何，這是**重要的。如果與他人共有的房屋、單位保留部分產(chǎn)權(quán)的房屋，在轉(zhuǎn)讓時(shí)都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否則簽訂了合同很可能也是無效的。還有，要看產(chǎn)權(quán)證是否設(shè)定抵押，如果被抵押，那在解除前是無法過戶的。2、房屋的基本情況要認(rèn)真核實(shí)、查看房屋的裝修狀況。3、詳細(xì)調(diào)查房屋周邊環(huán)境是否影響居住。4、合同中的基本條款要明確。房屋面積、價(jià)款、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、相應(yīng)違約責(zé)任是必須明確的。5、注意裝修的處置，及房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬。6、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等等，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結(jié)。7、戶口是否全部遷出8、交易過程注意保留證據(jù)，簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)也很多，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。

• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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• 問 購買二手房，交定金需要注意哪些問題？
  答

  購房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)：　　一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。　　二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。　　三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。　　四、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。