提前償還貸款算違約嗎?我需要交納違約金嗎?

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• 145****4824

  其實在簽訂貸款合同時，購房者往往都不是非常注意合同條款的內(nèi)容，或者是因為不甚理解，或者是覺得無論怎樣都得簽字。這其實是大錯特錯，應該仔細理解每一條款的內(nèi)容，如有異議，應和銀行方面討論并簽訂補充協(xié)議，以保障自己的合法權益。由于各種原因，許多購房者選擇提前還貸。建議在行事之前，應該計算清楚怎樣的方式**劃算，不可因為盲目還貸影響到您的其他計劃，這樣就得不償失了。

  查看全文↓ 2012-12-07 14:53:25
• 132****0803

  首先，購房者的提前還貸行為除貸款合同另有約定的外，并不構成違約。從表面上看，貸款合同是明確約定了具體的還款截止日期及每月的還款數(shù)量、利息，購房者提前還貸的行為確屬沒有按照合同的約定履行。但是，我國《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息?！睋?jù)此可知，我國法律允許提前還款，所以銀行的主張于法無據(jù)。除協(xié)議中另有約定的外，購房者可以提前還貸，而且不必支付違約金，只需按原期間支付利息即可。其次，如果貸款合同中明確約定了購房者提前還貸屬于違約行為，而且約定了具體的違約賠償辦法，一般來說應按合同的約定處理。這是因為合同首先應依其約定，沒有約定的，才按法律規(guī)定處理。如果當事人是自愿與銀行達成的貸款合同，那么自銀行提供借款時起，借款合同就已經(jīng)生效。這時，當事人如果提出提前還貸，就違反了合同約定，自然構成違約，應支付違約金。

  查看全文↓ 2012-12-07 14:51:20
• 157****7386

  需要繳納部分違約金，個別銀行不需要，大部分的銀行都需要繳納違約金。

  查看全文↓ 2012-12-07 14:49:16

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• 問 南充提前還貸需要交納違約金嗎？
  答

  違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。如果借款人是長期貸款，當貸款因素變化時，借款人需要重新優(yōu)化貸款，這時，就會啟動合同上的違約金條款。為避免繳納違約金，借款方可以申請在合同中取消違約金。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到 1.00%。現(xiàn)在房貸提前還款多少銀行是不收取違約金的

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• 問 ??提前還貸需要違約金嗎？怎么算？
  答

  在中國，提前還貸違約金制度目前還沒有正式立法實施，但可能是今后的發(fā)展趨勢。因貸款利息是銀行收益的主要方式之一，如果購房者都提前還款少付利息，銀行的收益必然會受到很大的影響，所以收取一定的違約金合情合理，也是國際金融界常規(guī)之一。目前中國的提前還貸違約金情況如下：1、現(xiàn)階段在只有上海正式發(fā)文實行。2、其他地方還沒有正式文件規(guī)定。一般只需再支付還貸當月的利息就可以了，也就是樓上說的多交一個月的利息。3、上海的違約金也只限于在不到一年就全部還清貸款的情況，還款一年后提前還款就不再收違約金，同時上海各商業(yè)銀行收取違約金的數(shù)額并不高。例如農(nóng)行上海分行執(zhí)行的標準為“提前還款金額×月利率×已貸款月數(shù)”；中行上海分行收取的違約金為“提前還款金額×月利率”，但**高不超過6個月利息；上海工行收取的提前還貸的違約金以單筆貸款業(yè)務固定收費，每筆貸款提前還款違約金金額是5000元。3、但上海規(guī)定享受了利率7折優(yōu)惠的貸款者如果提前還貸的話，那么他再次貸款購房會被銀行判定為二套房甚至三套房，貸款利率會上升為基礎利率的1.1倍。

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• 問 提前還貸需要違約金嗎？
  答

  提前還房貸要繳納違約金，具體以合同為主；1.為什么要交違約金為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質(zhì)性的提前還款。各貸款機構對實質(zhì)性的行為有不同標準，但一般是12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。2.如何收取違約金目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。3.還違約金比例一年以內(nèi)，罰款3%（**低3萬）；一年至兩年間，罰款2%（**低2萬）；兩年到三年之間，罰款1%（**低1萬）；三年以后，免收違約金。4. 目前大部分銀行已經(jīng)不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內(nèi)申請?zhí)崆斑€貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據(jù)本金計算違約金收取的額度。

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• 問 ??提前還貸要不要交違約金？提前還貸違約金怎么算？
  答

  農(nóng)行提前還貸違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

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• 問 公積金提前還貸需要違約金嗎
  答

  可以提前還款，沒有違約金。1、提前還款所需證件貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復印件、具備貸款賬號的證明材料（包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等）和還款卡至柜臺辦理部分提前還款手續(xù)。請您與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點聯(lián)系預約時間。2、如何還款提前結清需要使用現(xiàn)金還款。3、憑證有期限提前結清后，可以憑提前結清憑證單（3個月內(nèi)有效），辦理提前結清提取公積金。4、能提取多少錢還清后，公積金提取時可以要求公積金業(yè)務網(wǎng)點提取部分金額，但是提取的金額不大于您**后一次提前結清用的現(xiàn)金的金額。5、剩余貸款如何還部分提前還款情況的，可向貸款受理網(wǎng)點所屬區(qū)的住房置業(yè)擔保公司申請，網(wǎng)點會根據(jù)您的剩余貸款本金、還款能力測算可縮短年限。6、收費否公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金。7、能退擔保費嗎必須在現(xiàn)金提前結清您公積金貸款的情況下，才能申請退還部分擔保費。8、可以隨時提前還款嗎借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。

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