買房選房**需要關(guān)注的是什么？

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• 131****9781

  買房需要關(guān)注的東西太多，價(jià)格、地段是首要考慮因素，但一些小問(wèn)題也絕不能忽視，如一些公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:35:39
• 137****3313

  地段：教你購(gòu)買房子如何選擇好地段低價(jià)格和高質(zhì)量。地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。"住"作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。戶型：比例適當(dāng)獨(dú)立通風(fēng)、使用率高、設(shè)計(jì)合乎需求的就是好戶型。物業(yè)：人生的不同階段需求也在調(diào)整，所有買的房子也不一樣。其他：置業(yè)提醒：購(gòu)房者買房子**容易忽略的三件事。價(jià)格、戶型、地段等往往是購(gòu)房者買房時(shí)格外關(guān)注的三大因素，其實(shí)還有很多細(xì)節(jié)是買房時(shí)必須考慮的，比如附近有沒(méi)有加油站、鐵路，周圍有沒(méi)有在建的項(xiàng)目等等，而這些因素卻常常被購(gòu)房者忽略，為了日后居住的舒適，購(gòu)房者買房時(shí)絕不能放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:35:25
• 154****1307

  交通配套：不論是自住還是投資，能否**都是買房要考慮的重要因素。教育配套：孩子的教育問(wèn)題成為家長(zhǎng)**為重視的問(wèn)題之一，擇校而居也影響著家長(zhǎng)首次購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)。但許多家長(zhǎng)在購(gòu)置學(xué)區(qū)房時(shí)極易陷入一些誤區(qū)。小區(qū)及周邊配套：品牌：品牌房企保證購(gòu)房者利益為先。價(jià)格：擁有一個(gè)健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過(guò)多的糾纏于房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:34:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房需要關(guān)注需要關(guān)注什么？
  答

  你好買房一般需要關(guān)注以下幾個(gè)問(wèn)題：1、備案價(jià)是多少？備案價(jià)是開(kāi)發(fā)商在官方部門(mén)備案的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商在銷售的時(shí)候是不可以突破這個(gè)價(jià)格的，在買房的時(shí)候可以作為一個(gè)很好的參考價(jià)格。2、公攤面積是多少？公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱比如電梯井，過(guò)道，地下室，值班室等等需要注意的是公攤面積并不是越小越好，過(guò)小反而會(huì)影響居住舒適度。一般別墅在1%-8%；7層以下住宅：7%-12%；7層-11層住宅：10%-16%；12-33層住宅：14%-24%。3、容積率是多少？容積率直接關(guān)系到居住的舒適度，容積率越小，住著越舒適。4、車位配比車位配比就是小區(qū)的車位數(shù)與總戶數(shù)的比例。5、得房率是多少？得房率是等于套內(nèi)面積除以建筑面積，一般得房率在80%左右是比較合適的

• 問(wèn) 買房時(shí)需要關(guān)注的五種面積是什么？
  答

  買房時(shí)要看的面積好像有建筑面積、套內(nèi)面積，還有什么面積來(lái)著，我不太確定，好像在看房時(shí)會(huì)聽(tīng)到。

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• 問(wèn) 高層樓如何選房?如何選擇高層房 高層選房需要關(guān)注什么
  答

  高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層 小高層一般選擇6-9層為佳 樓層太高不止住起來(lái)會(huì)有壓抑感 噪音也會(huì)隨著樓層俞高俞大 選擇時(shí)務(wù)必看清有無(wú)遮擋 多層樓房1-4層是不錯(cuò)的選擇 按照投資價(jià)值分析 1-3層為**佳 按照居住狀況以及舒適程度2-4較好 “金三銀四”就是指樓層。綜上所述1. 多層1-3層（**佳） 4層（佳）2. 小高層6-9層（無(wú)遮擋的情況下）或小高層1-3層（佳）3. 高層1-3層（佳） 總層數(shù)的三分之一至三分之二層（佳）

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• 問(wèn) 買房怎樣選朝向，需要關(guān)注哪些地方? 
  答

  一、房屋朝向判定原則很多人在看房時(shí)都會(huì)接觸到房屋的戶型圖，而房屋的戶型圖上大多數(shù)都會(huì)標(biāo)明方向，購(gòu)房者可以據(jù)此來(lái)判斷客廳、臥室以及陽(yáng)臺(tái)等地方的朝向。舉例說(shuō)明：如果客廳和主臥室的窗戶都是朝南的話，那說(shuō)明這個(gè)戶型朝向就是南向；如果主臥室和客廳窗戶的朝向不一致的話，那么就要遵循“先廳后臥”的原則，也就是說(shuō)，假如客廳朝南而主臥室朝其他方向的話，房屋朝向也屬于南向，但是這明顯不如客廳主臥室全部朝南。二、房屋各朝向的優(yōu)缺點(diǎn)自古以外，我國(guó)就推崇坐北朝南的房子，因?yàn)檫@種正南向的房子采光效果以及通風(fēng)狀況是**好的，基本上能夠算作冬暖夏涼，如果再加上南北通透的話，那就是頂頂好的戶型了，除了價(jià)格貴之外，根本沒(méi)有缺點(diǎn)。其次朝向則是東南向的房子，也就是現(xiàn)在塔樓開(kāi)發(fā)商較為熱賣的戶型，對(duì)于常見(jiàn)的小高層來(lái)說(shuō)，這種朝向的房子采光充足，冬天也比較溫暖，唯一的缺點(diǎn)應(yīng)該就是通風(fēng)情況會(huì)稍差一些，即便是小高層也有可能存在潮濕的問(wèn)題。**次的應(yīng)該就是西南方向的房子了，除了早晨的陽(yáng)光比較好之外，其他時(shí)間段的采光效果稍遜一籌，通風(fēng)效果明顯不好，而且還面臨著夏季西曬，冬季寒冷的問(wèn)題，因此西南朝向的房子一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買。總體來(lái)看，正南、東南都是不錯(cuò)的選擇，預(yù)算充足時(shí)盡量購(gòu)買這兩個(gè)朝向的房子，至于西南朝向的房子如果價(jià)位合適的話，也是可以選擇的，因?yàn)槠鸫a西南朝向的房子光照不錯(cuò)，對(duì)消除房間濕氣有一定的幫助，而北方向的房子，除了極度需要之外，是不建議購(gòu)買的。三、選擇房屋朝向注意事項(xiàng)1．樓體構(gòu)造與樓間距在選擇朝向之前，我們需要理解一下樓梯構(gòu)造，現(xiàn)在**常見(jiàn)的兩種樓體，分別是板樓和塔樓。板樓是由多個(gè)單元組成的，每個(gè)單元都有單獨(dú)的電梯和樓梯，戶型也比較方正，因此朝南的戶型也很多。但是塔樓卻是以電梯與樓梯為中心建造的，各個(gè)戶型呈現(xiàn)四面包圍的狀態(tài)，也就是說(shuō)只有一面戶型是朝南的，而另外一面則是完全的北向，采光和通風(fēng)情況相差極大。此外，樓間距也是影響采光和通風(fēng)的重要因素，尤其是對(duì)低樓層的戶型來(lái)說(shuō)，影響更是巨大。2．房屋進(jìn)深和房間具體朝向房屋進(jìn)深指的是采光面到房屋內(nèi)背光面的距離，如果進(jìn)深過(guò)大，很大程度上會(huì)影響后方的房屋采光與通風(fēng)；雖然說(shuō)房屋的朝向是以客廳、主臥來(lái)定的，但是衛(wèi)生間、廚房和其他臥室的朝向也不容忽視。比如說(shuō)，廚房不宜北向，否則可能會(huì)發(fā)生油煙“倒灌”的現(xiàn)象；衛(wèi)生間不宜西向，要保證采光和通風(fēng)效果等等。

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• 問(wèn) 買房時(shí)需關(guān)注的“五率”是什么？
  答

  買房需看容積率、綠化率、開(kāi)盤(pán)率、得房率、銷售率。

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