買(mǎi)房怎樣選朝向，需要關(guān)注哪些地方? 

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• 142****0890

  一、房屋朝向判定原則
  很多人在看房時(shí)都會(huì)接觸到房屋的戶(hù)型圖，而房屋的戶(hù)型圖上大多數(shù)都會(huì)標(biāo)明方向，購(gòu)房者可以據(jù)此來(lái)判斷客廳、臥室以及陽(yáng)臺(tái)等地方的朝向。
  舉例說(shuō)明：如果客廳和主臥室的窗戶(hù)都是朝南的話(huà)，那說(shuō)明這個(gè)戶(hù)型朝向就是南向；如果主臥室和客廳窗戶(hù)的朝向不一致的話(huà)，那么就要遵循“先廳后臥”的原則，也就是說(shuō)，假如客廳朝南而主臥室朝其他方向的話(huà)，房屋朝向也屬于南向，但是這明顯不如客廳主臥室全部朝南。
  二、房屋各朝向的優(yōu)缺點(diǎn)
  自古以外，我國(guó)就推崇坐北朝南的房子，因?yàn)檫@種正南向的房子采光效果以及通風(fēng)狀況是**好的，基本上能夠算作冬暖夏涼，如果再加上南北通透的話(huà)，那就是頂頂好的戶(hù)型了，除了價(jià)格貴之外，根本沒(méi)有缺點(diǎn)。
  其次朝向則是東南向的房子，也就是現(xiàn)在塔樓開(kāi)發(fā)商較為熱賣(mài)的戶(hù)型，對(duì)于常見(jiàn)的小高層來(lái)說(shuō)，這種朝向的房子采光充足，冬天也比較溫暖，唯一的缺點(diǎn)應(yīng)該就是通風(fēng)情況會(huì)稍差一些，即便是小高層也有可能存在潮濕的問(wèn)題。
  **次的應(yīng)該就是西南方向的房子了，除了早晨的陽(yáng)光比較好之外，其他時(shí)間段的采光效果稍遜一籌，通風(fēng)效果明顯不好，而且還面臨著夏季西曬，冬季寒冷的問(wèn)題，因此西南朝向的房子一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
  總體來(lái)看，正南、東南都是不錯(cuò)的選擇，預(yù)算充足時(shí)盡量購(gòu)買(mǎi)這兩個(gè)朝向的房子，至于西南朝向的房子如果價(jià)位合適的話(huà)，也是可以選擇的，因?yàn)槠鸫a西南朝向的房子光照不錯(cuò)，對(duì)消除房間濕氣有一定的幫助，而北方向的房子，除了極度需要之外，是不建議購(gòu)買(mǎi)的。
  三、選擇房屋朝向注意事項(xiàng)
  1．樓體構(gòu)造與樓間距
  在選擇朝向之前，我們需要理解一下樓梯構(gòu)造，現(xiàn)在**常見(jiàn)的兩種樓體，分別是板樓和塔樓。板樓是由多個(gè)單元組成的，每個(gè)單元都有單獨(dú)的電梯和樓梯，戶(hù)型也比較方正，因此朝南的戶(hù)型也很多。
  但是塔樓卻是以電梯與樓梯為中心建造的，各個(gè)戶(hù)型呈現(xiàn)四面包圍的狀態(tài)，也就是說(shuō)只有一面戶(hù)型是朝南的，而另外一面則是完全的北向，采光和通風(fēng)情況相差極大。此外，樓間距也是影響采光和通風(fēng)的重要因素，尤其是對(duì)低樓層的戶(hù)型來(lái)說(shuō)，影響更是巨大。
  2．房屋進(jìn)深和房間具體朝向
  房屋進(jìn)深指的是采光面到房屋內(nèi)背光面的距離，如果進(jìn)深過(guò)大，很大程度上會(huì)影響后方的房屋采光與通風(fēng)；
  雖然說(shuō)房屋的朝向是以客廳、主臥來(lái)定的，但是衛(wèi)生間、廚房和其他臥室的朝向也不容忽視。比如說(shuō)，廚房不宜北向，否則可能會(huì)發(fā)生油煙“倒灌”的現(xiàn)象；衛(wèi)生間不宜西向，要保證采光和通風(fēng)效果等等。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:20:57
• 152****2281

  一、買(mǎi)房時(shí)房屋朝向的判定原則
  很多人在看房時(shí)都會(huì)接觸到房屋的戶(hù)型圖，而房屋的戶(hù)型圖上大多數(shù)都會(huì)標(biāo)明方向，購(gòu)房者可以據(jù)此來(lái)判斷客廳、臥室以及陽(yáng)臺(tái)等地方的朝向。例如：如果客廳和主臥室的窗戶(hù)都是朝南的話(huà)，那說(shuō)明這個(gè)戶(hù)型朝向就是南向；如果主臥室和客廳窗戶(hù)的朝向不一致的話(huà)，那么就要遵循“先廳后臥”的原則，也就是說(shuō)，假如客廳朝南而主臥室朝其他方向的話(huà)，房屋朝向也屬于南向，但是這明顯不如客廳主臥室全部朝南。
  二、買(mǎi)房時(shí)房屋朝向應(yīng)該怎么選
  南向
  一直以來(lái)，我國(guó)就推崇坐北朝南的房子，因?yàn)檫@種正南向的房子采光效果以及通風(fēng)狀況是**好的，基本上能夠算作冬暖夏涼，如果再加上南北通透的話(huà)，那就是頂頂好的戶(hù)型了，除了價(jià)格貴之外，根本沒(méi)有缺點(diǎn)。
  東南向
  東南向的房子，也就是現(xiàn)在塔樓開(kāi)發(fā)商較為熱賣(mài)的戶(hù)型，對(duì)于常見(jiàn)的小高層來(lái)說(shuō)，這種朝向的房子采光充足，冬天也比較溫暖，唯一的缺點(diǎn)應(yīng)該就是通風(fēng)情況會(huì)稍差一些，即便是小高層也有可能存在潮濕的問(wèn)題。
  西南向
  西南方向的房子，除了早晨的陽(yáng)光比較好之外，其他時(shí)間段的采光效果稍遜一籌，通風(fēng)效果明顯不好，而且還面臨著夏季西曬，冬季寒冷的問(wèn)題，因此西南朝向的房子一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
  我們不難發(fā)現(xiàn)，正南、東南都是不錯(cuò)的選擇，預(yù)算充足時(shí)盡量購(gòu)買(mǎi)這兩個(gè)朝向的房子，至于西南朝向的房子如果價(jià)位合適的話(huà)，也是可以選擇的，因?yàn)槠鸫a西南朝向的房子光照不錯(cuò)，對(duì)消除房間濕氣有一定的幫助，而北方向的房子，除了極度需要之外，是不建議購(gòu)買(mǎi)的。
  三、買(mǎi)房時(shí)選擇房屋朝向需要注意哪些
  1．房屋進(jìn)深和房間具體朝向
  房屋進(jìn)深指的是采光面到房屋內(nèi)背光面的距離，如果進(jìn)深過(guò)大，很大程度上會(huì)影響后方的房屋采光與通風(fēng)；雖然說(shuō)房屋的朝向是以客廳、主臥來(lái)定的，但是衛(wèi)生間、廚房和其他臥室的朝向也不容忽視。比如說(shuō)，廚房不宜北向，否則可能會(huì)發(fā)生油煙“倒灌”的現(xiàn)象；衛(wèi)生間不宜西向，要保證采光和通風(fēng)效果。
  2．樓體構(gòu)造與樓間距
  我們?cè)谶x擇朝向之前，需要理解一下樓梯構(gòu)造，現(xiàn)在**常見(jiàn)的兩種樓體，分別是板樓和塔樓。板樓是由多個(gè)單元組成的，每個(gè)單元都有單獨(dú)的電梯和樓梯，戶(hù)型也比較方正，因此朝南的戶(hù)型也很多。但是塔樓卻是以電梯與樓梯為中心建造的，各個(gè)戶(hù)型呈現(xiàn)四面包圍的狀態(tài)，也就是說(shuō)只有一面戶(hù)型是朝南的，而另外一面則是完全的北向，采光和通風(fēng)情況相差極大。此外，樓間距也是影響采光和通風(fēng)的重要因素，尤其是對(duì)低樓層的戶(hù)型來(lái)說(shuō)，影響更大。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:20:49
• 137****7925

  買(mǎi)房朝向到底怎么看
  
  看房屋朝向時(shí)，購(gòu)房者一定要根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽(yáng)臺(tái)（窗戶(hù)）朝向，即為整套房屋的朝向。
  
  如果房屋的客廳和主臥的窗戶(hù)都朝南，那么該戶(hù)型的朝向就為南向。另外，如果主臥和客廳窗戶(hù)朝向不一致的話(huà)，常遵循“先廳后臥”的原則。也就是說(shuō)，客廳朝南，房屋朝向才為南向，但這種南向的戶(hù)型并不如前者。
  
  朝南的房子不一定就是**好的
  
  是不是房屋朝南就**好？房屋朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。在居住時(shí)住房朝正南，或正南偏東、偏西15度都不錯(cuò)，考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素，住宅建筑設(shè)計(jì)有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。
  
  住宅建筑設(shè)計(jì)要多種因素綜合考慮。
  
  東西向的房子**大的弊端在于夏日存在西曬的可能，但一般采光較好，
  
  朝西的戶(hù)型夏天西曬非常厲害，一般來(lái)說(shuō)夏天日照的時(shí)間較長(zhǎng)，朝西的房子從下午開(kāi)始就會(huì)有太陽(yáng)的直射，一直到日落；
  
  朝北的房子一般大價(jià)位上較朝南的要低一些，因?yàn)槌钡姆孔又饕嬖陉?yáng)光不足的弊端，如果陽(yáng)光不足房子就有潮濕、陰冷的可能存在，這種情況下對(duì)身體健康不利。
  
  南北通透房通風(fēng)采光相對(duì)較好，且一般價(jià)位較高，實(shí)際上，各種朝向都有優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況和生活習(xí)慣選擇合適的朝向。
  
  房屋各朝向的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  
  一般來(lái)說(shuō)客廳朝向?yàn)槟系脑?huà)，房間會(huì)冬暖夏涼；臥室朝向是南，其次是東南、東以及東北；其中差的朝向是西向，夏季太陽(yáng)直射比較炎熱；衛(wèi)生間劣的朝向是西，通風(fēng)不好，容易潮濕；廚房劣的朝向則是北向。
  
  朝向優(yōu)劣排序
  
  1、房屋朝向南：南北通透通風(fēng)好，采光充足，具有冬暖夏涼的特點(diǎn)；
  
  2、房屋朝向東南：采光相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好，然而通風(fēng)卻一般；
  
  3、房屋朝向東：采光是較好，但是通風(fēng)比較差；
  
  4、房屋朝向西南：采光比較好，只是有一定西曬的困擾；
  
  5、房屋朝向北：這個(gè)朝向采光比較差的，但是夏日會(huì)感覺(jué)比較涼爽，而冬季則會(huì)較陰冷；
  
  6、房屋朝向西：采光時(shí)間比較短，夏日午后室內(nèi)會(huì)出現(xiàn)暴曬的情況。
  
  一般來(lái)說(shuō)客廳**佳朝向是南，這樣的房間冬暖夏涼；臥室**佳是朝向是南，其次是東南、東以及東北；其中**差的朝向是西向，夏季太陽(yáng)直射比較炎熱；衛(wèi)生間**劣的朝向是西，通風(fēng)不好，容易潮濕；廚房**劣的朝向則是北向。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:20:42
• 141****2975

  什么是房屋朝向？
  所謂的房屋朝向一般是指采光面較大的地方，千萬(wàn)不要小看了房屋朝向的作用，它對(duì)建筑物的采光、通風(fēng)、噪音、節(jié)能 等方面都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。一個(gè)好的朝向會(huì)讓你冬暖夏涼，而不好的朝向不僅會(huì)影響居住的舒適度，甚至有時(shí)還會(huì)因?yàn)橥L(fēng)等問(wèn)題危及到住戶(hù)的健康。
  如何判斷房屋朝向？
  1、看陽(yáng)臺(tái)或**大采光面
  一般來(lái)說(shuō)，在城市生活中，以房屋**大采光面為該房屋的朝向。有主陽(yáng)臺(tái)的房子，自然以客廳或主臥的陽(yáng)臺(tái)方向?yàn)榉孔映颍粵](méi)有主陽(yáng)臺(tái)的，則以**大采光的窗戶(hù)方向?yàn)槌颉?br/>2、看客廳和主臥
  大家去售樓部看戶(hù)型圖或者模型的時(shí)候，可以根據(jù)方向坐標(biāo)首先判斷出客廳和主臥陽(yáng)臺(tái)的位置，即可判斷整套房屋的朝向。如果房屋的客廳和主臥的窗戶(hù)都朝南，那么該戶(hù)型的朝向就為南向。
  房應(yīng)該選哪個(gè)朝向？
  1、坐北朝南比較好
  住房朝向跟地域、地形、風(fēng)向、周邊道路走向等都有關(guān)系。房屋朝向若要按照優(yōu)劣性進(jìn)行區(qū)分的話(huà)，順次排列應(yīng)該是正南、東南、東、西南、北、西。一般來(lái)說(shuō)，一天之內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時(shí)的陽(yáng)光射入時(shí)間就己經(jīng)足夠了，對(duì)消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)都有好處。
  2、客廳主臥朝南好
  購(gòu)房者在看樓盤(pán)時(shí)不僅要看房屋整體朝向，也要對(duì)房間的客廳、臥室、廚房等各個(gè)布局進(jìn)行細(xì)致觀(guān)察。
  （1）客廳朝南比較好
  客廳是一套住宅中使用率較高，使用人數(shù)**多的房間?？蛷d的朝向以南向?yàn)檩^好方向，客廳朝南，冬天可以曬進(jìn)太陽(yáng)，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業(yè)主一定要對(duì)相鄰建筑的間距加以關(guān)注。
  （2）臥室朝南比較好
  臥室以南向?yàn)榧?，但不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風(fēng)，但射入的陽(yáng)光也較北向房間多，若是西向外墻，那么房間就會(huì)經(jīng)歷一整天的照射，室內(nèi)溫度就會(huì)很高。臥室朝向?yàn)闁|南、東也可。不要選朝西臥室。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可。
  （3）廚房避免朝北
  廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以廚房盡量不要選擇北向。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:20:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子怎樣選朝向？需要注意哪些地方?
  答

  首先，南方房子的朝向?qū)τ谀戏降姆孔樱话阆奶焓潜容^熱的，而且夏季較長(zhǎng)。如果正朝南的話(huà)陽(yáng)面接受到的光照一定是**強(qiáng)時(shí)間也**長(zhǎng)的。這樣對(duì)于炎熱的夏天來(lái)說(shuō)會(huì)增加房間的燥熱感。因此，南方的房子老J建議大家選擇的朝向?yàn)闁|南西北的朝向。這樣的一個(gè)朝向會(huì)利于房子接受早間和中午的陽(yáng)光。到了下午以后太陽(yáng)也不會(huì)直射陽(yáng)面，并且在晚些時(shí)候陽(yáng)光會(huì)被西側(cè)遮擋。這樣一來(lái)我們?cè)谙掳嘁院蟮郊?，家里?yīng)該是不會(huì)有陽(yáng)光照射的，房間的溫度也會(huì)舒適很多。其次，北方房子的朝向?qū)τ诒狈降貐^(qū)來(lái)說(shuō)，一般都有一個(gè)漫長(zhǎng)的冬季，家庭對(duì)于采光的要求比較高，尤其是冬季外面較為寒冷，在家曬曬太陽(yáng)是一件非常愜意的事情。所以說(shuō)，對(duì)于北方的房子來(lái)說(shuō)，正南或者西南的朝向都是很不錯(cuò)的。西南朝向的房子雖然沒(méi)有早間的陽(yáng)光，但是在午后陽(yáng)光就非常的強(qiáng)勁了。再加上角度的關(guān)系采光時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，對(duì)于北方地區(qū)來(lái)說(shuō)，這樣的一個(gè)朝向絕地是物超所值的。當(dāng)然，老J對(duì)于朝向的分析就是建立在對(duì)采光的需求層面的，也有很多南方的朋友喜歡長(zhǎng)時(shí)間的采光不介意開(kāi)空調(diào)費(fèi)電（一定會(huì)有人說(shuō)，電費(fèi)你出啊，但是你不舍得不代表人人都舍不得，你也不是宇宙中心啊?。Ｒ灿斜狈降呐笥丫拖矚g暗一些的生活環(huán)境，這些都是自己的喜好，只要更具老J說(shuō)的幾點(diǎn)自行選擇就好了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣選朝向，需要注意什么地方? 
  答

  1、挑選住宅商品房的客廳，以朝南為**佳。北方地區(qū)歷來(lái)形成的坐北朝南的住宅為**佳的生活習(xí)慣，造成消費(fèi)者“有錢(qián)就買(mǎi)東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷(xiāo)售。因客廳朝南，在冬天無(wú)凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。2、消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房?jī)?nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會(huì)完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。 消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧?，?*好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽(yáng)光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，**好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。3、廚房、衛(wèi)生間的朝向相對(duì)要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但**好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣**須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來(lái)說(shuō)，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐恕?、在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個(gè)房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線(xiàn)流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各個(gè)房的門(mén)、窗是否在一個(gè)方向上，如果建筑與建筑之間間距過(guò)小，底層就會(huì)由于上面建筑的遮擋，而終年不見(jiàn)陽(yáng)光。**好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽(yáng)光照射。5、一般來(lái)說(shuō)，一天之內(nèi)陽(yáng)光能射入時(shí)間2～3小時(shí)，對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。對(duì)于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線(xiàn)直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧选?duì)于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐?，因廚房?jī)?nèi)本來(lái)已有熱源，再接受陽(yáng)光直射，其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽(yáng)光照射為宜。因衛(wèi)生間相對(duì)來(lái)說(shuō)陰暗潮濕，有陽(yáng)光的射入能避免病菌滋生。6、一套居室內(nèi)，**好能有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)一定要向陽(yáng)，使晾曬和休息有充足的陽(yáng)光。 現(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶(hù)型。對(duì)于條式一梯二戶(hù)，一套只有二個(gè)方向來(lái)通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費(fèi)者在挑選時(shí)，就要看設(shè)計(jì)者是否將較次要的房間放在北向。對(duì)于點(diǎn)式一梯二戶(hù)，一套房至少有三個(gè)面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿(mǎn)意。對(duì)于一梯三戶(hù)，一梯四戶(hù)，由于套數(shù)多，要為各戶(hù)都留有一個(gè)相對(duì)較好的主朝向，故一戶(hù)的朝向很難完善，有時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)有較大缺陷的朝向。

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• 問(wèn) ??選房子需要注意哪些地方呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)一套商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)買(mǎi)商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購(gòu)房者的一大煩心事。因此，在購(gòu)買(mǎi)前了解商品房的有關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷(xiāo)售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)者，購(gòu)買(mǎi)者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為。 購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)： 一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。 3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。 4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。 二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容 1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱(chēng)地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。 8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。 9、物業(yè)管理?xiàng)l款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。 下面說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)： 一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。 符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。 二、了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容 （一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所; （二）商品房基本情況； （三）商品房銷(xiāo)售方式； （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭(zhēng)議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3% 時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。 **后還要注意以下同方面： 一是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),這是**重要的. 一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管. 二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對(duì)合同不清楚或存疑問(wèn)的地方搞清楚以后才簽字. 三是你說(shuō)的**小面積108平方一般不構(gòu)成問(wèn)題,因?yàn)閮蓚€(gè)70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對(duì)每個(gè)開(kāi)發(fā)商. 四是交房時(shí),先驗(yàn)房后辦手續(xù) 一看房子質(zhì)量 二查“兩書(shū)一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》 辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象； 第二、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題； 第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題； 第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。 索要“兩書(shū)一表” 向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。 簽收《房屋驗(yàn)收單》 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。 其后，還要了解您所買(mǎi)的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了

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• 問(wèn) 選房子需要注意哪些地方呢？
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  1、看在小區(qū)的位置，一般在中間的比較好 2、看樓層，6層樓金三銀四 3,4層是**好的 塔樓也是中間層 但是問(wèn)一下管道是那層，**好避開(kāi)管道層 3、看格局，南北通透是**好的，西北朝向是**不好的 4、看風(fēng)水，開(kāi)門(mén)不要正對(duì)衛(wèi)生間，大兇 5、看采光，看每個(gè)房間的采光?？纯疵總€(gè)窗戶(hù)外有沒(méi)有遮擋。 6、看質(zhì)量，看看房子有沒(méi)有分配不合理，比如臥室大客廳小，一般人不愛(ài)買(mǎi) 7、看周邊，看臨街不臨街，吵不吵，交通方便不方便 8、看物業(yè)?？次飿I(yè)公司負(fù)責(zé)不負(fù)責(zé)，小區(qū)的治安怎么樣 9、看位置，想象一下這個(gè)位置在未來(lái)幾年里**空間怎么樣 10、看裝修，二手房一般以前的業(yè)主全裝修過(guò)，新房的話(huà)也有很多開(kāi)發(fā)商送裝修的 如果以上全沒(méi)問(wèn)題，我可以認(rèn)定，你這房子是極品

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• 問(wèn) 怎樣選擇樓盤(pán)的質(zhì)量？需要考察哪些地方？
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  現(xiàn)售房大多都已通過(guò)建筑質(zhì)檢部門(mén)的檢驗(yàn)，故在質(zhì)量方面有一定保證。但購(gòu)房者還應(yīng)注意選擇那些實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商及銷(xiāo)售商，這種樓盤(pán)的質(zhì)量會(huì)更有保障。另外，還要考察大堂、過(guò)道、外墻等的裝修標(biāo)準(zhǔn)及電梯的質(zhì)量是否也達(dá)到了一定的水準(zhǔn)。