在簽購(gòu)房合同時(shí)，寫夫妻雙方的名字，和寫夫妻一方的名字，有什么不同？

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• 152****3764

  第一，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的婚姻法，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定和一些特殊財(cái)產(chǎn)外，歸夫妻共同所有，即屬于共有財(cái)產(chǎn)。因此，即使合同上或房產(chǎn)證上只寫一方的名字，不影響另一方對(duì)房屋的所有權(quán)。第二，房產(chǎn)又是一種特殊的財(cái)產(chǎn)———不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，所有權(quán)人應(yīng)以登記為準(zhǔn)。作為登記一方，對(duì)外可以不經(jīng)過(guò)另一方而獨(dú)自處理。 如果合同中寫雙方的名字，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)提交結(jié)婚證和協(xié)議書，協(xié)議書中約定雙方的所有權(quán)比例和持證的主體（即誰(shuí)持房屋所有權(quán)證，誰(shuí)持房屋共有權(quán)證）。 此外，如果共同購(gòu)買房屋的各方之間不是夫妻關(guān)系，若合同中要寫所有人的名字，則協(xié)議書還應(yīng)進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2012-12-08 11:33:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合同上的買方一欄，簽字時(shí)，寫夫妻雙方的名字，和寫夫妻一方的名字，會(huì)有什么不同？
  答

  辦房產(chǎn)證時(shí) 是和購(gòu)房合同上的名字辦理的

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• 問(wèn) 夫妻雙方買房寫一方名字
  答

  夫妻雙方買房寫一方名字是完全可以的，房產(chǎn)證上究竟該怎么寫名字成為買房子人最關(guān)注的問(wèn)題，其實(shí)很簡(jiǎn)單夫妻雙方買房寫誰(shuí)的名字都是可以的，只寫一方的名字這個(gè)房子也是屬于二人的共同財(cái)產(chǎn)，不會(huì)產(chǎn)生不好的后果。婚姻法中也提到了，在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。特殊情況是這個(gè)房子是由夫妻雙方父母出錢購(gòu)買的不動(dòng)資產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)只登記在一方子女名下的，該不動(dòng)資產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，這將不是一人一半，如果當(dāng)事人有其他的約定要除外。如果不幸離婚，房子是共同財(cái)產(chǎn)，寫一方姓名是不會(huì)影響到夫妻二人分割財(cái)產(chǎn)的，任然是一人一半。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上寫一方的名字和寫夫妻雙方的名字有什么區(qū)別?
  答

  　婚前房產(chǎn)有區(qū)別，寫誰(shuí)的名字，房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，婚后房產(chǎn)沒(méi)有區(qū)別，無(wú)論寫誰(shuí)名字，都是夫妻共同房產(chǎn)?！　』旧蠜](méi)有什么區(qū)別，根據(jù)婚姻法，婚后所得為共同財(cái)產(chǎn)。寫一個(gè)或兩個(gè)人的名字都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　』橐龇ǖ谑邨l對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：　?。?）工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；　?。?）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　?。?）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　　（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　　（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　。?）雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金?！　。?）雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。　?。?）發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。　　第十八條對(duì)應(yīng)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（3）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)夫妻名字一方簽字如何賣房? 婚后買房，房產(chǎn)證上寫一方名字和夫妻雙方名字的
  答

  需要的，賣房的時(shí)候需要對(duì)方填寫“同意出售證明”才可以，這屬于是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

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• 問(wèn) ??夫妻雙方買房寫一方名字還算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1、婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形。(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(2)雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理。(3)由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。2、婚后買房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形。(1)婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(2)雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

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