購(gòu)買(mǎi)二手房后戶口歸誰(shuí)所有？

已有2個(gè)回答

• 143****4948

  二手房落戶可以通過(guò)有以下幾種情況化解：1.根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，戶口和商品房產(chǎn)權(quán)所有者之間沒(méi)有必然的法律聯(lián)系，賣(mài)家在出售房屋后拒絕遷出戶口并不會(huì)影響商品房的使用價(jià)值，也不會(huì)影響買(mǎi)家戶口的遷入(新業(yè)主可以憑房產(chǎn)證申請(qǐng)入戶)，因此，買(mǎi)家不能以此為由要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.如果買(mǎi)賣(mài)合同約定，賣(mài)家沒(méi)有按時(shí)遷出戶口應(yīng)承擔(dān)違約金，那這種違約金約定屬于民事案件處理范圍，法院可以判決支持。如果買(mǎi)賣(mài)合同就戶口遷出方面沒(méi)有約定相關(guān)的違約責(zé)任，買(mǎi)家借此向法院申請(qǐng)要賣(mài)家強(qiáng)制遷出戶口，則得不到法院的支持。因?yàn)閼艨谶w移屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，即便合同中明確約定了出賣(mài)人有義務(wù)將戶口遷出，但由于該義務(wù)屬于不能強(qiáng)制履行的事項(xiàng)，法院不能做出強(qiáng)制出賣(mài)人遷移戶口的判決。3.根據(jù)天河區(qū)戶籍工作人員的回復(fù)，以下情況是符合要求的：新業(yè)主可以憑著房產(chǎn)證申請(qǐng)開(kāi)戶，新舊兩個(gè)戶口本同時(shí)存在，公安局戶籍系統(tǒng)內(nèi)部會(huì)標(biāo)識(shí)舊業(yè)主，同時(shí)會(huì)提醒其應(yīng)當(dāng)遷走，但不會(huì)強(qiáng)制原業(yè)主遷走戶口。新舊業(yè)主也可以雙方協(xié)商，舊業(yè)主可以搭戶在新業(yè)主戶口本名下。4.要特別注意的是，買(mǎi)家在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)尤其是購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房時(shí)，必須在合同中明確約定賣(mài)方遷出時(shí)間。根據(jù)實(shí)踐來(lái)看，戶口的遷出時(shí)間**好約定在房屋登記過(guò)戶之前，又或者是通過(guò)預(yù)留房屋尾款和違約金的方式對(duì)賣(mài)方施加壓力。

  查看全文↓ 2012-12-10 10:14:43
• 136****8814

  購(gòu)二手房以后戶口都一般是歸你所有的。

  查看全文↓ 2012-12-10 09:51:34

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房后房屋戶口應(yīng)該歸誰(shuí)所有？
  答

  這二者沒(méi)有特別的聯(lián)系吧。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn)

  可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。戶口會(huì)落在你房子的所在街道辦事處。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意原業(yè)主的戶籍是否遷出。有部分的原業(yè)主把房屋出售，但戶籍仍掛在已出售的房屋，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該房屋的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶籍。

  可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。戶口會(huì)落在你房子的所在街道辦事處。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意原業(yè)主的戶籍是否遷出。有部分的原業(yè)主把房屋出售，但戶籍仍掛在已出售的房屋，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該房屋的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶籍。

  外地戶口買(mǎi)二手房之后可以落戶嗎？房子買(mǎi)走后戶口應(yīng)該歸誰(shuí)所有呢？
  答

  外地戶口買(mǎi)房可以落戶的。1.根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，戶口和商品房產(chǎn)權(quán)所有者之間沒(méi)有必然的法律聯(lián)系，賣(mài)家在出售房屋后拒絕遷出戶口并不會(huì)影響商品房的使用價(jià)值，也不會(huì)影響買(mǎi)家戶口的遷入(新業(yè)主可以憑房產(chǎn)證申請(qǐng)入戶)，因此，買(mǎi)家不能以此為由要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　?.如果買(mǎi)賣(mài)合同約定，賣(mài)家沒(méi)有按時(shí)遷出戶口應(yīng)承擔(dān)違約金，那這種違約金約定屬于民事案件處理范圍，法院可以判決支持。如果買(mǎi)賣(mài)合同就戶口遷出方面沒(méi)有約定相關(guān)的違約責(zé)任，買(mǎi)家借此向法院申請(qǐng)要賣(mài)家強(qiáng)制遷出戶口，則得不到法院的支持。因?yàn)閼艨谶w移屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，即便合同中明確約定了出賣(mài)人有義務(wù)將戶口遷出，但由于該義務(wù)屬于不能強(qiáng)制履行的事項(xiàng)，法院不能做出強(qiáng)制出賣(mài)人遷移戶口的判決。

• 問(wèn)

  符合前提條件的可以。買(mǎi)二手房遷入戶口需要符合以下條件：1、如：當(dāng)事人的房產(chǎn)面積、購(gòu)房時(shí)限、房屋總價(jià)、遷入戶口的總?cè)藬?shù)等，達(dá)到房產(chǎn)所在地的購(gòu)房入戶要求；2、并且原房東的戶口已經(jīng)遷出（或者未遷入）該房產(chǎn)，當(dāng)事人能夠交驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購(gòu)房合同、原始發(fā)票及本人的戶口本、身份證等證件及資料的，戶口可以遷入；3、當(dāng)事人可以結(jié)合實(shí)際情況，事先咨詢?cè)摲慨a(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》的規(guī)定：第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。

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