什么是房屋按揭？

已有1個回答

• 135****6933

  其實房屋按揭通常情況下是指房屋開發(fā)建設(shè)中由開發(fā)﹑銀行﹑購房人共同參加的一種購房行為，指房屋買賣合同中的買方在支付首期購房款后余款由購房人向銀行申請貸款，并將所購房屋設(shè)定擔(dān)保，由銀行收存保管購房人的購房證書和文本，并辦理樓花或現(xiàn)樓抵押登記，同時開發(fā)作為購房人不能按期還款付息的保證人，向銀行承擔(dān)回購保證義務(wù)。

  查看全文↓ 2012-12-11 18:47:34

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋按揭貸款?貸款購房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  什么是按揭貸款？按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。什么是房屋按揭貸款？房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。按揭買房的優(yōu)點主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。按揭買房的缺點包括：1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。

  全部3個回答>
• 問 房屋如何按揭？房屋按揭貸款是怎么計算的?
  答

  1、等額本息還款法：每期還款額=借款本金 × 期利率 ×（1+期利率）^借款期數(shù)/（1+期利率）^借款期數(shù)-1；^ 表示冪運算符，如2^3表示2的3次方，通常以月為單位，期利率和借款期數(shù)注意換算。2、等本遞減還款法：每期還款額=借款本金/借款期數(shù)+（借款本金-累計已還本金額）× 期利率

  全部4個回答>
• 問 什么是按揭呢？
  答

  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 標(biāo)準(zhǔn)的解釋如下： “按揭”一詞源自英語“Mortgage”，其含義即為“抵押貸款”，又為“商品房抵押貸款”，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人（貸款人），保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。 按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。 購房者應(yīng)該如何選擇適合自己的住房按揭貸款 在現(xiàn)行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務(wù)的差別主要體現(xiàn)在還款方式和售后服務(wù)的不同上。許多購房者來電咨詢，購房時準(zhǔn)備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？ 1、對自己購買房產(chǎn)的目的、還款來源和還款能力等情況進行認(rèn)真的分析。例如 購買房產(chǎn)是自住，出租，還是投資；申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金但考慮投資或現(xiàn)金的流動性而不愿意選擇一次性付款；收入是否穩(wěn)定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內(nèi)。 2、要清楚各種還款方式的優(yōu)缺點、貸款條件以及銀行可提供的售后服務(wù)種類。 ⑴、等額本息還款法（即：等額法）：優(yōu)點在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶； ⑵、等額本金還款法（即：遞減還款法）：優(yōu)點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購買住房用于自住的客戶； ⑶、移動(波浪)還款法：優(yōu)點是根據(jù)自己收入預(yù)期變化和財務(wù)狀況設(shè)計還款額且利息支出**少，缺點是對所購房產(chǎn)和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。 3、需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務(wù)常常被購房者忽略，因為隨著客戶經(jīng)濟條件的改變，先前的貸款可能已經(jīng)不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務(wù)，是客戶必須要加以考慮的，如：是否可以提供不限次數(shù)、不限金額的無障礙還款；在客戶還款紀(jì)錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉(zhuǎn)按揭貸款是否有限制；償還貸款出現(xiàn)困難時，是否可以提供加按揭服務(wù)。 4、圈定可提供貸款服務(wù)的銀行。 可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產(chǎn)的開發(fā)商指定的一家或多家銀行，即需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議并由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任作為貸款發(fā)放條件的銀行。二是已經(jīng)開辦“不指定樓盤”按揭貸款的銀行，即不需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議，以所購房產(chǎn)符合預(yù)售規(guī)定并由住房擔(dān)保中心提供擔(dān)保為貸款發(fā)放條件的銀行，如民生銀行等。

  全部5個回答>
• 問 什么是按揭買房？求大神詳細(xì)解答一下！
  答

  按揭買房其實就是指購房者以購房為目的向銀行申請一定的貸款來支付房屋的房款，并且在將貸款按照一定的年份來支付給銀行，而銀行會從中收取一定的利息。如果購房者在一定期限內(nèi)沒有按時向銀行進行還款，那么銀行有權(quán)將該房屋進行拍賣，并且將拍賣的費用支付于房屋貸款。在進行按揭買房的時候，可以通過商業(yè)貸款，也可以通過公積金貸款等多種形式其中商業(yè)貸款的利率相對來說會更高一些，而公積金貸款利率會更低一些，所以在選擇的時候盡可能使用公積金來進行按揭買房。

  全部2個回答>
• 問 什么是按揭
  答

  按揭其實就是一種貸款的方式，無論是購房購物，甚至是消費貸款，按照每期或者是固定的周期進行還款都屬于按揭，只不過大多數(shù)的情況之下按揭用于購買房屋或者是購買車輛，把房屋或者是其他的物品作為抵押物抵押給銀行之后，申請到相應(yīng)的資金用于支付費用，然后每個月再分期償還，房屋抵押貸款已經(jīng)成為了目前購房的一種不二選擇。在進行房屋抵押貸款的時候，首先要明確自己是否具備有抵押的能力和資格，并不是所有的人都能夠申請抵押貸款，用于抵押的房產(chǎn)能夠上市流通，并且具備有一定的價值，房屋面積太小或者是房齡時間比較長，可能會面臨拒絕貸款的情況，而且進行抵押的房產(chǎn)需要是借款人的房子，能夠提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購房合同，銀行會對所提交的資料進行審核。