什么是按揭買房？求大神詳細(xì)解答一下！

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• 138****3558

  按揭買房其實(shí)就是指購(gòu)房者以購(gòu)房為目的向銀行申請(qǐng)一定的貸款來(lái)支付房屋的房款，并且在將貸款按照一定的年份來(lái)支付給銀行，而銀行會(huì)從中收取一定的利息。如果購(gòu)房者在一定期限內(nèi)沒(méi)有按時(shí)向銀行進(jìn)行還款，那么銀行有權(quán)將該房屋進(jìn)行拍賣，并且將拍賣的費(fèi)用支付于房屋貸款。
  在進(jìn)行按揭買房的時(shí)候，可以通過(guò)商業(yè)貸款，也可以通過(guò)公積金貸款等多種形式其中商業(yè)貸款的利率相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高一些，而公積金貸款利率會(huì)更低一些，所以在選擇的時(shí)候盡可能使用公積金來(lái)進(jìn)行按揭買房。

  查看全文↓ 2021-06-02 13:09:37
• 135****7953

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，按揭買房就是將所購(gòu)的住房作為抵押的形式來(lái)進(jìn)行買房，而這也是一種貸款行為。在辦理按揭買房的時(shí)候，再確認(rèn)自己的房產(chǎn)得到銀行按揭支持之后，了解銀行按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，再填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書，在符合貸款條件之后，購(gòu)房者就可以和開發(fā)商或者是代理簽訂商品房預(yù)售合同，之后再與銀行簽訂按揭合同，**后辦理抵押登記，按照約定的數(shù)額以及還款模式向銀行還款。

  查看全文↓ 2021-06-02 13:09:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 退稅是什么意思
  答

  在了解房產(chǎn)退稅之前，需要了解房產(chǎn)交易稅費(fèi)，其實(shí)這主要是指在簽訂預(yù)售合同時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，而房產(chǎn)交易退稅，則是指當(dāng)房產(chǎn)證拿到之后需要進(jìn)行退稅。因此在購(gòu)買商品房的時(shí)候，可以將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同之中，并且簽訂相應(yīng)的合同，支付相關(guān)款項(xiàng)之后，辦理購(gòu)房者以繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，這時(shí)候就可以拿到稅收通用繳款書，在辦理完退稅流程之后去當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理退稅登記，所有流程完畢之后，20個(gè)工作日就會(huì)到賬。

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• 問(wèn) 求大神解答一下。
  答

  您好，需要繳納的稅種有：（一）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為計(jì)稅依據(jù)，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)征營(yíng)業(yè)稅?！　∮?jì)算公式為：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=房屋轉(zhuǎn)讓收入×5.65%　　房屋轉(zhuǎn)讓收入：是指納稅人轉(zhuǎn)讓房屋所取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。納稅人轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或財(cái)政部門征收契稅時(shí)認(rèn)可的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。　?。ǘ┧枚悾悍厕D(zhuǎn)讓房產(chǎn)的內(nèi)資單位（除私營(yíng)獨(dú)資、合伙企業(yè)）應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅；凡轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的私營(yíng)獨(dú)資、合伙企業(yè)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。　　（三）土地增值稅：凡有償轉(zhuǎn)讓房屋的單位，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定繳納土地增值稅?！　?、計(jì)算增值額：增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額　　2、計(jì)算增值率：增值率=增值額&Pide;扣除項(xiàng)目金額　　3、確定適用稅率，依據(jù)計(jì)算的增值率，按其稅率表確定適用稅率　　4、依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

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• 問(wèn) ??求問(wèn)一下弱電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？誰(shuí)說(shuō)一下？
  答

  兩個(gè)設(shè)計(jì)規(guī)范1、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T50314-20062、電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范GB50174-2008

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• 問(wèn) ??什么是物業(yè)稅， 哪位大神可以解答一下
  答

  什么是物業(yè)稅?是否所有商品房業(yè)主都要繳交?對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?這是人們普遍關(guān)心的問(wèn)題,但首先我們必須界定清楚到底什么是物業(yè)稅。 據(jù)中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)的專家介紹,物業(yè)稅又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”,主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款,稅值隨房產(chǎn)的**而提高。據(jù)有關(guān)消息,物業(yè)稅開征的可能性操作法是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅,即把買房子前已經(jīng)交的稅,放到買房子后按年繳交收取。多方觀點(diǎn)認(rèn)為,此舉可以徹底解決目前我國(guó)房產(chǎn)地征稅中存在的“范圍過(guò)窄、稅基覆蓋不全、計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)”等問(wèn)題。 開征物業(yè)稅,對(duì)于已經(jīng)有物業(yè)的市民來(lái)說(shuō),**關(guān)注的是開征物業(yè)稅前已有物業(yè)是否還須征繳物業(yè)稅。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,開征物業(yè)稅前已有的物業(yè)不須征物業(yè)稅可能性不大。因?yàn)槲飿I(yè)稅是會(huì)根據(jù)物業(yè)的增值情況收取的,舊有物業(yè)**了必然要收取物業(yè)稅。 對(duì)于沒(méi)有物業(yè)的市民來(lái)說(shuō),由于開征物業(yè)稅后房?jī)r(jià)將會(huì)有一定程度的下降,首次置業(yè)的市民應(yīng)是開征物業(yè)稅的受惠者。尤其對(duì)于消費(fèi)水平較低的自住型的一次置業(yè)者來(lái)說(shuō),將會(huì)更容易成為有樓一族。

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• 問(wèn) ??打聽一下，房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)，求詳細(xì)解答，謝謝。
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。一、房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)房產(chǎn)過(guò)戶所需資料：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、不過(guò)戶是不是房子就不是你的了不是。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。1、房產(chǎn)過(guò)戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理;2、過(guò)戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。

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