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物管合同不容忽略 哪些物管服務屬于額外收費范圍？作為業(yè)主在享受物管服務的同時享有哪些權利和義務？這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確?！ ≡谖飿I(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標準。實際上，目前在收房時很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應該是在業(yè)委會成立后，由業(yè)委會代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂?！ ≈脴I(yè)提示：物管合同是一個非常專業(yè)和細化的文本，但是，由于業(yè)主對物管合同關注度不高，導致后期合同文本問題頻出，因為細節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護自己的權益，就要了解建設部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應當拒簽。
全部3個回答>買房的時候哪些事項要特別當心？！
155****1996 | 2013-01-31 16:32:47
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146****8059
及時拿到產(chǎn)權證 如果你購買二手房是為了投資，那一定要買有產(chǎn)權的二手房，并且按規(guī)定繳納應繳的稅費，進行產(chǎn)權過戶手續(xù)。只有你拿到了房屋的產(chǎn)權證，你才可以合法地出租、出售，甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。
查看全文↓ 2013-01-31 16:33:07 -
155****8411
避免潛在的質量隱患 俗話說“明槍易躲，暗箭難防”。由于上市的二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質量存在什么問題，應該明顯暴露出來了，在挑選二手房時，首先應認真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時可以找一些行家里手幫你檢查。
查看全文↓ 2013-01-31 16:33:03 -
135****7957
購物就醫(yī)教育很重要 大多數(shù)的舊居民區(qū)附近有成熟的大型超市，也有方便的小菜市場，不出五里地就可以找到市屬大醫(yī)院、幼兒園、**、**也一應俱全。作為一個有小孩在上學，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個環(huán)境生活將會輕松許多。
查看全文↓ 2013-01-31 16:32:58 -
153****0672
交通便利是首要因素 如果您不想將每天兩三個小時浪費在上下班途中，而又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個合適的二手房將能滿足您的需求。主城區(qū)大多數(shù)這樣的居民區(qū)附近公交線路發(fā)達，可以**四面八方。購買這樣的二手房，你在將來換更好的房子時也易于出手。
查看全文↓ 2013-01-31 16:32:57
西安買房交流群-83群（345）
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其實春季買房選房跟平時買房是一樣的，**重要的是看房子是否適合自己?？捶恳獜慕煌āh(huán)境、戶型、房屋質量、周邊生活設施等方面一一考量： 第一， 從交通看居住出行的便利度。 第二， 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨的**好開始。所以，看房首先應該關注小區(qū)環(huán)境。選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質，并且沒有占用太多的公攤面積。 第三， 看房屋本身的戶型結構選擇戶型，要著重注意采光和通風。第四，價格的合適性。所謂一分錢一分貨，買房也的貨幣三家，追求一個性價比的。
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大向吉則吉，首先要看巒頭-外環(huán)境。巒頭是指室外山水的形勢，看山水形勢之有情無情。陽宅家居風水首重巒頭，其影響近乎一半。因為房子不是孤立的，故此我們要研判它附近的樓房，大廈，山形，地貌，由其是周圍1000米之內(nèi)的物體，建筑?！ ∵x房應盡量避免選擇靠近立交橋，高壓電塔，加油站等，因為這些事物所產(chǎn)生的噪音、電磁波等不但會令居住者感到煩躁不安，甚至會對建筑物風水財氣等產(chǎn)生極大沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。此外大門正對電梯或樓梯，是犯沖，本來住宅是聚氣養(yǎng)生之所，如今與電梯、樓梯直對，宅內(nèi)之生氣則被其盡數(shù)吸去，可謂大忌。如果大門口直對長走廊，這也是沖煞，走廊越長，對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內(nèi)無屏風阻隔，則不宜居住。
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簽合同時，一定要在備注上加上去的幾項:1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。這點是****重要的一點，任何買房合約，都要堅決加上去的。這點的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應扣費用后再交付。這樣是保障自己的權益，比如說對方的銀行按揭沒有交**后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點。3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一戶口問題很重要啊，買這個房子不就是為了戶口嘛。4、按揭公司可由買方自由選擇。這點是血的教訓啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時候，那個按 揭公司的人居然沒有出現(xiàn)過一次。就是叫小弟跑過2趟，而且連電話都沒有主動打過一個。上次在我跟中介投訴之后，才打過來一個電話，還要態(tài)度很差。大家以后要按揭的話就小心這個女人 了。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元!如果自己單獨去找 按揭公司辦，無論貸款多少，1K多絕對搞掂!5、首期可選銀行托管，買家自由選擇這點是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放著。6、房款包括所有費用，交房前不得再有其他費用這點是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權利了。7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓對于房子空著的房東，要加上這點。這樣能夠保證自己盡快搬進房子。后面的手續(xù)無論多長，都沒關系了。特別是對于轉按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、遞件完畢交中介費25，過戶完畢交中介費25，交房完畢交剩下的50中介費要是遇上不好的中介，就只有靠這個條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時候就叫你交全款，收錢之后愛理不理，到時你怎么辦?這個世界，錢在誰的手里，誰就是大爺啊!!
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所謂定金是指合同一方當事人根據(jù)合同的約定，預先付給另一方當事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。但應在開發(fā)企業(yè)取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。作為消費者必須清楚開發(fā)商是否有資質，是否有權收取定金。在不具備資質的條件下，開發(fā)商如果因為市場的原因，提前向社會發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認購時交納的只為保留金，客戶隨時可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對客戶的約束力較小。如果客戶不想買了，即使收據(jù)上寫的是定金，從法律意義上講開發(fā)商也應退還。同時作為買受人，應該區(qū)分定金和訂金的區(qū)別。訂金只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽定合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
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