春季選房技巧有哪些？新手置業(yè)哪些買(mǎi)房注意事項(xiàng)要特別當(dāng)心？

已有3個(gè)回答

• 134****2270

  其實(shí)春季買(mǎi)房選房跟平時(shí)買(mǎi)房是一樣的，**重要的是看房子是否適合自己?？捶恳獜慕煌āh(huán)境、戶(hù)型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量： 第一， 從交通看居住出行的便利度。 第二， 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨的**好開(kāi)始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷(xiāo)售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。一般來(lái)講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒(méi)有占用太多的公攤面積。 第三， 看房屋本身的戶(hù)型結(jié)構(gòu)選擇戶(hù)型，要著重注意采光和通風(fēng)。第四，價(jià)格的合適性。所謂一分錢(qián)一分貨，買(mǎi)房也的貨幣三家，追求一個(gè)性?xún)r(jià)比的。

  查看全文↓ 2013-02-19 10:15:43
• 141****3116

  在購(gòu)房的時(shí)候要考慮房子是否適合自己居住。第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，每建筑平方米造價(jià)約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對(duì)價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。第二，從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購(gòu)房時(shí)的計(jì)算面積為銷(xiāo)售面積，其中包括了對(duì)公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)偂Ｋ苑坎┦烤W(wǎng)告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)際得房率低。所以，有些客戶(hù)為爭(zhēng)取到更多的實(shí)際面積，往往選擇多層住宅。第三，從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長(zhǎng)，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶(hù)型設(shè)計(jì)都有長(zhǎng)足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無(wú)效面積少，室內(nèi)動(dòng)線(xiàn)合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶(hù)型往往較局促，且不易裝修。第五，從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。

  查看全文↓ 2013-02-19 10:12:15
• 146****1002

  新手買(mǎi)房首先要學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)，學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。其次就是要確定好買(mǎi)房目標(biāo)，購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購(gòu)令下是否要一步到位買(mǎi)終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。接下來(lái)要篩選買(mǎi)房的范圍。購(gòu)房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。當(dāng)然更重要的一點(diǎn)就是錢(qián)的準(zhǔn)備。買(mǎi)房是大事情，大概買(mǎi)什么價(jià)位的房子，這些都是要當(dāng)心的。

  查看全文↓ 2013-02-19 10:10:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房的時(shí)候哪些事項(xiàng)要特別當(dāng)心？！
  答

  及時(shí)拿到產(chǎn)權(quán)證　　如果你購(gòu)買(mǎi)二手房是為了投資，那一定要買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按規(guī)定繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。只有你拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，你才可以合法地出租、出售，甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 在蘭州買(mǎi)房，購(gòu)房簽合同，哪些注意事項(xiàng)要特別當(dāng)心的？
  答

  物管合同不容忽略　　哪些物管服務(wù)屬于額外收費(fèi)范圍？作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時(shí)享有哪些權(quán)利和義務(wù)？這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確?！　≡谖飿I(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，目前在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂?！　≈脴I(yè)提示：物管合同是一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)和細(xì)化的文本，但是，由于業(yè)主對(duì)物管合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問(wèn)題頻出，因?yàn)榧?xì)節(jié)沒(méi)約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當(dāng)拒簽。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手買(mǎi)房選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  ①在選房前一定要檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。②在選房時(shí)要有目標(biāo)，準(zhǔn)備買(mǎi)多大的房子，能夠接受的價(jià)格是多少、打算在哪里買(mǎi)。③戶(hù)型的設(shè)計(jì)是否實(shí)用，建議選擇進(jìn)深短，開(kāi)間大的房間。④衡量周邊和樓層，應(yīng)注意不要購(gòu)買(mǎi)臨街的房子，因?yàn)殡x街面太近的話(huà)噪音會(huì)非常大。也盡量不要買(mǎi)頂層和地下室的房子。因?yàn)轫攲拥姆孔尤菀壮霈F(xiàn)天花板漏水的問(wèn)題。地下室的房子既陰暗又潮濕，長(zhǎng)時(shí)間居住還容易滋生細(xì)菌。⑤調(diào)查清楚物業(yè)公司情況。

• 問(wèn) 婚房選購(gòu)哪些住宅風(fēng)水要特別當(dāng)心？
  答

  大向吉?jiǎng)t吉，首先要看巒頭-外環(huán)境。巒頭是指室外山水的形勢(shì)，看山水形勢(shì)之有情無(wú)情。陽(yáng)宅家居風(fēng)水首重巒頭，其影響近乎一半。因?yàn)榉孔硬皇枪铝⒌?，故此我們要研判它附近的樓房，大廈，山形，地貌，由其是周?chē)?000米之內(nèi)的物體，建筑?！　∵x房應(yīng)盡量避免選擇靠近立交橋，高壓電塔，加油站等，因?yàn)檫@些事物所產(chǎn)生的噪音、電磁波等不但會(huì)令居住者感到煩躁不安，甚至?xí)?duì)建筑物風(fēng)水財(cái)氣等產(chǎn)生極大沖斷作用，對(duì)住戶(hù)身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。此外大門(mén)正對(duì)電梯或樓梯，是犯沖，本來(lái)住宅是聚氣養(yǎng)生之所，如今與電梯、樓梯直對(duì)，宅內(nèi)之生氣則被其盡數(shù)吸去，可謂大忌。如果大門(mén)口直對(duì)長(zhǎng)走廊，這也是沖煞，走廊越長(zhǎng)，對(duì)家居越不利，這叫穿心劍格局，若門(mén)內(nèi)無(wú)屏風(fēng)阻隔，則不宜居住。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、挑戶(hù)型無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重?？捶课荼旧淼膽?hù)型結(jié)構(gòu)選擇戶(hù)型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。如果條件允許，**好參觀一下樣板間，可以對(duì)圖紙的戶(hù)型實(shí)際感受，印象深刻。二、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。三、看綠化現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開(kāi)始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果購(gòu)買(mǎi)一手房，開(kāi)發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察，而對(duì)于期房，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開(kāi)發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開(kāi)發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個(gè)大概的判斷。四、看區(qū)內(nèi)交通目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。對(duì)于消費(fèi)者，開(kāi)發(fā)商一般將“人車(chē)分流”作為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，即汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，如果您選擇，就要做好以后承擔(dān)較高停車(chē)費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。五、選位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。