常見的購房合同霸王條款有哪些？

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• 148****7554

  違約金、定金兩者如何取舍由開發(fā)商規(guī)定　　某《商品房買賣契約》規(guī)定，乙方(購房人)辦理按揭的資料提交銀行審核后，若未獲批準，甲方(開發(fā)商)有權要求乙方在15日內一次性補清應交款項，否則視為乙方違約，甲方有權解除本契約，并在本契約解除后30日內將乙方已付房款退還乙方，定金不予返還，乙方同時按房款的1%向甲方支付賠償金?！　〔浑y看出，此項霸王條款違反了合同法中“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”的規(guī)定。根據(jù)上述合同的內容理解，開發(fā)商在購房人違約的情況下，既可以沒收定金，又可以收取1%的違約金。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:26:25
• 148****2646

  開發(fā)商違約不擔責　　某樓盤的《商品房買賣契約》規(guī)定，房屋交付后90天內，雙方應按規(guī)定準備資料，協(xié)助對方辦理該房屋產權過戶及申領有關權證手續(xù)。但在對開發(fā)商不協(xié)助對方辦理的違約責任選擇上，全部選擇空白。　　如此霸王式條款的設定，意味著開發(fā)商既不用承擔限期履約的責任，又不用承擔任何賠償責任，無疑是不平等合同，對購房者維權是極為不利的。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:26:19
• 138****2746

  用格式條款對抗非格式條款　　如某樓盤《商品房預售合同》規(guī)定，合同附件與合同正本內容或其他內容如有沖突，以本附件內容為準。這意味著開發(fā)商能夠依據(jù)自行設定的格式合同排斥非格式合同?！　「鶕?jù)合同法的規(guī)定，格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。如果附件與合同正本內容或其他內容中的非格式條款相沖突的，應以非格式條款為準。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:26:12
• 157****9151

  違約金差一倍不合法　　某《商品房預售合同》規(guī)定，乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發(fā)商)支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。同時，又規(guī)定甲方或其委托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任:按每拖延一天10元計算，向乙方支付違約金?！　∫罁?jù)民法通則及合同法的規(guī)定，合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利義務。在上述合同中卻規(guī)定，購房人逾期履行義務每天支付違約金20元，而出賣方逾期履行義務只需每天支付10元，顯然違反了民法通則及合同法的公平原則。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:26:07
• 146****5901

  解除合同期限不一樣　　如某樓盤《商品房買賣契約》規(guī)定，乙方(購房人)延遲支付合同價款，經甲方(開發(fā)商)催告后30日仍未支付到期價款，甲方有權解除本合同。同時，又規(guī)定甲方延遲交付該商品房的，經乙方催告后90日仍未交付的，乙方有權解除本合同?！　撜f，按照合同法的規(guī)定，合同雙方當事人的法律地位平等。按期付款和按期交房是商品房買賣契約雙方的**主要義務，對于這兩項主要義務的違反導致解除合同的催告期限，合同雙方當事人也應是對等的，但開發(fā)商在合同里卻規(guī)定，如果賣方催告30日未收到付款即可解約，與買方催告90日未收到房產才可解約的規(guī)定，明顯是不對等的。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:26:00
• 143****7147

  霸王條款之一：對虛假宣傳不擔責　　如某房地產開發(fā)公司在《商品房預售合同》規(guī)定，甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為準?！　”M管法律對什么樣的內容符合要約邀請，什么樣的內容符合要約條件沒有十分明確的說法。但從廣告法的內容來看，房產開發(fā)商以效果圖、廣告等形式所作出的廣告內容，應當真實、合法，不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者，理應遵循公平、誠實信用的原則。因此，開發(fā)商房產廣告所宣傳的內容，也應看做是合同的一部分，應當作為合同義務來對待。但上述條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告等成為要約的任何可能性，為其進行虛假宣傳、欺騙消費者提供了方便。　　霸王條款之二：屋頂外墻廣告管不著　　如某開發(fā)商印制的《商品房預售合同》規(guī)定，其所在樓宇屋面、外墻使用權不屬買受人。屋頂和外墻面廣告權、會所、休閑娛樂設施及其他賣方投資建造的經營性房產和設施權益屬出賣方?！　∈聦嵣希鶕?jù)物權法等法律規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或使用權，建設單位不得擅自處分;利用上述物業(yè)和設備進行經營，應征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物管企業(yè)同意。因此，開發(fā)商是無權規(guī)定買受人不享有樓宇屋面、外墻使用權等權利的?！　“酝鯒l款之三：車位歸開發(fā)商所有　　如一家地產商的《商品房預售合同》規(guī)定，占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權出售、出租，對此購房者無權干涉。　　按照物權法的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。該地產商在合同里將小區(qū)道路及車位權利規(guī)定給自己的條款是違法的。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:25:55

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• 問 買房常見霸王條款有哪些 如何應對霸王條款
  答

  房子是我建的，價格由我定，買房子簽合同，我說了算。不少財大氣粗的無良開發(fā)商對房地產相關法律視而不見，與購房者簽訂霸王條款的事情時有發(fā)生。買房簽訂合同時，常見的霸王條款有哪些類型？面對霸王條款，購房者該如何舉起法律武器來維護自己的合法權益？ 霸王條款一：宣稱并非格式合同 某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：所有合同及相關文件均系買賣雙方充分協(xié)商后自愿達成，并非賣方提供的格式合同，賣方對合同條款保留解釋權并負責解釋。 法律解析： 根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定：“對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋?！辈皇怯砷_發(fā)商按有利于自己的解釋處理。 霸王條款二：違約責任不對等 某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：買方如果沒有按時交付房款，必須向賣方支付購房款的10%作為違約金。買方如果不能在規(guī)定期限內取得產權證書的，賣方則按已付房價款的1%向買方支付違約金 法律解析： 《合同法》第5條規(guī)定：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。”依照 《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見 （試行）》第72條、第73條的規(guī)定，開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的，構成顯失公平。購房者可以據(jù)此請求人民法院予以變更或撤銷，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購房者的違約金。 霸王條款三：面積誤差不能退房 某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：面積發(fā)生誤差時，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房價款據(jù)實結算房價款。 法律解析： 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持?！? 面積誤差超過一定比例，法律賦予買受人解除合同的救濟權利，合同有約定從約定，無約定按法定。開發(fā)商通過格式條款來排除買受人合同解除權的，該格式條款無效。買受人可以依法行使合同解除權，該權利不得通過約定剝奪。 霸王條款四：共有部分歸開發(fā)商 某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權、會所、休閑娛樂設施及其他賣方投資建造的經營性房產和設施權益屬于出賣方。 法律解析： 《物權法》第73條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。 根據(jù)《民法通則》、《物業(yè)管理條例》以及相關部門規(guī)章的規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或使用權，建設單位不得擅自處分；利用物業(yè)共用部位、共用設備進行經營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理手續(xù)，所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用；已納入分攤面積的公用部位的產權，屬業(yè)主共有，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自另行出租、出售。 霸王條款五：虛假廣告宣傳免責 某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓盤模型、售樓書或其他載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，以政府**終審核為準。 法律解析： 根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！币虼?，提供格式條款一方免除其責任的免責條款無效。 霸王條款六：認購定金不退還 某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定： "本簽訂后協(xié)議簽訂后，乙方到期不簽訂商品房買賣合同的，乙方所付定金不予退還。" 法律解析： 該條款限制了購房者的權利。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！? 以上就是買房中常見的一些霸王條款以及面對霸王條款，購房者該如何維權的相關解答。買房簽合同，不平等的事情時有發(fā)生，購房者應該學會了解基本的法律知識，必要時維護自己的合法權益。

• 問 常見購房合同霸王條款有哪些 如何避免自己的權利被侵害
  答

  買房時，雙方簽訂的合同通常是購房者早已經過無數(shù)次推敲后精心擬定的，其中包含著眾多普通消費者難以發(fā)現(xiàn)的“貓膩”，其實這種感慨也是源于購房者對購房條款和相關政策的不熟悉，如何識別購房合同中的"霸王條款"？它又侵害了消費者的哪些權利呢？ 霸王條款一:對虛假宣傳不擔責 如某房地產開發(fā)公司在《商品房預售合同》規(guī)定，甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權利義務以本合同及附件明確約定的內容為準。凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面及其他形式（包括口頭講解、廣告、沙盤等）所表達和提供的信息都不再作為確定雙方義務的依據(jù)。 點評：工商部門表示，此條款違反了《合同法》及《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。商品房的銷售廣告和宣傳資料對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。目前一些商品房經銷企業(yè)在營銷活動中做不實宣傳，并利用法律術語玩文字游戲，混淆要約和要約邀請的法律概念，為自己推脫責任。 分析：新版的《中華人民共和國廣告法》已于今年9月1日起執(zhí)行，其中第二十八條 廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。如在購房中遇到此種情況可向當?shù)毓ど滩块T進行投訴，以此來維護自己的合法權益。 霸王條款二:違約金、定金兩者如何取舍由開發(fā)商規(guī)定 某《商品房買賣契約》規(guī)定，乙方(購房人)辦理按揭的資料提交銀行審核后，若未獲批準，甲方(開發(fā)商)有權要求乙方在15日內一次性補清應交款項，否則視為乙方違約，甲方有權解除本契約，并在本契約解除后30日內將乙方已付房款退還乙方，定金不予返還，乙方同時按房款的10%向甲方支付賠償金。 點評：不難看出，此項霸王條款違反了合同法中"當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款"的規(guī)定。根據(jù)上述合同的內容理解，開發(fā)商在購房人違約的情況下，既可以沒收定金，又可以收取10%的違約金。 分析：當事人可以約定一方違約時根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但是《合同法》中規(guī)定，當一方當事人違約時，另一方當事人只能在定金、違約金、賠償金三種賠償方式中取其一。 霸王條款三:利用格式條款強制轉嫁 如某樓盤《商品房預售合同》規(guī)定，合同附件與合同正本內容或其他內容如有沖突，以本附件內容為準。這意味著開發(fā)商能夠依據(jù)自行設定的格式合同排斥非格式合同。舉個案例：“簽約時說是4月份交房，沒想到提前竣工，開發(fā)商要求5日內辦理入住手續(xù)，這給在外出差的張先生來了個措手不及。開發(fā)商在補充條款中稱，5日后，無論張先生是否辦理了入住手續(xù)，所有相關費用都由他來承擔?！? 點評：補充條款違反了《合同法》，將自己的義務轉嫁給消費者?！逗贤ā分幸?guī)定，當事人可以拒絕對方提前履行合同，但提前履行不損害債權人利益的除外。開發(fā)商提前履行合同給當事人增加的費用，應由開發(fā)商負擔。 分析：根據(jù)合同法的規(guī)定，格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。如果附件與合同正本內容或其他內容中的非格式條款相沖突的，應以非格式條款為準。 霸王條款四：業(yè)主共有部分歸開發(fā)商所有 如一家地產商的《商品房預售合同》規(guī)定，占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權出售、出租，對此購房者無權干涉。 點評：按照物權法的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。該地產商在合同里將小區(qū)道路及車位權利規(guī)定給自己的條款是違法的。 分析：《物權法》中規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。將全部業(yè)主共有權益無效贈與他人，以此作為商品房銷售中的促銷手段，侵害了其他業(yè)主的合法權益。 霸王條款五：雙方違約金比例不公平 在有的商品房買賣合同中，開發(fā)商提到，如果逾期交付商品房，按每拖延一天10元計算，向乙方（消費者）支付違約金，而如果乙方（消費者）逾期付款，則按每天20元向甲方(開發(fā)商)支付逾期交接期間的違約金。 點評：依據(jù)民法通則及合同法的規(guī)定，合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利義務。在上述合同中卻規(guī)定，購房人逾期履行義務每天支付違約金20元，而出賣方逾期履行義務只需每天支付10元，顯然違反了民法通則及合同法的公平原則。 分析：此條款違反了《合同法》中當事人應遵循公平原則確定各方的權利和義務的規(guī)定。對雙方承擔的違約責任作出不平等的規(guī)定，加重了消費者的責任。

• 問 購房合同有哪些霸王條款和不平等條約
  答

  首先，我們可以確定一個問題：你是想違約而收回定金，所以你必須從對方的問題著手。 他們的項目預定書是否完善具備法律效率可以找相關的法律人士分析一下（你寫出來的合同不完整），沒有規(guī)定退定金的條款。也沒有對方的違約責任，屬于一邊倒的不平等條約，可以要求退定金，否則可以起訴至法院要求退還。 另外，對方也沒有預售證等給你看，當然，如果房管局的相關網(wǎng)站有業(yè)主預售許可也可以，你可以堅持要求看預售證，如果沒有你可以要求退款，聲稱對方未必是有預售資格，甚至可以威脅向房管部門及媒體投訴，這種鬧大事情的可能有助于在這種時候取回你的定金。 http://hi.ia.mytophome.com/

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• 問 購房合同霸王條款怎么辦
  答

  購房人在簽訂購房合同時一定要謹慎，仔細研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責任條款不對等，應當及時提出異議并要求修改。對于現(xiàn)實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房人可以向工商機關進行申訴，同時向法院主張調整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調整為對等的違約責任。買房合同中的霸王條款效力視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對方責任，排除或加重對方責任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效；若影響其它條款效力，可能導致合同無效。有顯失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！痹趯嵺`當中，為了貫徹尊重訂約人意愿、鼓勵交易的原則，一般不隨意適用合同無效的規(guī)定。對于格式條款也是如此。為充分保障相對人特別是廣大消費者的利益，法律并沒有明確 表示排斥相對人請求變更和撤銷該條款的權利。當事人可以根據(jù)實際情況權衡利弊，決定到底是使用合同無效 的規(guī)定還是適用合同撤銷或變更的規(guī)定對于保護自己的權利更加有利。合同無效、被撤銷或者終止的，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方 都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。二、簽購房合同遇到霸王條款怎么辦1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。2、購房者一定要學會理性購房。3、購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。4、如果購房者對購房知識欠缺，可以請專業(yè)人士、房產律師陪同選房購房。以上是關于“購房合同中的霸王條款”以及“簽購房合同遇到霸王條款怎么辦”的有關簽購房合同的法律材料，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應該已經知道了購房合同中的霸王條款是存在效力問題的，您完全可以據(jù)理力爭。如果您不知道該怎么據(jù)理力爭，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師依據(jù)法律以及他們的辦案經驗，為您解決您遇到的問題。

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• 問 如何識別購房合同中的"霸王條款" 有什么方法
  答

  購房合同中有哪些霸王條款？我要如何識別？要又如何跟開發(fā)商較量呢？相信大多數(shù)購房者在面對購房合同時都有這樣的感慨，其實這種感慨也是源于購房者對購房條款的不熟悉。那么，今天購房指南就來教你幾招。 霸王條款一:對虛假宣傳不擔責 如某房地產開發(fā)公司在《商品房預售合同》規(guī)定，甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權利義務以本合同及附件明確約定的內容為準。凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面及其他形式（包括口頭講解、廣告、沙盤等）所表達和提供的信息都不再作為確定雙方義務的依據(jù)。 點評：工商部門表示，此條款違反了《合同法》及《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。商品房的銷售廣告和宣傳資料對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。目前一些商品房經銷企業(yè)在營銷活動中做不實宣傳，并利用法律術語玩文字游戲，混淆要約和要約邀請的法律概念，為自己推脫責任。 分析：新版的《中華人民共和國廣告法》已于今年9月1日起執(zhí)行，其中第二十八條 廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。如在購房中遇到此種情況可向當?shù)毓ど滩块T進行投訴，以此來維護自己的合法權益。 霸王條款二:違約金、定金兩者如何取舍由開發(fā)商規(guī)定 某《商品房買賣契約》規(guī)定，乙方(購房人)辦理按揭的資料提交銀行審核后，若未獲批準，甲方(開發(fā)商)有權要求乙方在15日內一次性補清應交款項，否則視為乙方違約，甲方有權解除本契約，并在本契約解除后30日內將乙方已付房款退還乙方，定金不予返還，乙方同時按房款的10%向甲方支付賠償金。 點評：不難看出，此項霸王條款違反了合同法中"當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款"的規(guī)定。根據(jù)上述合同的內容理解，開發(fā)商在購房人違約的情況下，既可以沒收定金，又可以收取10%的違約金。 分析：當事人可以約定一方違約時根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但是《合同法》中規(guī)定，當一方當事人違約時，另一方當事人只能在定金、違約金、賠償金三種賠償方式中取其一。 霸王條款三:利用格式條款強制轉嫁 如某樓盤《商品房預售合同》規(guī)定，合同附件與合同正本內容或其他內容如有沖突，以本附件內容為準。這意味著開發(fā)商能夠依據(jù)自行設定的格式合同排斥非格式合同。舉個案例：“簽約時說是4月份交房，沒想到提前竣工，開發(fā)商要求5日內辦理入住手續(xù)，這給在外出差的張先生來了個措手不及。開發(fā)商在補充條款中稱，5日后，無論張先生是否辦理了入住手續(xù)，所有相關費用都由他來承擔?！? 點評：補充條款違反了《合同法》，將自己的義務轉嫁給消費者?！逗贤ā分幸?guī)定，當事人可以拒絕對方提前履行合同，但提前履行不損害債權人利益的除外。開發(fā)商提前履行合同給當事人增加的費用，應由開發(fā)商負擔。 分析：根據(jù)合同法的規(guī)定，格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。如果附件與合同正本內容或其他內容中的非格式條款相沖突的，應以非格式條款為準。 霸王條款四：業(yè)主共有部分歸開發(fā)商所有 如一家地產商的《商品房預售合同》規(guī)定，占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權出售、出租，對此購房者無權干涉。 點評：按照物權法的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。該地產商在合同里將小區(qū)道路及車位權利規(guī)定給自己的條款是違法的。 分析：《物權法》中規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。將全部業(yè)主共有權益無效贈與他人，以此作為商品房銷售中的促銷手段，侵害了其他業(yè)主的合法權益。 霸王條款五：雙方違約金比例不公平 在有的商品房買賣合同中，開發(fā)商提到，如果逾期交付商品房，按每拖延一天10元計算，向乙方（消費者）支付違約金，而如果乙方（消費者）逾期付款，則按每天20元向甲方(開發(fā)商)支付逾期交接期間的違約金。 點評：依據(jù)民法通則及合同法的規(guī)定，合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利義務。在上述合同中卻規(guī)定，購房人逾期履行義務每天支付違約金20元，而出賣方逾期履行義務只需每天支付10元，顯然違反了民法通則及合同法的公平原則。 分析：此條款違反了《合同法》中當事人應遵循公平原則確定各方的權利和義務的規(guī)定。對雙方承擔的違約責任作出不平等的規(guī)定，加重了消費者的責任。 如何應對購房合同中的"霸王條款"? 要避免"霸王"合同，小編建議購房者在簽訂合同前要做足功課，了解常見的霸王條款，總的來說要注意以下幾點: 一、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了"平等原則"、"公平原則"、"誠實信用原則"，這些原則是購房者和開發(fā)商在商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免"霸王"合同發(fā)生的第一步。 二、購房者一定要學會理性購房。 三、購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。 四、如果購房者對購房知識欠缺，可以參考相關的購房指南，或請專業(yè)人士、房地產律師陪同選房購房，以此提高自己的"反霸"能力。