什么樣的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房不可以買？

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• 144****9606

  1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的；2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的； 3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的； 4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 6.上市出售后形成新的住房困難的； 7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的； 8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2012-12-20 16:26:37

相關(guān)問題

• 問 什么叫公有住房?公房?經(jīng)濟(jì)適用房?分別是什么意思?
  答

  商品房:房產(chǎn)權(quán)證與土地證齊了,產(chǎn)權(quán)人明晰就可以交易經(jīng)濟(jì)適用房:現(xiàn)在已停止交易如果要賣政府折舊的形式回收已購公房: 房產(chǎn)權(quán)證與土地證齊了,產(chǎn)權(quán)人明晰(要夫妻雙方同意出面簽字) 也可以交易鄉(xiāng)產(chǎn): 房產(chǎn)權(quán)證與土地證齊了,產(chǎn)權(quán)人明晰 還只能在本鄉(xiāng)(村)里交易,因?yàn)橥恋厥菍汆l(xiāng)產(chǎn)使用權(quán):直接轉(zhuǎn)讓.不能通過相關(guān)交易進(jìn)行備案央產(chǎn)房 軍產(chǎn)房 性質(zhì)與鄉(xiāng)產(chǎn)差不多.基本不能交易 如果單位房改給個人那又不一樣!

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房為什么不可以出租啊？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。 1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出,經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象,并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價格按建設(shè)成本確定,建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。即將出臺的國家房改方案基本上沿用了“經(jīng)濟(jì)適用房”這個概念。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售,只售不租。其成本價由7項(xiàng)因素(征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成,約占住宅總量的70%。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價,其售價有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定,并定期公布,不得擅自提價銷售。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房為什么不可以出租??？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房原則上不能買賣。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是政府福利性房屋，是專門出售給住房困難又無力購買商品房的家庭或個人的，對于購買條件以及上市條件政府具有嚴(yán)格地規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房不僅不能買賣，還不能出租，甚至出借都不可以，只能用于自己居住，試想如果你都可以把經(jīng)濟(jì)適用房拿去出售或出租掙錢或出借給親戚、朋友，那么說明你根本就不是居住困難戶，政府應(yīng)當(dāng)把你的房屋收回來重新分配給其他住房困難戶。 因此，如果經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人在政府規(guī)定的期限內(nèi)將房屋出售給他人，那么不僅法律上轉(zhuǎn)讓合同無效，而且房屋可能還會被政府收回。

  經(jīng)濟(jì)適用房能買什么樣的?

  答

  1:不可以，貸款是以家庭為單位，如您之前的貸款沒有還清是不可再貸的。2：1.家庭年收入6萬元以下；2.屬于無房戶或者住房面積不達(dá)標(biāo)的；3.北京市城鎮(zhèn)戶口的居民或者持有《北京市工作居住證》的外省市來京人員.

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與公有住房是不是同一個概念?
  答

  私房也稱私有住宅私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。隨著住宅商品化的推進(jìn)，城市私有住宅的比重將會隨著房改的推進(jìn)而不斷提高。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。廉租房是在即將出臺的國家房改方案中首次提出了廉租房這一概念，類似于香港的廉租屋。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房。經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。即將出臺的國家房改方案基本上沿用了經(jīng)濟(jì)適用房這個概念。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售，只售不租。其成本價由7項(xiàng)因素（征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成，約占住宅總量的70%。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價，其售價有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定，并定期公布，不得擅自提價銷售

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