假如是你買(mǎi)房，你會(huì)選擇尾房嗎？

已有2個(gè)回答

• 157****5903

  看情況吧。尾房又稱(chēng)掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。尾房即那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已進(jìn)入銷(xiāo)售**后階段的少部分剩余房屋。因?yàn)轫?xiàng)目性質(zhì)的不同（比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫(xiě)字樓，商鋪，別墅或者是工業(yè)廠房等）尾房的定義也不同，一般通過(guò)銷(xiāo)售的比例來(lái)確定。在特殊情況中項(xiàng)目剩余40%的房源就可稱(chēng)做尾房。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和***商以及置業(yè)者的認(rèn)知不同而產(chǎn)生對(duì)尾房的差異。所以尾房沒(méi)有明確的界定。尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，賣(mài)不出去的差房子。而實(shí)際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因?yàn)槊恳粋€(gè)開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售***有自己的一套銷(xiāo)控手段。如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。尾房具有現(xiàn)房，即買(mǎi)即住，風(fēng)險(xiǎn)小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，還有一定的議價(jià)空間等優(yōu)勢(shì)，如果所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性?xún)r(jià)比極高的一類(lèi)房源。所以買(mǎi)尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。因?yàn)榭罩梅恐羞€有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:02:42
• 157****0757

  不會(huì)買(mǎi)，在我心里尾房就是爛尾樓的意思了~

  查看全文↓ 2012-12-27 10:02:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 假如是你會(huì)怎么辦
  答

  這個(gè)要去先協(xié)商的！

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) ??租房買(mǎi)房哪個(gè)劃算?如果是你你會(huì)選擇什么?
  答

  一、買(mǎi)房和租房哪個(gè)劃算1、買(mǎi)房：20年后可擁有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在買(mǎi)房您可以貸款20年然后進(jìn)行每個(gè)人的還款之路，您會(huì)成為一個(gè)房奴，假設(shè)以一套位于市內(nèi)、面積70平方米、總價(jià)80萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，**35萬(wàn)元，并辦理商業(yè)貸款45萬(wàn)元，分20年還清。央行決定將5年以上貸款年利率從原來(lái)的7．05％下調(diào)至6．8％。利率又進(jìn)一步下調(diào)至6．55％。而在一年當(dāng)中，即使央行多次加息或減息每個(gè)月的等額月供為3368元，20年本息共還80．8萬(wàn)元。買(mǎi)這套房子的成本包括現(xiàn)金35萬(wàn)元，每月月供3368元，20年后大概就是115．8萬(wàn)。實(shí)際上，購(gòu)房者的買(mǎi)房成本不止115．8萬(wàn)元．2、租房：20年后可擁有超百萬(wàn)元。將租房人手中的35萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，租房?jī)r(jià)位折中租金2000元，按照總價(jià)80萬(wàn)元計(jì)算，70平方米房產(chǎn)的單價(jià)為每平方米1．14萬(wàn)元；若按照總房款127萬(wàn)元計(jì)算，70平方米房產(chǎn)的單價(jià)為每平方米1．8萬(wàn)元，也就是說(shuō)，如果這套房產(chǎn)每平方米的房?jī)r(jià)上漲6600元，買(mǎi)房者與租房者就打了個(gè)“平手”。如果20年間，善用風(fēng)險(xiǎn)較小的理財(cái)產(chǎn)品，會(huì)達(dá)到更高的。3、其實(shí)買(mǎi)房好還是租房好，不僅要算經(jīng)濟(jì)賬還要從自身需求出發(fā)，如果您是結(jié)婚生子，如果沒(méi)有自己的房子孩子或者就是居住都是一個(gè)問(wèn)題。買(mǎi)房和租房哪個(gè)劃算？按揭買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？二、按揭買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶(hù)上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。4、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房你會(huì)選擇在哪里？什么樓層好
  答

  低層：1-3F的建筑為低層建筑多層：7F以下的建筑為多層建筑（包括6層復(fù)7層）小高層：7—11F的建筑為小高層（包括11層復(fù)12層）高層：12—30F的建筑為高層超高層：30F以上的建筑為超高層高層買(mǎi)第幾層好？第一：目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說(shuō)法，8-12層的房子**好不買(mǎi)，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍;但是雖然大家都這么說(shuō)，實(shí)際上也沒(méi)有科學(xué)報(bào)告的驗(yàn)證。第二：可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個(gè)布局，一般說(shuō)來(lái)，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹(shù)分布則可以買(mǎi)四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹(shù)冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好，一 片郁郁蔥蔥的樹(shù)頂映襯遠(yuǎn)處的美景。第三：如果您是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買(mǎi)底層，因?yàn)槌睗?，在北方就不用考慮這方面的因素了。第四：無(wú)論北方南方，頂層能不買(mǎi)就不買(mǎi)，因?yàn)橄奶鞜岫炖涞目赡苄源?，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水。第五：如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒(méi)看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般說(shuō)來(lái)越高越貴了。第六：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示:12--18層都是灰層帶.過(guò)了18層就行了.還要看你的性格啥.有的人性格喜歡控制力的.就喜歡住頂樓.所以.**主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了。第七：從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第八：其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。另外，總層數(shù)不同選房層數(shù)就也不同： 簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層更能避開(kāi)噪音及粉塵的污染，出行更加方便，更適合老年人居住。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)個(gè)難題，買(mǎi)房還是租房,哪個(gè)更劃算,你會(huì)選擇什么?
  答

  租房還是買(mǎi)房，對(duì)適齡青年幾乎是個(gè)永恒話題?，F(xiàn)在買(mǎi)房無(wú)疑是主流聲音。作為理財(cái)版面，自然要從理財(cái)角度來(lái)談此話題，焦點(diǎn)是買(mǎi)房與租房?jī)烧吣膫€(gè)更劃算。贊成買(mǎi)房者，**詬病租房的，就是每月房租日積月累，都可買(mǎi)一套房子了，付了二三十年房租到時(shí)還是兩手空空，與其這樣還不如買(mǎi)一套房子，用付房租的錢(qián)付按揭，好歹還有一套房屋。這想法看似有理，不過(guò)忽略了一個(gè)關(guān)鍵事實(shí)———房屋并不永遠(yuǎn)保值。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸新利率執(zhí)行，你會(huì)選擇提前還貸嗎？你覺(jué)得提前還貸劃算嗎？
  答

  手上這點(diǎn)錢(qián)還提前還貸，封紅包都少了啊~

  全部4個(gè)回答>