??租房買房哪個(gè)劃算?如果是你你會(huì)選擇什么?

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• 158****4070

  一、買房和租房哪個(gè)劃算
  1、買房：20年后可擁有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在買房您可以貸款20年然后進(jìn)行每個(gè)人的還款之路，您會(huì)成為一個(gè)房奴，假設(shè)以一套位于市內(nèi)、面積70平方米、總價(jià)80萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，**35萬(wàn)元，并辦理商業(yè)貸款45萬(wàn)元，分20年還清。
  央行決定將5年以上貸款年利率從原來(lái)的7．05％下調(diào)至6．8％。利率又進(jìn)一步下調(diào)至6．55％。而在一年當(dāng)中，即使央行多次加息或減息每個(gè)月的等額月供為3368元，20年本息共還80．8萬(wàn)元。
  買這套房子的成本包括現(xiàn)金35萬(wàn)元，每月月供3368元，20年后大概就是115．8萬(wàn)。實(shí)際上，購(gòu)房者的買房成本不止115．8萬(wàn)元．
  2、租房：20年后可擁有超百萬(wàn)元。將租房人手中的35萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，租房?jī)r(jià)位折中租金2000元，按照總價(jià)80萬(wàn)元計(jì)算，70平方米房產(chǎn)的單價(jià)為每平方米1．14萬(wàn)元；
  若按照總房款127萬(wàn)元計(jì)算，70平方米房產(chǎn)的單價(jià)為每平方米1．8萬(wàn)元，也就是說(shuō)，如果這套房產(chǎn)每平方米的房?jī)r(jià)上漲6600元，買房者與租房者就打了個(gè)“平手”。如果20年間，善用風(fēng)險(xiǎn)較小的理財(cái)產(chǎn)品，會(huì)達(dá)到更高的。
  3、其實(shí)買房好還是租房好，不僅要算經(jīng)濟(jì)賬還要從自身需求出發(fā)，如果您是結(jié)婚生子，如果沒(méi)有自己的房子孩子或者就是居住都是一個(gè)問(wèn)題。
  買房和租房哪個(gè)劃算？按揭買房有哪些注意事項(xiàng)？
  二、按揭買房有哪些注意事項(xiàng)
  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
  4、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:42:40
• 132****3829

  我們先來(lái)看一組數(shù)據(jù)，以上海為例，2016年3月份的新房均價(jià)為41095元， 套70㎡左右的住房要花290萬(wàn)左右。
  如果選擇租房呢，一套70㎡兩室一廳的房子，每個(gè)月房租為4800元。同樣在天津、成都、銀川，可以租到的面積分別為160㎡、195㎡和200㎡。
  買房or租房？看看30年后不同的生活
  一線城市房?jī)r(jià)高不可攀，那么到底租房好還是買房好？我們不妨來(lái)算算30年后，不同的選擇分別會(huì)給你帶來(lái)怎樣的生活。
  買房：花432萬(wàn)元 30年后擁有房產(chǎn)
  以一套面積為70平方米、總價(jià)290萬(wàn)元的房子為例。
  假定在上海工作的小明手上有90萬(wàn)元現(xiàn)金，如果直接向開(kāi)發(fā)商買房的話，購(gòu)房者需**87.6萬(wàn)元；
  選擇組合貸款的方式，上海公積金高貸款額120萬(wàn)元，商業(yè)貸款82.4萬(wàn)元，分30年還清，采用等額本息的方式，每月還款9600元，30年下來(lái)，一共要換本息共計(jì)344.68元，加上之前付出的**，小明買房一共要花432.28萬(wàn)元！
  前提是小明除了基本的生活以外，每月得拿得出9600元的閑錢！
  租房：沒(méi)有房產(chǎn)，30年后擁資金352.5萬(wàn)元
  如果用同樣的資金來(lái)租同一套房的話，情況是這樣的：
  首先，90萬(wàn)元的存款采用整存整取的方式，分10次5年期全部存到銀行，現(xiàn)在存款利率大約為3%，30年下來(lái)，大約有81萬(wàn)元的利息，本息共計(jì)171萬(wàn)元。
  此外，小明9600元的閑錢可以分為兩部分，每月4600元用于租房，剩余的5000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下來(lái)，實(shí)際上存款利息約為1.5萬(wàn)元左右，本息共計(jì)181.5萬(wàn)元。
  歸結(jié)起來(lái)，30年后，小明租房花錢165.6萬(wàn)元，可以存下來(lái)352.5萬(wàn)元，但是沒(méi)有房。
  到底買房好還是租房好？
  上面的比較不難看出，30年后，小明花400多萬(wàn)元買的房到底值多少錢，是決定整個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵。不難看出，在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快的情況下，買房是個(gè)較好的選擇；否則，租房更劃算。
  哪種更合適取決于生活方式
  買房還是租房，除了考慮租金和月供之外，更多的還要考慮機(jī)會(huì)成本。實(shí)際上，買房和租房，是根本不同的兩種生活方式。
  買房相對(duì)來(lái)說(shuō)更加安定，有家的感覺(jué)，但前期需要承受較高的經(jīng)濟(jì)壓力，這更適合事業(yè)穩(wěn)定、收入處于上升期，又沒(méi)有其他經(jīng)濟(jì)來(lái)源的年輕人。
  租房相對(duì)來(lái)說(shuō)更加自由，從某種程度上說(shuō)可以提升生活質(zhì)量，比如工作地點(diǎn)變了，你可以自由地搬到離單位更近的地方。對(duì)于資金有更好用途的人來(lái)說(shuō)，如創(chuàng)業(yè)或效益很好的企業(yè)，就可以將現(xiàn)有的錢用于 更高的！

  查看全文↓ 2019-04-02 19:42:30
• 158****4159

  相關(guān)調(diào)查顯示，在美國(guó)十個(gè)人中只有3個(gè)人會(huì)選擇買房而剩下的人會(huì)選擇租房子住，而在中國(guó)這種情況恰恰相反。為什么那么多的人想要去買房呢？大多是因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)在哪，落葉歸根。當(dāng)你漂泊在外想想在你心灰意冷的時(shí)候你還有一個(gè)家在哪里去安放你的無(wú)助與無(wú)奈。因此大部分的人會(huì)去買房。那租房與買房到底哪個(gè)好一些呢？
  
  筆者認(rèn)為租房子住比較好一些?，F(xiàn)在已經(jīng)出臺(tái)了一些租住同權(quán)的政策，甚至有些地方還明令規(guī)定一些房子只能租不能買以此來(lái)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，那這些政策就對(duì)那些沒(méi)用錢買房的人來(lái)說(shuō)就是一種福音。而且租房子住不用每天都在擔(dān)心支付不了高額貸款，也不用每個(gè)月都在擔(dān)心如果還貸還不上怎么辦，租房子只需要簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的把一個(gè)月或一年甚至好幾年的房租支付了之后，你就能開(kāi)始過(guò)你簡(jiǎn)單而幸福的生活了。
  
  不用每天都過(guò)的擔(dān)心受怕，影響生活的質(zhì)量。住在別墅里哭，住在租房里笑。住在別墅又能怎樣，過(guò)得不快樂(lè)那還不如不住；住在出租房又能怎樣，它仍然抵擋不了你的好心情，仍然抵擋不了你過(guò)你自己好的生活。住著別墅或大房子卻貸著高額貸款，筆者認(rèn)為很沒(méi)有必要這樣做，每天睜開(kāi)眼就是上百萬(wàn)的債務(wù)，想一想都難受。
  按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，合理的房子租售比為1:200到1:300之間，而我國(guó)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這樣的標(biāo)準(zhǔn)，也就是我國(guó)的房?jī)r(jià)售價(jià)過(guò)高而出租價(jià)很低。租房子也代表了你20年后可節(jié)省超過(guò)百萬(wàn)而在這20年里你也不用擔(dān)心你的高額貸款什么的，生活也過(guò)得很有質(zhì)量。從這個(gè)方面來(lái)講租房子住比買房子住好很多。
  
  當(dāng)然如果你要考慮結(jié)婚了，估計(jì)你想要租房子也租不了了，就算你不想買你未來(lái)的丈母娘也會(huì)逼著你買的，那時(shí)的你就享受不了租房子的樂(lè)趣，你就不得不去買房子過(guò)日子還貸款，想想就很無(wú)聊壓力很大。
  當(dāng)然也有人會(huì)認(rèn)為買房子比租房子好，不用臨時(shí)搬家有一個(gè)屬于自己的小窩，但是那些物業(yè)費(fèi)，裝修費(fèi)等等依然會(huì)讓你感覺(jué)壓力很大啊。因此綜合來(lái)講租房比買房好。

  查看全文↓ 2019-04-02 19:41:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)個(gè)難題，買房還是租房,哪個(gè)更劃算,你會(huì)選擇什么?
  答

  租房還是買房，對(duì)適齡青年幾乎是個(gè)永恒話題?，F(xiàn)在買房無(wú)疑是主流聲音。作為理財(cái)版面，自然要從理財(cái)角度來(lái)談此話題，焦點(diǎn)是買房與租房?jī)烧吣膫€(gè)更劃算。贊成買房者，**詬病租房的，就是每月房租日積月累，都可買一套房子了，付了二三十年房租到時(shí)還是兩手空空，與其這樣還不如買一套房子，用付房租的錢付按揭，好歹還有一套房屋。這想法看似有理，不過(guò)忽略了一個(gè)關(guān)鍵事實(shí)———房屋并不永遠(yuǎn)保值。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 假如是你買房，你會(huì)選擇尾房嗎？
  答

  看情況吧。尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。尾房即那些在樓盤項(xiàng)目中已進(jìn)入銷售**后階段的少部分剩余房屋。因?yàn)轫?xiàng)目性質(zhì)的不同（比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫字樓，商鋪，別墅或者是工業(yè)廠房等）尾房的定義也不同，一般通過(guò)銷售的比例來(lái)確定。在特殊情況中項(xiàng)目剩余40%的房源就可稱做尾房。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和***商以及置業(yè)者的認(rèn)知不同而產(chǎn)生對(duì)尾房的差異。所以尾房沒(méi)有明確的界定。尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，賣不出去的差房子。而實(shí)際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因?yàn)槊恳粋€(gè)開(kāi)發(fā)商或銷售***有自己的一套銷控手段。如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。尾房具有現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險(xiǎn)小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，還有一定的議價(jià)空間等優(yōu)勢(shì)，如果所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價(jià)比極高的一類房源。所以買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。因?yàn)榭罩梅恐羞€有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房你會(huì)選擇在哪里？什么樓層好
  答

  低層：1-3F的建筑為低層建筑多層：7F以下的建筑為多層建筑（包括6層復(fù)7層）小高層：7—11F的建筑為小高層（包括11層復(fù)12層）高層：12—30F的建筑為高層超高層：30F以上的建筑為超高層高層買第幾層好？第一：目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說(shuō)法，8-12層的房子**好不買，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍;但是雖然大家都這么說(shuō)，實(shí)際上也沒(méi)有科學(xué)報(bào)告的驗(yàn)證。第二：可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個(gè)布局，一般說(shuō)來(lái)，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景。第三：如果您是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，因?yàn)槌睗瘢诒狈骄筒挥每紤]這方面的因素了。第四：無(wú)論北方南方，頂層能不買就不買，因?yàn)橄奶鞜岫炖涞目赡苄源螅龅焦こ藤|(zhì)量不好還可能墻面漏水。第五：如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒(méi)看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般說(shuō)來(lái)越高越貴了。第六：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示:12--18層都是灰層帶.過(guò)了18層就行了.還要看你的性格啥.有的人性格喜歡控制力的.就喜歡住頂樓.所以.**主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了。第七：從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第八：其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。另外，總層數(shù)不同選房層數(shù)就也不同： 簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層更能避開(kāi)噪音及粉塵的污染，出行更加方便，更適合老年人居住。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房和租房哪個(gè)好？如果你有能力買房你還會(huì)租房嗎？
  答

  我就是有錢也不買房，買房來(lái)干嘛，約束自己的生活，降低自己的生活質(zhì)量~

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果換做是你，你怎么選擇
  答

  本人21歲，學(xué)的是設(shè)計(jì)……準(zhǔn)備畢業(yè)，正在找工作你喜歡酒店的工作嗎？如果真的喜歡，也沒(méi)有必要從服務(wù)生當(dāng)起啊。酒店也不是只有服務(wù)員這個(gè)工作，你可以查看一下招聘網(wǎng)站，了解一下酒店一般要招什么人，有沒(méi)有喜歡的而且自己符合條件的

  全部3個(gè)回答>