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看情況吧。尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。尾房即那些在樓盤項目中已進(jìn)入銷售**后階段的少部分剩余房屋。因為項目性質(zhì)的不同（比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫字樓，商鋪，別墅或者是工業(yè)廠房等）尾房的定義也不同，一般通過銷售的比例來確定。在特殊情況中項目剩余40%的房源就可稱做尾房。這是因為開發(fā)商和***商以及置業(yè)者的認(rèn)知不同而產(chǎn)生對尾房的差異。所以尾房沒有明確的界定。尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因為每一個開發(fā)商或銷售***有自己的一套銷控手段。如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。尾房具有現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和二手房的價格優(yōu)勢，還有一定的議價空間等優(yōu)勢，如果所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源。所以買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。因為空置房中還有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。
全部2個回答>假如是你會怎么辦
142****6253 | 2014-02-22 18:06:21
已有11個回答
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155****5162
這個要去先協(xié)商的！
查看全文↓ 2014-02-25 14:22:43 -
149****3261
視情況而定吧
查看全文↓ 2014-02-25 09:54:30 -
131****3994
你可以跟你的朋友簽訂一份協(xié)議。
查看全文↓ 2014-02-24 21:52:53
首先，確定一下事實，即是有你們共同購買，
第二，確定一下份額。即你們各自擁有多少份額；
**后，到公證機關(guān)辦理公證。
他人暫時居住不必公證。
供參考 -
146****9787
如果你是買一手房的話，你可以考慮等一段時間，二手市場價格起伏不會太大，畢竟武漢的房價不比上海北京，也不算太高，假如是你的房子，不是很急賣的話，突然讓你降個十幾萬，你還會賣嗎？二手房一般保持在不漲不跌就很不錯了，浮動的空間不會很大
查看全文↓ 2014-02-24 21:46:53 -
135****0437
聽媽媽的話
查看全文↓ 2014-02-24 15:35:01 -
147****0636
假如是我，我不會去，我覺得不管生活怎么樣，我都想要一家人在一起，**重要的是孩子要放棄喜愛的舞蹈，這是我所、****不愿意的，錢再多又有什么用，如果掙到了錢，卻失去了**重要的東西，或者得到了一樣?xùn)|西卻失去了更多，那樣不是件好事，也不會快樂的，我不想用我的快樂去換錢，可能我不是對錢有太多的想法的人，我覺得一家人能在一起，平平安安，快快樂樂的在一起，就是**大的幸福了，有我愛的老公和孩子，什么都不強求了
查看全文↓ 2014-02-24 12:50:05 -
156****7532
慢慢等吧 全國的老百姓都在等
查看全文↓ 2014-02-24 11:47:24 -
138****7014
先協(xié)商 通過中介公司買的房子讓中介給您在中間做協(xié)商 若是不行就退房 **后走法律手段 賠償你的損失
查看全文↓ 2014-02-24 09:38:55 -
137****7645
你完全可以不給他，有合同在不管是走什么程序，你都會贏
查看全文↓ 2014-02-23 14:38:53 -
147****5960
有代溝那是肯定的 你要出去打工可以 你怎么可以把你兒子帶著呢 你知道不知道那樣對他的成長很不好的 既然老公不能去 你為何你能試著去理解一下你的公公婆婆呢 自古婆媳關(guān)系都是很難解決的問題 你可以和你老公商量一下搬出去住
查看全文↓ 2014-02-23 11:25:43 -
148****3131
堅決不同意
查看全文↓ 2014-02-22 18:18:13
相關(guān)問題
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答
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水電改造需要重點監(jiān)控在舊房改造時水電路改造等隱蔽工程會直接影響到以后的日常生活,所以在水電改造的時候一定要仔細(xì)認(rèn)真，如果現(xiàn)在不處理好后期使用過程中有你整天哭的時候。謹(jǐn)慎處理拆除工程敲地和砸墻是老房子裝修時無法避免的項目。在結(jié)構(gòu)改造工程中一定要注意,嚴(yán)禁拆除承重墻。所以建議大家在舊房改造時盡量選擇專業(yè)性比較強的團隊來進(jìn)行作業(yè)，以免由施工團隊不專業(yè)造成損失。高度重視墻面改造工程對舊房地面、墻、頂面的改造重點可放在裝飾材料上,同時請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行勘察,決定是否需要修補。包暖氣需要留散熱孔頂層的老房子會帶有暖氣管道,可以將這些管道用吊頂包起來,并留足散熱孔,以便讓熱氣散出。
全部4個回答> -
答
今年‘面對市場疲軟，經(jīng)濟下滑，國家決策層對曾經(jīng)嚴(yán)控的房地產(chǎn)制訂多項松綁政策，房地產(chǎn)市場似乎開始出現(xiàn)了一些變化。4月18日，國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市價格全部低于一年前。其中，杭州同比降幅**大，房價下跌了11.2%；廈門同比降幅**小，為0.4%。但是與2月份相比，有50城市價格繼續(xù)下降，12個城市房價較2月上漲，上海、福州、?？?、包頭、岳陽、常德、錦州、安慶八個城市房價與上月持平。另外，3月新建商品住宅成交量回升明顯。70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近了去年同期水平。數(shù)據(jù)顯示，不同城市間房價繼續(xù)分化，一線城市房價上漲的趨勢開始顯現(xiàn)。如深圳已經(jīng)是自去年12月份以來連續(xù)第4個月出現(xiàn)環(huán)比上漲了，今年3月較2月份繼續(xù)上漲0.7%。居全國漲幅榜首。北京房價自去年7月開始連續(xù)下降后，3月份房價重新出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過，密集的樓市新政未來能否真正助推住房市場全面走向復(fù)蘇，現(xiàn)在還言之過早。“中國人買房的九大死穴”雖然是一篇老文，但現(xiàn)在來讀仍有意義。買漲不買跌在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。房產(chǎn)投機者曾被認(rèn)為是導(dǎo)致樓市“買漲不買跌”的原因，但實際上，剛需購房者也會做出類似判斷。如果購房者意識到房價在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買進(jìn)，過一段時間，價格再漲上去，相對來講便是便宜了。反之，房價在跌，如果購房者意識到還要再跌，那么現(xiàn)在一買進(jìn)，就意味著過一段時間房子要貶值。于是歷年以來，當(dāng)媒體公布房價同比上升時，購房者一般急不可待，生怕房價繼續(xù)大漲，于是被迫出手，而當(dāng)媒體公布房價較過去降了幾個點時，購房者反而捂緊錢包，回岸觀望。據(jù)媒體報道，“買漲不買跌”的購房者心理也影響了開發(fā)商。主動降價不一定帶來更多購房者，漲價反倒能夠帶來更多利益。在對房價長期的僵持與對抗中，開發(fā)商與購房者之間已經(jīng)習(xí)慣性地互不信任，拋開讓房價糾結(jié)的各種市場因素，這也是樓市漲漲不休的癥結(jié)之一。在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。解穴辦法︰當(dāng)身邊的人都在入市買房的時候，自己**好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。不研究國家政策，盲目入市經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當(dāng)國家的鼓勵政策一出臺，就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。解穴辦法：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴(yán)的時候密切觀望。因為這些國家政策是**直接的涉及到市場反應(yīng)中的。攢夠錢才買這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實，購房一定程度要掌握竅門，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠"套"到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當(dāng)然，既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。解穴辦法：盡量用**少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，**多只拿出10元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連**基本的理財能力都沒有。被動投資房子很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如投資一套房一轉(zhuǎn)手賺得多。殊不知投資房是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長，踫上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，**后心力交瘁，得不償失。解穴辦法：千萬不要有短期的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。
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買個大錢包！~~
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可以補辦合同，流程如下1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機構(gòu)原則上是房屋土地資源管理局。 2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。 也可以重新簽訂一份，流程如下1、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報紙上刊登合同作廢聲明。2、三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。3、購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已被注銷。這時，盡管購房合同的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。
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