現(xiàn)新建商品房是否要在辦理初始登記以后，才能辦理轉移登記?

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• 134****8308

  根據(jù)房屋管理辦法相關規(guī)定，首先一是開發(fā)企業(yè)在房屋竣工以后，應當向登記機關申請初始登記，登記機關在審核用地、建設工程規(guī)劃許可證等有關的證明文件以后，向申請人頒發(fā)房屋所有權證；二是房屋買賣等產(chǎn)權轉移，當事人申請轉移登記時，應當憑房屋權屬證書辦理。

  查看全文↓ 2012-12-28 16:48:27
• 146****2705

  是的，這個是這樣的。

  查看全文↓ 2012-12-28 16:47:54

相關問題

• 問 在售商品房是否要在辦理初始登記后，才能辦理轉移登記?
  答

  新建商品房要先辦初始登記后才能辦理轉移登記。 在現(xiàn)實情況中，商品房的銷售一般不可能到房屋竣工以后才進行，只要開發(fā)企業(yè)領取了商品房預售許可證，就可以進行銷售。但登記機關在為買房人辦理轉移登記時，應當要求開發(fā)企業(yè)先辦好初始登記。

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• 問 辦理新建商品房買賣登記流程有哪些 如何辦理新建商品房買賣登記
  答

  新建商品房買賣轉移登記是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)驗收合格的新建房屋出售給買受人，買受人接受該房產(chǎn)并支付約定價款所進行的登記。 程序說明：1、申請人備齊資料 2、商品房受理窗口收件 3內(nèi)部審核登記4、繳費窗口繳納各種稅費 5、發(fā)證窗口簽字領證 新建商品房買賣轉移登記應當交驗的證件 1、房屋所有權證書;2、《商品房買賣合同》，購買經(jīng)濟適用住房時還要提交《經(jīng)濟適用住房購房協(xié)議書》;3、商品房銷售結算通知單;4、商品房銷售專用收據(jù);5、買受人身份證明。

• 問 辦理個人新建房初始登記，需要提供哪些資料？
  答

  需要提供的資料有：1、房屋權屬登記申請書（非轉移類）；2、房屋測繪成果報告；3、申請人身份證件復印件（查驗原件）；4、建設工程規(guī)劃許可證；5、國有土地使用證復印件（查驗原件）；6、房屋四至墻界申報表（四不靠的房屋可以不填）；7、公安部門出具的房屋門牌證明復印件（查驗原件）；8、委托書（申請人不能親自到場辦理時出具，并提供申請人及受托人身份證件復印件，查驗原件）。

• 問 商品房屋初始登記證要怎么辦理？
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定：辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。國有土地范圍內(nèi)的房屋登記第一節(jié)　所有權登記第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　　　　　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥唬ǘ┥暾埲松矸葑C明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，所有權發(fā)生轉移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋權屬發(fā)生轉移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；　（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；?。ㄎ澹┢渌匾牧?。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）證明發(fā)生變更事實的材料；（五）其他必要材料。第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四十三條 申請抵押權登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。

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• 問 ??什么是商品房初始登記
  答

  一、依 據(jù)： 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》 二、申報材料： 1．營業(yè)執(zhí)照復印件 2．土地使用權證或土地來源證明 3．建設工程規(guī)劃許可證 4．房屋竣工驗收證明 5．房屋面積測繪成果報告 6．房屋產(chǎn)權登記申請審批書 三、辦事程序和辦結時限： 申請單位領取并如實填寫《房屋產(chǎn)權登記申請審批書》，提交申報材料；市房屋產(chǎn)權登記中心自收到《房屋產(chǎn)權登記申請審批書》之日起5日內(nèi)進行現(xiàn)場實地勘查，勘查后10日內(nèi)對申報材料進行審批并頒發(fā)房屋權屬證書。 四、收費依據(jù)和收費標準： 1．住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標準按套收取，每套80元。 2.非住宅收費依據(jù)是《國家計委、財政部關于規(guī)范房屋所有權登記費記費方式和收費標準等有關問題的通知》（計價格[2002]595號），收費標準按宗收取，每宗收費標準為：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

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