若是查詢二手房屋的土地證，需要提供哪些材料？

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• 133****8182

  若是1）查詢本人土地登記情況，本人帶身份證原件及復印件。父母與子女，夫妻（查詢夫妻存續(xù)期間所購房產）之間查詢的，出示關系證明及查詢人身份證原件及復印件。（關系證明由派出所出具，在同一戶口的出示戶口薄，夫妻出示結婚證，原件及復印件）。其他親屬需帶委托公證書原件及復印件方可查詢。（2）產權單位查詢土地登記情況：提供土地權利單位介紹信，受托人身份證原件及復印件。.非土地權利單位須持單位介紹信、土地權利單位授權委托書（授權委托書須注明委托查詢事項）、受托人身份證原件及復印件。

  查看全文↓ 2012-12-31 18:19:55

相關問題

• 問 二手房屋土地使用年限如何查詢？
  答

  房子是單位建的話，那可能是房改房，或者是集資建房，一般的那種房子都是劃撥的土地，土地證上面是沒有土地使用年限的，一般的這樣的土地使用年限是70年。土地證上面有使用年限的話，那種土地的性質就是出讓的。這個是正常的。2 你說的應該是分攤土地面積和土地使用權面積，沒什么不合理的，如果分攤面積太大了，你實際的房屋套內面積比110平米少很多的話，就不是很劃的來，其實問題也不大。你說的這些問題都是不是問題的問題。自己多慮了

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• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理需要什么手續(xù)和材料?
  答

  二手房土地證過戶流程1、簽訂土地合同買方辦好房產證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;2、測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;3、評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；5、繳納稅費后領取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

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• 問 ??一般二手房屋土地使用年限如何查詢？
  答

  1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會注明確定的使用年限，按照上面注明的為準;2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會注明土地的使用年限的。這時可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知;第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，估摸計算。

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• 問 若是申請房屋產權轉移登記需要提供哪些材料？
  答

  以下條件需要提供的材料：（一）因買賣、交換、贈與、合并、入股等原因轉移房屋所有權的，提交當事人身份證明、原房屋所有權證以及相關的合同、協(xié)議等材料。（二）房屋屬于遺囑繼承或者接受遺贈的，提交原房屋所有權證、遺囑或者接受遺贈書；屬于法定繼承的，提供房屋所有權證，被繼承人和繼承人關系證明材料或者法定繼承文件。放棄繼承權或者不接受遺贈的，應當到登記機構提交棄權的書面聲明；無法到場的，棄權文書應當經過公證。（三）依照生效的法律文書申請轉移登記的，應當提交相應的法律文書和原房屋所有權證。原權利人拒不提交房屋所有權證的，權利承受人憑生效的法律文書申請轉移登記。

• 問 ??哪些情況需要二手房屋評估呢？
  答

  房地產評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估：1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。3、進行房地產保險時需要房地產評估。房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。4、申請抵押貸款時需要房地產評估。向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。5、發(fā)生房地產糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

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