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??一般二手房屋土地使用年限如何查詢?

157****8331 | 2019-11-05 10:22:59

已有5個(gè)回答

  • 132****3308

    1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的,則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限,按照上面注明的為準(zhǔn);
    2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得,則不能用上面的方法,因?yàn)閯潛軄淼姆课菰谕恋刈C是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。
    第一,到國土資源局查詢,需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知;
    第二,詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間,估摸計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-11-05 10:23:44
  • 153****7026

    土地使用期限你看《國有土地使用證》上標(biāo)注的就行,至于剩余的年限用當(dāng)初批準(zhǔn)的減去已使用的年限就行了,如果是劃撥的,則沒有使用期限,但不能轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓時(shí)要將土地出讓金等交齊才行。
    分?jǐn)偯娣e如果比房屋套內(nèi)面積大,那是建筑設(shè)計(jì)時(shí)的需要,你如果要買也就無所謂劃來劃不來了,只要你自己覺得合適就行,不合適也可以不買,這些對購買是沒有什么影響的。土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e,從使用的角度來看沒什么影響。

    查看全文↓ 2019-11-05 10:23:39
  • 154****8474

    一般住宅的適用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。
    查詢方式如下:
    1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的,則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限,按照上面注明的為準(zhǔn);
    2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得,則不能用上面的方法,因?yàn)閯潛軄淼姆课菰谕恋刈C是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限:
    (1)到國土資源局查詢,需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知;
    (2)詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間,估摸計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-11-05 10:23:34
  • 136****5961

    通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限,指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。
    在這幾類房子中,商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的,而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交第一筆土地收益金開始計(jì)算的。那么這些房子在二手房市場出售后,該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?
    房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),其中房屋所有權(quán)是永久的,只要房子不倒,你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的,這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤,一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。
    一套房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算的?
    不同的房子,產(chǎn)權(quán)年限有不同。
    1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子,開發(fā)商2005年拿地,購房者2010年入手,那么購房者入手這套房子時(shí),剩余土地使用權(quán)也就65年了,土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。
    2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

    查看全文↓ 2019-11-05 10:23:29
  • 144****9572

    現(xiàn)在,二手房交易紅火,但買前一定要先知道產(chǎn)權(quán)年限,這關(guān)系到購房人買的房子還能住多久。那么,二手住宅產(chǎn)權(quán)年限如何查詢?不同的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)帶來哪些影響?

    一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?

    我國房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40年、50年或70年不等。人們?nèi)粘I钪兴f的房屋產(chǎn)權(quán)年限,指的是就是房屋所在土地的使用權(quán)年限。通常情況下,住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。

    二、怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限

    1.售樓處查詢

    購買房產(chǎn)時(shí),售樓處都會(huì)公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況,您可以向銷售人員確認(rèn),售樓人員一般都會(huì)如實(shí)回答。

    2.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

    開發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個(gè)小區(qū)都會(huì)在網(wǎng)上公示,只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一,就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

    三、怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限?

    對于怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限,不少購房人往往會(huì)搞不清楚。對于二手商品住宅來說,其產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算,而不是購買房屋的日期。

    舉例說,如果2008年開發(fā)商拿地,2010年該地塊上的商品住宅建成,小王在2011年買了開發(fā)商的房子并取得產(chǎn)權(quán)。小王2014年把上述房產(chǎn)賣了小張,小張獲得該房屋產(chǎn)權(quán)。2016年,小張賣了上述房產(chǎn),將房子過戶給小孫。**終,小孫買到房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩下62年。

    四、如何查詢房屋土地使用權(quán)年限?

    在二手住宅交易中,購房人要想算清楚自己買的房子還剩下多少年產(chǎn)權(quán),就要先查詢這套房子的土地使用權(quán)年限,明確房屋土地使用權(quán)年限從何時(shí)起算,就可以計(jì)算自己買的房子還剩下多少房屋產(chǎn)權(quán)年限。那么,如何查詢房屋土地使用權(quán)年限呢?

    據(jù)介紹,查詢房屋土地使用權(quán)有三種方式。

    第一種方式,對于首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅,購房人可以通過查看賣房人的原始購房合同,上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年,從何時(shí)起算。

    第二種方式,對于一些老房子以及多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅,買賣雙方可以帶著相關(guān)證件和材料,一起到房屋所在地的住建委查詢檔案。

    第三種方式,購房人可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)官方網(wǎng)站,查詢房屋所在土地的出讓及交易信息,進(jìn)一步確定土地使用權(quán)。

    查看全文↓ 2019-11-05 10:23:22

相關(guān)問題

  • 土地使用期限你看《國有土地使用證》上標(biāo)注的就行,至于剩余的年限用當(dāng)初批準(zhǔn)的減去已使用的年限就行了,如果是劃撥的,則沒有使用期限,但不能轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓時(shí)要將土地出讓金等交齊才行。分?jǐn)偯娣e如果比房屋套內(nèi)面積大,那是建筑設(shè)計(jì)時(shí)的需要,你如果要買也就無所謂劃來劃不來了,只要你自己覺得合適就行,不合適也可以不買,這些對購買是沒有什么影響的。土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e,從使用的角度來看沒什么影響。

    全部4個(gè)回答>
  • 房子是單位建的話,那可能是房改房,或者是集資建房,一般的那種房子都是劃撥的土地,土地證上面是沒有土地使用年限的,一般的這樣的土地使用年限是70年。土地證上面有使用年限的話,那種土地的性質(zhì)就是出讓的。這個(gè)是正常的。2 你說的應(yīng)該是分?jǐn)偼恋孛娣e和土地使用權(quán)面積,沒什么不合理的,如果分?jǐn)偯娣e太大了,你實(shí)際的房屋套內(nèi)面積比110平米少很多的話,就不是很劃的來,其實(shí)問題也不大。你說的這些問題都是不是問題的問題。自己多慮了

    全部4個(gè)回答>
  • 土地使用期限你看《國有土地使用證》上標(biāo)注的就行,至于剩余的年限用當(dāng)初批準(zhǔn)的減去已使用的年限就行了,如果是劃撥的,則沒有使用期限,但不能轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓時(shí)要將土地出讓金等交齊才行。分?jǐn)偯娣e如果比房屋套內(nèi)面積大,那是建筑設(shè)計(jì)時(shí)的需要,你如果要買也就無所謂劃來劃不來了,只要你自己覺得合適就行,不合適也可以不買,這些對購買是沒有什么影響的。土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e,從使用的角度來看沒什么影響。

    全部4個(gè)回答>
  • 可能你買的是多久的房子咯

    全部2個(gè)回答>
  • 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。

    全部3個(gè)回答>