??一般二手房屋土地使用年限如何查詢？

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• 132****3308

  1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限，按照上面注明的為準(zhǔn);
  2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因?yàn)閯潛軄淼姆课菰谕恋刈C是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。
  第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知;
  第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間，估摸計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:23:44
• 153****7026

  土地使用期限你看《國有土地使用證》上標(biāo)注的就行，至于剩余的年限用當(dāng)初批準(zhǔn)的減去已使用的年限就行了，如果是劃撥的，則沒有使用期限，但不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)要將土地出讓金等交齊才行。
  分?jǐn)偯娣e如果比房屋套內(nèi)面積大，那是建筑設(shè)計(jì)時(shí)的需要，你如果要買也就無所謂劃來劃不來了，只要你自己覺得合適就行，不合適也可以不買，這些對購買是沒有什么影響的。土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e，從使用的角度來看沒什么影響。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:23:39
• 154****8474

  一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。
  查詢方式如下：
  1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限，按照上面注明的為準(zhǔn);
  2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因?yàn)閯潛軄淼姆课菰谕恋刈C是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限：
  （1）到國土資源局查詢，需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知;
  （2）詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間，估摸計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:23:34
• 136****5961

  通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。
  在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交第一筆土地收益金開始計(jì)算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？
  房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。
  一套房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算的？
  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。
  1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。
  2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:23:29
• 144****9572

  現(xiàn)在，二手房交易紅火，但買前一定要先知道產(chǎn)權(quán)年限，這關(guān)系到購房人買的房子還能住多久。那么，二手住宅產(chǎn)權(quán)年限如何查詢?不同的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)帶來哪些影響?
  
  一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?
  
  我國房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40年、50年或70年不等。人們?nèi)粘Ｉ钪兴f的房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的是就是房屋所在土地的使用權(quán)年限。通常情況下，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。
  
  二、怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限
  
  1.售樓處查詢
  
  購買房產(chǎn)時(shí)，售樓處都會(huì)公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，您可以向銷售人員確認(rèn)，售樓人員一般都會(huì)如實(shí)回答。
  
  2.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢
  
  開發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個(gè)小區(qū)都會(huì)在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。
  
  三、怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限?
  
  對于怎么計(jì)算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限，不少購房人往往會(huì)搞不清楚。對于二手商品住宅來說，其產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，而不是購買房屋的日期。
  
  舉例說，如果2008年開發(fā)商拿地，2010年該地塊上的商品住宅建成，小王在2011年買了開發(fā)商的房子并取得產(chǎn)權(quán)。小王2014年把上述房產(chǎn)賣了小張，小張獲得該房屋產(chǎn)權(quán)。2016年，小張賣了上述房產(chǎn)，將房子過戶給小孫。**終，小孫買到房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩下62年。
  
  四、如何查詢房屋土地使用權(quán)年限?
  
  在二手住宅交易中，購房人要想算清楚自己買的房子還剩下多少年產(chǎn)權(quán)，就要先查詢這套房子的土地使用權(quán)年限，明確房屋土地使用權(quán)年限從何時(shí)起算，就可以計(jì)算自己買的房子還剩下多少房屋產(chǎn)權(quán)年限。那么，如何查詢房屋土地使用權(quán)年限呢?
  
  據(jù)介紹，查詢房屋土地使用權(quán)有三種方式。
  
  第一種方式，對于首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，購房人可以通過查看賣房人的原始購房合同，上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。
  
  第二種方式，對于一些老房子以及多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著相關(guān)證件和材料，一起到房屋所在地的住建委查詢檔案。
  
  第三種方式，購房人可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)官方網(wǎng)站，查詢房屋所在土地的出讓及交易信息，進(jìn)一步確定土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:23:22

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• 問 ??一般二手房屋土地使用年限如何查詢？
  答

  土地使用期限你看《國有土地使用證》上標(biāo)注的就行，至于剩余的年限用當(dāng)初批準(zhǔn)的減去已使用的年限就行了，如果是劃撥的，則沒有使用期限，但不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)要將土地出讓金等交齊才行。分?jǐn)偯娣e如果比房屋套內(nèi)面積大，那是建筑設(shè)計(jì)時(shí)的需要，你如果要買也就無所謂劃來劃不來了，只要你自己覺得合適就行，不合適也可以不買，這些對購買是沒有什么影響的。土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e，從使用的角度來看沒什么影響。

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• 問 二手房屋土地使用年限如何查詢？
  答

  房子是單位建的話，那可能是房改房，或者是集資建房，一般的那種房子都是劃撥的土地，土地證上面是沒有土地使用年限的，一般的這樣的土地使用年限是70年。土地證上面有使用年限的話，那種土地的性質(zhì)就是出讓的。這個(gè)是正常的。2 你說的應(yīng)該是分?jǐn)偼恋孛娣e和土地使用權(quán)面積，沒什么不合理的，如果分?jǐn)偯娣e太大了，你實(shí)際的房屋套內(nèi)面積比110平米少很多的話，就不是很劃的來，其實(shí)問題也不大。你說的這些問題都是不是問題的問題。自己多慮了

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• 問 怎么查土地使用年限? 如何查詢二手房土地使用年限？
  答

  土地使用期限你看《國有土地使用證》上標(biāo)注的就行，至于剩余的年限用當(dāng)初批準(zhǔn)的減去已使用的年限就行了，如果是劃撥的，則沒有使用期限，但不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)要將土地出讓金等交齊才行。分?jǐn)偯娣e如果比房屋套內(nèi)面積大，那是建筑設(shè)計(jì)時(shí)的需要，你如果要買也就無所謂劃來劃不來了，只要你自己覺得合適就行，不合適也可以不買，這些對購買是沒有什么影響的。土地使用權(quán)的分?jǐn)偯娣e，從使用的角度來看沒什么影響。

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• 問 買二手房一般房屋的使用年限是多久？
  答

  可能你買的是多久的房子咯

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• 問 ??房屋土地使用年限一般是多久？
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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