二手房買賣中稅具體哪些交易情況要征收營業(yè)稅？

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  自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅（含附加費(fèi)，稅率5.55%，下同）；對(duì)個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。也就是說，凡個(gè)人購買住房不足2年進(jìn)行交易的，不分普通住房與非普通住房，均全額征收營業(yè)稅；凡個(gè)人購買住房超過2年（含2年）進(jìn)行交易的，區(qū)分普通住房與非普通住房，若屬普通住房，則免征營業(yè)稅；若屬非普通住房，則差額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2013-01-01 14:42:00

相關(guān)問題

• 問 二手房交易營業(yè)稅征收時(shí)間
  答

  辦理房產(chǎn)證要繳納契稅和印花稅,你買這種房子房地局會(huì)拿它當(dāng)一手房過戶,到時(shí)應(yīng)該會(huì)征收2.5%的公共維修基金.而不會(huì)再收營業(yè)稅了。

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• 問 二手房買賣營業(yè)稅征收問題？具體是怎么收取的？
  答

  營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）　　根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅?！　∵@里有兩個(gè)要點(diǎn)：　?、儋徺I時(shí)間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)?！　、谒鄯慨a(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

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• 問 二手房交易繳營業(yè)稅及個(gè)稅的情況
  答

  實(shí)務(wù)操作確實(shí)如此，沒有辦法，確實(shí)這么操作的。因?yàn)槭抢^承關(guān)系，不是更名，專業(yè)名詞叫析產(chǎn)，過程中不能產(chǎn)生價(jià)格參考，但是稅費(fèi)計(jì)算年限是根據(jù)新產(chǎn)證來計(jì)算，所以要交營業(yè)稅。如果稅費(fèi)承受不了，只能另尋佳處。 我們公司以前處理過一個(gè)案子，房東在過戶前有一人去世，造成稅費(fèi)多出12萬，**終造成無法成交解約。

• 問 二手房交易繳營業(yè)稅及個(gè)稅的情況
  答

  國家規(guī)定是賣方，不過北京這邊不成文的現(xiàn)象稅費(fèi)由買方承擔(dān)

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• 問 二手房營業(yè)稅征收以買賣協(xié)議為準(zhǔn)嗎
  答

  營業(yè)稅不滿5年的房子繳納合同價(jià)的5.55%，滿5年的普通住宅不需要繳納，滿5年的非普通住宅繳納差價(jià)的5.55%

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