二手房買賣營(yíng)業(yè)稅征收問(wèn)題？具體是怎么收取的？

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• 137****2914

  營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）
  　　根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  　　這里有兩個(gè)要點(diǎn)：
  　?、儋?gòu)買時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  　?、谒鄯慨a(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:03:31
• 156****9052

  2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:03:26
• 143****0048

  1、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  　　2、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  　　3、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:03:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣中稅具體哪些交易情況要征收營(yíng)業(yè)稅？
  答

  自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅（含附加費(fèi)，稅率5.55%，下同）；對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，凡個(gè)人購(gòu)買住房不足2年進(jìn)行交易的，不分普通住房與非普通住房，均全額征收營(yíng)業(yè)稅；凡個(gè)人購(gòu)買住房超過(guò)2年（含2年）進(jìn)行交易的，區(qū)分普通住房與非普通住房，若屬普通住房，則免征營(yíng)業(yè)稅；若屬非普通住房，則差額征收營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題
  答

  產(chǎn)權(quán)滿5年，免征營(yíng)業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)未滿5年按差額價(jià)（現(xiàn)在過(guò)戶申報(bào)價(jià)格-當(dāng)時(shí)買的價(jià)格）的5.55%征收，現(xiàn)在泉州這邊都是由買方在繳稅

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• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅征收以買賣協(xié)議為準(zhǔn)嗎
  答

  營(yíng)業(yè)稅不滿5年的房子繳納合同價(jià)的5.55%，滿5年的普通住宅不需要繳納，滿5年的非普通住宅繳納差價(jià)的5.55%

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• 問(wèn) 二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)間
  答

  辦理房產(chǎn)證要繳納契稅和印花稅,你買這種房子房地局會(huì)拿它當(dāng)一手房過(guò)戶,到時(shí)應(yīng)該會(huì)征收2.5%的公共維修基金.而不會(huì)再收營(yíng)業(yè)稅了。

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• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅如何征收
  答

  房產(chǎn)未滿五年,征收5.6%的稅房產(chǎn)已滿五年,但超過(guò)普通住宅的評(píng)估價(jià)，就要征收評(píng)估價(jià)減去原價(jià)在乘5.6%房產(chǎn)已滿五年,普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅.

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