安置房是否可以入市銷售？

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• 143****3462

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定?！　∪绻疬w前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。　　預約銷售因為沒有看到產(chǎn)權證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效?！　『炗嗩A約合同時，要到土地房產(chǎn)局核實該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權書，業(yè)主未結(jié)婚的要請其出示未婚證明。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:47:18
• 145****4907

  應該是可以上市交易的。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:47:06

相關問題

• 問 安置房與商品房有什么區(qū)別 安置房可以入市交易么
  答

  我們身邊有些人居住的房屋就是安置房，安置房是不是可以買賣？對于安置房買賣問題，相信并不是所有人都可以解答。它與商品房不同，不過也可能與商品房類似，所以，安置房是否可以交易？這還得根據(jù)情況來定。 安置房，即政府在進行城市道路建設或是其他公共設施建設項目之時，對因此而被拆遷住戶進行安置所修建的房屋。安置房可分為兩類：因政府重大工程致使居民拆遷而修建的配套商品房或配套的中低價商品房。這樣的安置房，房屋產(chǎn)權是屬于個人所有的，不過在拿到所有權的五年時間里不可上市進行交易。另一類安置房，是由于房產(chǎn)開發(fā)等因素而使居民拆遷房屋，動拆遷公司以其他途徑來安置，或是代安置人購買的中低價位的商品房，所說的中低價位是與市場價相比較來說的。因安置房分為兩類，所以安置房是否可以買賣也應該由情況來定。 一.看安置房的土地性質(zhì)如何，是國有的還是集體的。若可上市交易，那么這樣的安置房是可以買賣的，而不能上市交易的就是小產(chǎn)權房了。但是，有了房產(chǎn)證和集體土地證的安置房，還需要是同村的居民才可進行買賣的。像拆遷戶安置房，因為是政府補貼給拆遷戶的，所以必須由當事人本人才可以辦理到房產(chǎn)證，這需要花費較長的時間，規(guī)定需要5年才可以上市交易，即5年后才能過戶。 二.拆遷戶安置房較于商品房價格來說會便宜一些，不過卻存相應的風險。辦理過戶時所需的費用，拆遷安置房與商品房是一樣的，不過還是得將國有地稅補齊才可以。 三.安置房買賣辦理貸款，除了拆遷戶當事人，其他人是不能辦理的。 四.實在要進行安置房買賣，應該找自己信得過的人，在你給了他房款之后，他在拿到了房產(chǎn)證后能轉(zhuǎn)交給你。 從上述文章中我們知道還得視情況來定。當事人進行安置房買賣行為時應該嚴格按照法律法規(guī)進行，建議咨詢專業(yè)的律師，不要一味想當然進行，讓自己**后吃了啞巴虧。

• 問 安置房是否可以貸款
  答

  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的。　　對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問 安置房銷售能賺錢嗎？安置房交易是否有差價？有沒有個人說說的？
  答

  注意事項：無論做什么生意，都是有風險的。沒有只賺不賠的生意。做生意關鍵是要選擇一個好的項目。做生意**主要找對項目，也要有眼光，能看的遠，看到別人所不能看的到市場前景。

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• 問 ??安置房是否有產(chǎn)權，是否可以過戶？
  答

  一般都有產(chǎn)權證?！　「鶕?jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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• 問 什么是安置房，安置房是否可以自由買賣？
  答

  我是外地的，在新都三河買了一套安置房，有產(chǎn)權證，我的名字，去咨詢過，不能買二套房，為什么

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