安置房與商品房有什么區(qū)別 安置房可以入市交易么

已有1個回答

• 135****9078

  我們身邊有些人居住的房屋就是安置房，安置房是不是可以買賣？對于安置房買賣問題，相信并不是所有人都可以解答。它與商品房不同，不過也可能與商品房類似，所以，安置房是否可以交易？這還得根據(jù)情況來定。 安置房，即政府在進行城市道路建設或是其他公共設施建設項目之時，對因此而被拆遷住戶進行安置所修建的房屋。安置房可分為兩類：因政府重大工程致使居民拆遷而修建的配套商品房或配套的中低價商品房。這樣的安置房，房屋產權是屬于個人所有的，不過在拿到所有權的五年時間里不可上市進行交易。另一類安置房，是由于房產開發(fā)等因素而使居民拆遷房屋，動拆遷公司以其他途徑來安置，或是代安置人購買的中低價位的商品房，所說的中低價位是與市場價相比較來說的。因安置房分為兩類，所以安置房是否可以買賣也應該由情況來定。 一.看安置房的土地性質如何，是國有的還是集體的。若可上市交易，那么這樣的安置房是可以買賣的，而不能上市交易的就是小產權房了。但是，有了房產證和集體土地證的安置房，還需要是同村的居民才可進行買賣的。像拆遷戶安置房，因為是政府補貼給拆遷戶的，所以必須由當事人本人才可以辦理到房產證，這需要花費較長的時間，規(guī)定需要5年才可以上市交易，即5年后才能過戶。 二.拆遷戶安置房較于商品房價格來說會便宜一些，不過卻存相應的風險。辦理過戶時所需的費用，拆遷安置房與商品房是一樣的，不過還是得將國有地稅補齊才可以。 三.安置房買賣辦理貸款，除了拆遷戶當事人，其他人是不能辦理的。 四.實在要進行安置房買賣，應該找自己信得過的人，在你給了他房款之后，他在拿到了房產證后能轉交給你。 從上述文章中我們知道還得視情況來定。當事人進行安置房買賣行為時應該嚴格按照法律法規(guī)進行，建議咨詢專業(yè)的律師，不要一味想當然進行，讓自己**后吃了啞巴虧。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:53

相關問題

• 問 ??安置房與商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房的房產證和商品房房產證一般沒有區(qū)別，只是兩者房子本身有區(qū)別：一是安置房相對于商品房來說質量比較低；二是相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權；三是安置房交易時間受限；四是安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候對安置房進行產權登記；五是安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制；六是相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面。

  全部3個回答>
• 問 限價安置房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  什么是限價安置房？

  全部3個回答>
• 問 回遷安置房與商品房有什么區(qū)別
  答

  回遷安置房和商品房的區(qū)別在于商品房的質量會更高一些，因為是面向大眾出售，所以質量肯定安全有保障，而回遷安置房因為屬于保障性住房，無論是質量還是在布局規(guī)劃上面都略遜一籌。除此以外，二者的區(qū)別還在于是否可以繼續(xù)上市交易買賣，商品房不存在有交易時間的限制，只要取得了房屋產權證就可以按照正常的流程再次交易，但安置房是否交易取決于開發(fā)商對于安置房是否進行了產權登記。許多購房者在買房時因為拆遷安置房的價格便宜，吸引了很多人的關注，但需要了解到的是絕大多數(shù)的安置房并不具備有完全的產權，并且即便是拿到產權證之后也需要等待5年以上才能夠上市交易，無法享受于商品房同等的權利，并且在使用用途上也會有一定的限制。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別就在于兩個房子的性質不太相同，安置房是拆遷補償?shù)姆孔?，無論是從房子的質量布局以及地段都不如商品房，因為二者的性質就有著較大的區(qū)別，商品房是用來出售的，開發(fā)商靠著出售商品房來獲取利潤，所以無論是質量還是房子的布局都會要好一些，而安置房就是補償給一些拆遷戶，往往在質量上就不如出售的商品房要好。安置房雖然價格比較便宜，但有一些安置房是沒有房屋所有產權證的，即便是有也需要在取得產權證5年之后才能夠上市交易，如果在經濟上有一定的困難，可以考慮購買安置房，但是在房屋交易上會等很長一段時間，是有一定經濟風險存在的，而商品房，特別是二手房的商品房可以直接辦理過戶，一般在一個月的時間內就能夠完成產權的轉移。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別是很大的，在對比之前先要了解，商品房是居民住宅的一種，由開發(fā)商或是政府建造直接銷售或出租。而安置房一般是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，分為政府項目拆遷安置、房產開發(fā)拆遷安置兩種。從本質上來說，這兩類房子就有所區(qū)別，還有其余的不同主要是：1、土地性質不同安置房和商品房的土地性質不同，因為安置房的土地是劃撥的，而購買商品房的土地是通過出讓方式獲得的。盡管如此，如果拆遷安置房進行了產權登記并獲得了房屋權證，就可以和商品房一樣在市場上進行交易。2、產權區(qū)別不同商品房的所有權是完整的，但安置房的所有權不一定完整，因為很多安置房的土地是劃撥土地，沒有支付土地出讓金，因此安置房的產權并不完全。相比之下，商品房的產權包括完全的房屋所有權和完整的土地使用權，因為土地的性質是出讓土地，購買者需要支付土地出讓金。3、交易限制不同商品房交易雙方達成協(xié)議后即可進行房產過戶，但安置房不同。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，并提供給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置房的受眾是特定的動遷安置戶，其買賣不僅受法律、法規(guī)的規(guī)范，還受當?shù)卣嚓P地方政策的限制。只有當安置房取得完全產權后，才能進行上市交易。4、房屋質量不同商品房的價格會隨質量而波動，但安置房因為建設利潤被限制，所以從質量上不如商品房。5、享受的權利不同商品房具備完整的產權，包括占有、使用、處分的權利，業(yè)主可以合法地出售、出租、抵押、贈予和繼承房屋。因此，與其他類型的房屋相比，商品房的價格更高。因此，購房人也享有更廣泛的權利。與此不同，安置房的產權不完整且受限制，因為它們的土地性質是劃撥土地，所以安置房的買賣受到法律、法規(guī)以及地方政策的約束，無法像商品房一樣享有全面的產權。6、買安置房能不能貸款首先需要考慮安置房的屬性，如果是因為房產原因動遷，并且是由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，那么可以申請按揭貸款。其次需要考慮安置房的產權情況，是否擁有完全產權并且是否可以上市交易。如果土地證屬于國有并且安置房可以上市交易，那么也可以申請貸款。