產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?能買賣嗎?

已有3個回答

• 148****2789

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證
  1、現(xiàn)行拆遷法規(guī)關(guān)于房屋拆遷補償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對被拆遷人房屋所有權(quán)的喪失進行補償，即所謂“貨幣補償”;一種是用轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于被拆遷人的方式對被拆遷人的損失予以補償，即所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。舊房被拆除，被拆遷人對舊房的所有權(quán)即已滅失。
  2、因為拆遷行為使得被拆遷人的房屋所有權(quán)滅失，造成了財產(chǎn)利益喪失，所以需要“補償”。無論是用貨幣補償，還是用房屋補償，其法律意義在于“補償”。因此，國務(wù)院拆遷條例中對拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱為“拆遷補償安置協(xié)議”。
  3、由此可見，所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是一種財產(chǎn)損害補償行為，將新房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至被拆遷人名下，用以補償其原有房屋所有權(quán)滅失的財產(chǎn)損失?！爱a(chǎn)權(quán)調(diào)換”補償方式中，對被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷登記，對新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記。“產(chǎn)權(quán)兌換”的，應(yīng)當(dāng)在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。
  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要注意什么
  1、如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋沒有通過質(zhì)量驗收，則不能安排居民居住。征收部門應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于房屋出售人的義務(wù)。在房屋買賣合同中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。
  2、給付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。?
  3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋內(nèi)居住，并將周轉(zhuǎn)用房騰退給征收部門。?

  查看全文↓ 2019-06-11 23:13:43
• 154****7703

  一、“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是一種財產(chǎn)損害補償方式，不是財產(chǎn)交易行為。
  　　現(xiàn)行拆遷法規(guī)關(guān)于房屋拆遷補償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對被拆遷人房屋所有權(quán)的喪失進行補償，即所謂“貨幣補償”;一種是用轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于被拆遷人的方式對被拆遷人的損失予以補償，即所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。舊房被拆除，被拆遷人對舊房的所有權(quán)即已滅失。因為拆遷行為使得被拆遷人的房屋所有權(quán)滅失，造成了財產(chǎn)利益喪失，所以需要“補償”。
  無論是用貨幣補償，還是用房屋補償，其法律意義在于“補償”。因此，國務(wù)院拆遷條例中對拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱為“拆遷補償安置協(xié)議”。由此可見，所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是一種財產(chǎn)損害補償行為，將新房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至被拆遷人名下，用以補償其原有房屋所有權(quán)滅失的財產(chǎn)損失。
  二、“房屋兌換”是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律行為，是一種財產(chǎn)互易行為。
  　　“房屋兌換”與“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”在法律意義上截然不同?！胺课輧稉Q”是房屋所有權(quán)主體基于私權(quán)利自治原則，對各自所有權(quán)的客體采取的法律上的處分――互相向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移所有權(quán)，互相取得對方房屋的所有權(quán)，是一種財產(chǎn)互易的行為。財產(chǎn)互易就要求兩個房屋的所有權(quán)必須是現(xiàn)實的，可以互相轉(zhuǎn)移的。
  三、“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”與“產(chǎn)權(quán)兌換”登記種類和方式不同
  　　“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”補償方式中，對被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷登記，對新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記。
  　　“產(chǎn)權(quán)兌換”的，應(yīng)當(dāng)在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記

  查看全文↓ 2019-06-11 23:13:37
• 144****2722

  “產(chǎn)權(quán)調(diào)換”補償方式中，對被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷登記，對新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記。被征收人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是被拆房子的原房產(chǎn)證。望采納

  查看全文↓ 2019-06-11 23:13:24

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房能買賣嗎?
  答

  可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記?！斗课莸怯涋k法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。互換：本來是指以貨幣以外的物品進行交換，房屋的交換應(yīng)是局限于房屋和房屋的交換，拆遷安置時以交換房屋產(chǎn)權(quán)作為補償?shù)?，也屬互換。第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房能買賣嗎?產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房如何買賣？
  答

  動遷房一般產(chǎn)證下來，3年到5年，你跟他簽的合同是有法律效益的，只要不是你逼迫他簽的或者經(jīng)濟糾紛簽的，是真實房屋買賣合同是受法律保護的。這種私下簽的合同是受法律保護的，但是你的合同同樣重要一定寫詳細了

  全部3個回答>
• 問 房屋“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”房屋在辦產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)辦理“兌換”手續(xù)嗎？
  答

  房產(chǎn)部門在辦理《私有房屋所有權(quán)證》時，房產(chǎn)部門對王某所得“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”房屋要求辦理“產(chǎn)權(quán)兌換”手續(xù)，即用被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)換取補償所得房屋的產(chǎn)權(quán)，否則不予辦理登記。

• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房能買賣嗎?產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房怎么買賣？
  答

  這其實就是拆遷安置房，是可以交易的，但如果暫時還沒有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，訂立合同就要約定嚴(yán)厲的違約懲戒條款，否則房價浮動太大就容易出現(xiàn)違約。如果這樣的房子無法拿到產(chǎn)權(quán)證，**好不要購買

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  答

  １、初始登記開發(fā)商在不動產(chǎn)登記中心辦理初始登記是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證流程的必要前提條件。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的材料送至產(chǎn)權(quán)登記部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，各位購房者就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。２、填寫申請表申請表主要是指不動產(chǎn)登記申請表，這個表格可以在當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，或者直接去登記中心領(lǐng)取。通常來說，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章，而有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。所以大家可以先詢問開發(fā)商，是否有表格。３、拿會測圖／表由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，所以也是大家申請產(chǎn)權(quán)登記的必要材料之一。大家可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，如果說是比較老的樓盤沒有測繪數(shù)據(jù)的話，可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。４、領(lǐng)取相關(guān)證件申請產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。５、繳納公共維修金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。但是大家要注意的是，繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好，這兩者也是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。６、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證在不動產(chǎn)登記中心申請登記后，登記部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部5個回答>