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購置二手房的時候,中介的看房合同能不能隨便簽?

137****0358 | 2013-01-08 11:56:17

已有2個回答

  • 142****4727

    不能。1.看房協(xié)議不能隨便簽,中介公司的看房協(xié)議,協(xié)議第三條約定,“甲方(即看房者)不得私下與乙方(即中介方)曾介紹的出售方進(jìn)行本委托事項的交易,違者甲方應(yīng)按出售方登記的出售金額的3%支付給乙方作為違約金。”如果誠意想通過中介購房,看房協(xié)議應(yīng)該簽署。簽署了看房協(xié)議,如果看房人**終沒有購得該房產(chǎn),那么看房協(xié)議對看房者不會有任何約束。但是簽署了看房協(xié)議后沒有通過該公司成交(私下與業(yè)主成交或找其他中介公司成交),可能就會承擔(dān)法律責(zé)任。建議如果第一次是通過某個中介公司看的房,則盡量通過該公司成交,避免不必要的糾紛產(chǎn)生。 2.居間成立應(yīng)付中介費,根據(jù)《合同法》第四百二十四條規(guī)定:居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同。第四百二十七條規(guī)定:居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。拒付中介費的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導(dǎo)致交易不成的情形。在房地產(chǎn)居間過程中,如實報告的前提必須是居間人對與訂立合同有關(guān)事項的徹底了解和知悉。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能憑業(yè)主對其房屋的情況細(xì)述,并到有關(guān)房管部門進(jìn)行查詢得到一些產(chǎn)權(quán)資料,得知該房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰,有無被抵押或被查封的情況等。還可能是對房屋進(jìn)行實際察看,看是否有漏水、環(huán)境噪音等。如果業(yè)主存在故意隱瞞,經(jīng)紀(jì)人的如實告知義務(wù)就無法完整實現(xiàn)。

    查看全文↓ 2013-01-08 12:02:35
  • 158****2550

    中介的看房協(xié)議是不能夠隨便簽訂的,有時候沒有成交都需要繳納高額的中介費,有隱在的風(fēng)險。

    查看全文↓ 2013-01-08 11:58:47
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