2013年樓市回暖聲一片，樓市調(diào)控又要重磅出擊了吧？

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• 131****7353

  隨著房價(jià)、銷售的齊漲，有關(guān)樓市調(diào)控的呼聲再起，而住建部等中央仍表態(tài)要繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控。住建部部長姜偉新近期表示，如果因?yàn)榉潘烧{(diào)控而導(dǎo)致房價(jià)快速上漲，住建部將會(huì)同監(jiān)察部對(duì)這些城市進(jìn)行約談，直至問責(zé)。國土資源部辦公廳也于日前發(fā)出緊急通知，要求逐宗核查非新增建設(shè)用地。通知要求，各省級(jí)國土資源主管部門迅速對(duì)土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作中上報(bào)的非新增建設(shè)用地逐宗進(jìn)行核查，于1月20日前將檢查核實(shí)情況的書面報(bào)告、地塊清單及相應(yīng)舉證材料一并上報(bào)，凡少報(bào)或漏報(bào)的“非新增建設(shè)用地”，將直接按違法用地計(jì)入比例?；赝?012年，一些地方政府在地方財(cái)政壓力下，屢屢松動(dòng)樓市調(diào)控，但很快被叫停。即便如此，從2012年年初起，房地產(chǎn)開發(fā)商也開始進(jìn)行各種促銷活動(dòng)以價(jià)換量。到2012年年底，甚至有一些地方出現(xiàn)排隊(duì)買房的情況。

  查看全文↓ 2013-01-09 11:57:54

相關(guān)問題

• 問 2013年樓市調(diào)控政策有哪些？2013年樓市會(huì)有變動(dòng)嗎？
  答

  房貸族月供“減負(fù)”2012年央行兩次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，這就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負(fù)”。以等額本息還款方式（每個(gè)***供相同）為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計(jì)算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率標(biāo)準(zhǔn)，借款人的月供為6353.60元，比以前少333元。樓市“限購令”不解封2013年樓市限購依舊。去年12月25日，住建部表示2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于嚴(yán)格的“雙限”（限購、限貸）政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機(jī)性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

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• 問 2013樓市回暖，年底適合下手買房嗎？
  答

  研究院副總監(jiān)李國政認(rèn)為，春節(jié)之前開發(fā)商為盡快回收資金，會(huì)加大房源量和折扣力度，尤其是在競爭堪稱史上**激烈的今年，再加上經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好及通脹預(yù)期強(qiáng)烈、一線城市樓市回暖，對(duì)于武漢買房人的心理暗示作用不小，所以近期武漢樓市成交量會(huì)維持在高位;以價(jià)促量，可以考慮購買。

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• 問 房地產(chǎn)調(diào)控政策明年會(huì)加碼嗎？2013年房價(jià)具備全面反彈條件嗎？
  答

  12月13日，中國社科院發(fā)布《住房綠皮書》，其中提到2013年的調(diào)控原則：在價(jià)格上，要確保穩(wěn)定，力爭理性回歸，價(jià)格較低城市的房價(jià)增幅不得超過經(jīng)濟(jì)增長率，較高城市的房價(jià)應(yīng)下降；在銷售上，力爭穩(wěn)步增長，尤其是保障房和普通商品房銷售比例上升；在投資上，總體適度減緩?fù)顿Y，保障房和普通商品房投資穩(wěn)步快速增加?！胺康禺a(chǎn)調(diào)控應(yīng)打持久戰(zhàn)，持之以恒，毫不動(dòng)搖”?！　【G皮書還針對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控提出了一些建議，包括：取消期房預(yù)售制度；將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)作為穩(wěn)定當(dāng)前預(yù)期和深化住房綜合配套改革的突破口；制定土地調(diào)控的目標(biāo)，探索建立抑制地價(jià)過度上漲的機(jī)制；空間管理方面，根據(jù)對(duì)不同城市采取不同調(diào)控措施，針對(duì)一些城市可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破滅的情勢(shì)，建立房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)急機(jī)制，避免市場“硬著陸”等等。

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• 問 樓市調(diào)控再出五條，2013年樓市房價(jià)是漲還是跌？
  答

  房企降價(jià)可能性不大，實(shí)際上，針對(duì)上述調(diào)控政策，各方觀點(diǎn)并不一致。不過，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然此次出臺(tái)的政策新意不多，但仍有很大調(diào)整空間，將來是否出臺(tái)相關(guān)細(xì)則較為關(guān)鍵?！爱?dāng)前局部市場出現(xiàn)房價(jià)過快上漲現(xiàn)象，政府此次強(qiáng)調(diào)意在強(qiáng)化這些省市的房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況。強(qiáng)化執(zhí)行‘去投資化’政策，實(shí)質(zhì)并無新政推出”，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向本報(bào)記者表示，總體定向上來看，2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控特征將是寬松中伴有“階段性”收緊。

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• 問 2013年樓市調(diào)控政策再加碼，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策都有哪些？
  答

  樓市限購限貸政策、差別化信貸政策、城鎮(zhèn)化建設(shè)等。

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