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看中的拆遷房,沒有房證,與原房主應(yīng)該簽訂合同還是協(xié)議?哪個更有效?該怎樣和原房主簽訂?

152****8026 | 2013-01-11 11:05:29

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  • 134****7265

    訂購房合同,必須審查售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán),若是部分產(chǎn)權(quán)或“雙困戶”購買的安置房,則不能簽訂購房合同;若是完全產(chǎn)權(quán)簽訂合同時,應(yīng)明確約定售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證一年后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、需補交土地出讓金和規(guī)費的實際承擔(dān)方、二次交易稅費的承擔(dān)方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。如果合同內(nèi)容是雙方真實意思表示,不違背國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定即為有效合同。需要注意的是,合同履行期限較長,應(yīng)時刻關(guān)注履行中的風(fēng)險。例如,拆遷房5年內(nèi)不能過戶,所以你即便居住在個房屋里,這個房子在過戶前也不屬于你,如遇5年后房價上漲,對方不肯過戶,你恐怕只能拿出你的購房款和違約金,當(dāng)然如果買賣合同設(shè)計的好一點,對方違約成本很高的話,那么違約的可能性就會減小。

    查看全文↓ 2013-01-11 11:10:00
  • 146****3053

    其實拆遷房購買拆遷房存在一定的風(fēng)險,你簽訂合同比簽訂協(xié)議更有效點。

    查看全文↓ 2013-01-11 11:09:21
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相關(guān)問題

  • 其實購買拆遷房存在一定的風(fēng)險,你簽訂合同比簽訂協(xié)議更有效點。訂購房合同,必須審查售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán),若是部分產(chǎn)權(quán)或“雙困戶”購買的安置房,則不能簽訂購房合同;若是完全產(chǎn)權(quán)簽訂合同時,應(yīng)明確約定售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證一年后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、需補交土地出讓金和規(guī)費的實際承擔(dān)方、二次交易稅費的承擔(dān)方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。如果合同內(nèi)容是雙方真實意思表示,不違背國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定即為有效合同。需要注意的是,合同履行期限較長,應(yīng)時刻關(guān)注履行中的風(fēng)險。舉例來說,拆遷房5年內(nèi)不能過戶,所以你即便居住在個房屋里,這個房子在過戶前也不屬于你,如遇5年后房價上漲,對方不肯過戶,你恐怕只能拿出你的購房款和違約金,當(dāng)然如果買賣合同設(shè)計的好一點,對方違約成本很高的話,那么違約的可能性就會減小。

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  • 5、履行期限、地點、方式。合同中應(yīng)主要寫明交房時間,條件,辦理相關(guān)手續(xù)的過程,配合與協(xié)調(diào)問題,雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù),各種稅費、其他費用如何分攤,遇有價格上漲、下跌時如何處理。6、合同生效條款。合同中應(yīng)約定合同生效時間,生效或失效條件,當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責(zé)條款,當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件,合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進行返還等等。7、違約責(zé)任。合同中要說明哪些系違約情形,如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、定金、賠償金的計算與給付,在什么情況下可以免責(zé),擔(dān)保的形式,對違約金或定金的選擇適用問題等等。8、解決爭議的方式。合同中應(yīng)約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件,上述情形中合同應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù),解除權(quán)的行使期限,合同中止、終止或解除的補救措施,合同中止、終止或解除后財產(chǎn)如何進行返還等等。10、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。11、附件。合同中應(yīng)說明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時候,還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議,特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款,一定要有細節(jié)性的明確約定。

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  • 是需要自己保留的,若是按評估價簽的合同,這個用處主要是批貸的,以后用處確實不大,也有可能是貸款合同,這個是要必須要的了。既然是你的合同,肯定有你的簽字,建議還是要回來好,如果實在沒時間就麻煩銀行的人快遞給你,用到付的,你付快遞費就是了,畢竟上面有你的簽字,留別人那兒不好。

  • 只要是正規(guī)的發(fā)展商所開發(fā)的項目基本上都是格式合同,沒有你需要修改的地方。在說就算你提出要修改或者是補充某些條款,發(fā)展商一般都不不太會同意的。所以,買過多次房子的人都知道,只有乖乖的簽字咯!這個就是個現(xiàn)實,沒有辦法的

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  • 你的意思是房產(chǎn)證上權(quán)屬人是A,之后賣給B,你又從B手中買過來,但這中間的兩次交易你們都沒有辦理過戶手續(xù)?如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點用都沒有,房地局登記的房屋權(quán)屬人依舊是A,他只要去辦理一個掛失,補辦一個房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主,那你就肯定無法辦理過戶手續(xù)。你和第二個房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A,也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)屬人所簽訂的買賣合同是否有效,如果有效也還要看關(guān)于過戶手續(xù)辦理時如何約定的。如果無效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無效的??傊氵@個事情很麻煩,**關(guān)鍵就是要找到A,而且一定要向B主張權(quán)利,如果他一直找不到,那你就要跟B解除合同,終止交易。

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