商品房的預(yù)售證，一般都是什么時(shí)候開(kāi)始申請(qǐng)辦理的，從所建的樓哪里體現(xiàn)？

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• 158****0162

  一般可以從房子的樓層來(lái)看，商品房的形象進(jìn)度達(dá)到一定程度時(shí)，方可辦理預(yù)售許可證：七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。

  查看全文↓ 2013-01-16 17:49:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售時(shí)間一般從什么時(shí)候開(kāi)始？
  答

  近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)示范文本》(GF-2014-0172)。本次合同示范文本是在2000年原建設(shè)部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》(GF-2000-0171)基礎(chǔ)上修訂而成。

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• 問(wèn) 你好，一般商品房預(yù)售證什么時(shí)候能下來(lái)？
  答

  能出售的都是有預(yù)售證的，不然房管局會(huì)查的一般在交房后的半年至一年，政府會(huì)通知開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再通知您準(zhǔn)備資料上交作證件

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• 問(wèn) ??預(yù)售證一般什么時(shí)候出?一般房子什么時(shí)候有預(yù)售證?
  答

  開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候可以取得商品房預(yù)售許可證是由開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目所在地的地方政府規(guī)定的,每個(gè)地方或區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的,具體是在四證都齊全的情況下,有的地方只要樁基工程完成后出正負(fù)0就可以申請(qǐng)了,有的地方則要多層封頂,高層到樓高的1/3以上才行.還有就是期房買(mǎi)賣(mài)是國(guó)家允許的,因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)周期性長(zhǎng),資金密集度高,所以國(guó)家特許期房作為一種特殊的商品,允許買(mǎi)賣(mài)

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• 問(wèn) ??預(yù)售證一般什么時(shí)候出?一般房子哪些時(shí)候有預(yù)售證?
  答

  依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) 商品房土地使用年限一般從什么時(shí)候開(kāi)始算起？
  答

  一般是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候算起的，也就是開(kāi)發(fā)商3年前拿地，你的房子的土地使用年限就要減少3年，如果是70年產(chǎn)權(quán)的房子，那你剩下來(lái)就只能用67年了。

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