商品房預售時間一般從什么時候開始？

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• 134****4471

  近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》(GF-2014-0172)。
  本次合同示范文本是在2000年原建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)基礎(chǔ)上修訂而成。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:40:52
• 156****2502

  這個是沒有時間限制的，一般要看項目蓄客的情況，比如說預計開盤推出100套有效房源，客戶已儲蓄達到500組，且意向客戶達到200組，那這是開盤就可能完成預期開盤目標。
  如果只蓄客90組，且意向客戶僅為50組，那想想也知道，開盤的結(jié)果了。所以，有很多項目由于蓄客量不足，所以開盤日期會多次延期。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:40:44
• 153****7620

  購房合同備案時間一般在三個月以內(nèi)。
  
  備案時間不同可分為以下幾種情況：
  
  1、住戶簽訂完購房合同之后，開發(fā)商會把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開發(fā)商提交備案的時間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。
  
  2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。
  
  3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會通知開發(fā)商進行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒有放款，你手上有**款收據(jù)就不用過于擔心，再等待一段時間。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:40:38

相關(guān)問題

• 問 商品房土地使用年限一般從什么時候開始算起？
  答

  一般是從開發(fā)商拿地的時候算起的，也就是開發(fā)商3年前拿地，你的房子的土地使用年限就要減少3年，如果是70年產(chǎn)權(quán)的房子，那你剩下來就只能用67年了。

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• 問 ??商品房**時間一般是什么時候?
  答

  1、對于新房：提供個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。2、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。3、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。買房子交**注意事項1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。2、看合同與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、注意面積確認及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

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• 問 商品房**時間一般是什么時候?
  答

  1、對于新房：提供個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。2、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。3、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。買房子交**注意事項1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。2、看合同與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、注意面積確認及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、明確交房日期資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 商品房買賣從什么時候開始
  答

  1979年廣東東埔新村房地產(chǎn)建設(shè)是當?shù)貎?nèi)地**早的商品房小區(qū)。1987年7月，廣州天河區(qū)動工，廣州市政府以天河建設(shè)小區(qū)開發(fā)經(jīng)營為代價，籌集天河體育中心的建設(shè)資金。 這是開拓了中國開發(fā)的模式，換取城市建設(shè)的基金，這為全國城市所向往，1987年9月8號，深圳市以協(xié)商議標的形式出讓了第一塊國有土地使用權(quán)，三天之后，又以招標的形式出讓的第二塊國有土地的使用權(quán)，這具有跨時代的意義。

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• 問 商品房的預售證，一般都是什么時候開始申請辦理的，從所建的樓哪里體現(xiàn)？
  答

  一般可以從房子的樓層來看，商品房的形象進度達到一定程度時，方可辦理預售許可證：七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)。