成本價(jià)購房與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房有什么區(qū)別?

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• 137****7731

  1、購買對(duì)象不同。購買房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的?！吧唐贩俊钡某鍪蹖?duì)象是公開面向社會(huì)廣大公民。
  2、購買面積的不同，在房改售房中，對(duì)購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。
  3、價(jià)格優(yōu)惠政策不同，購買房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價(jià)格是由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等內(nèi)容組成的。在價(jià)格上并沒有優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-01-09 18:53:07
• 153****8356

  成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)都屬于房改房的一個(gè)類型。區(qū)別就在于該房產(chǎn)在房改的時(shí)候采用了不同的房改價(jià)款支付方式；成本價(jià)是按照房改當(dāng)年政府制定的房改房成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來支付房改價(jià)款；優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)則是在該房產(chǎn)房改過程中之行了比成本價(jià)更為優(yōu)惠的房改價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)。
  優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是不能直接上市交易的，需要先變更為成本價(jià)，變更的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%；
  成本價(jià)的房改房購買的時(shí)候需要交納土地出讓金，公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。

  查看全文↓ 2019-01-09 18:52:56
• 134****3975

  成本價(jià)購房：此類房產(chǎn)為早期房改期間，單位職工從單位以成本價(jià)購買的房產(chǎn)，在簽約時(shí)審驗(yàn)房產(chǎn)證及原始購房合同就可以確認(rèn)，房產(chǎn)證首頁上會(huì)標(biāo)明是成本價(jià)購房，原始購房合同上的價(jià)格計(jì)算也是成本價(jià)。這類房產(chǎn)只要原產(chǎn)權(quán)單位不是中央直屬機(jī)關(guān)單位，就可以直接上市交易。如是央產(chǎn)房，需先請(qǐng)房主填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，經(jīng)藍(lán)島西區(qū)央產(chǎn)辦公室蓋章后方可交易，交易前必須由房主到該房產(chǎn)所屬物業(yè)開具物業(yè)及供暖結(jié)清證明。
  

  查看全文↓ 2019-01-09 18:52:40

相關(guān)問題

• 問 成本價(jià)購房與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房有哪些區(qū)別?
  答

  同的是：成本價(jià)住宅和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住宅都稱謂房改房或已購公房。不同的是：成本價(jià)住宅上市出售只需要補(bǔ)一個(gè)土地出讓金是1560*建筑面積*1%標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住宅上市出售需要先將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)成標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是1560*建筑面積*6%然后成本價(jià)上市在補(bǔ)土地出讓金1560*建筑面積*1%這就是成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的不同。

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• 問 房改房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)怎么計(jì)算的？
  答

  房改房的計(jì)算公式是什么

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• 問 請(qǐng)問職工以市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房后又何區(qū)別？
  答

  職工以市場(chǎng)價(jià)購買的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，登記核實(shí)后有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)“，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。 職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)“，注記：房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。一般要住用５年后才能依法進(jìn)入市場(chǎng)，從簽發(fā)《房屋所有權(quán)證》的日期起算，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益及按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，歸個(gè)人所有。

• 問 一般單位的房屋有成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)嗎？
  答

  1。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)房是指房改中職工家庭購買的單位公有住宅用房，通常根據(jù)職工的工作年限及所購房屋的實(shí)際情況，售房單位給予一定折扣，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的價(jià)格低于成本價(jià)房，房改初期購房時(shí)多采用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給予單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價(jià)出售并享有優(yōu)先購買權(quán)。近兩年國家提倡用成本價(jià)購房，以成本價(jià)購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承，屆時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2。成本價(jià)是按照當(dāng)?shù)卣鶞?zhǔn)的房改費(fèi)用買斷的產(chǎn)權(quán)類別，可以直接上市出售（直接交納土地出讓金）；而標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)是當(dāng)?shù)卣蛘邌挝粚?duì)于參加房改的員工予以低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的成本價(jià)優(yōu)惠出售給員工的房產(chǎn)，需要先交納一部分費(fèi)用補(bǔ)足成本價(jià)才能出售。

• 問 成本價(jià)購房有什么稅
  答

  房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

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