正在按揭月供的房產(chǎn)，是否可以轉(zhuǎn)讓或出租？

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• 158****3856

  出租時要告知租客這房屋正在辦理月供等。

  查看全文↓ 2013-02-19 17:59:48
• 142****8921

  是可以轉(zhuǎn)讓的，可以辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2013-02-19 17:59:28

相關(guān)問題

• 問 按揭房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  你的問題其實(shí)很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐?。?dāng)然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿意！滿意請給分?。≈x謝！

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• 問 銀行按揭中的商鋪{還沒有供完}可以出租或轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  支付租賃店鋪的轉(zhuǎn)讓金是不能申請貸款的,至少銀行貸款是不可能的,你手上的3間房子如果是產(chǎn)權(quán)房可以考慮用來申請消費(fèi)貸款,或企業(yè)流動資金貸款的擔(dān)保抵押.

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• 問 銀行按揭中的商鋪{還沒有供完}可以出租或轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  商鋪可以買的,而且可以貸款百分之50,別擔(dān)心,不需要注冊公司,一般注冊公司的是買二手商鋪準(zhǔn)備的,因為這樣可以省掉不少稅。 就算你買二手商鋪也不需要注冊公司,這樣的話稅費(fèi)可能會多很多。你注冊公司必須是經(jīng)營1年以上,且每月公司流水必須是在盈利,所以你也沒必要注冊公司了

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• 問 ??正在按揭的房子可以出售嗎？
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。二、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

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• 問 購買正在按揭的房子。
  答

  需要先去將產(chǎn)權(quán)證和土地證辦理；由于產(chǎn)權(quán)證**完畢的時間肯定不足5年，所以還需要交納比較高額的稅費(fèi)，包括成交價格5.5%的營業(yè)稅；至于**理時間，因地域不同而有所差異。

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