銀行按揭中的商鋪{還沒有供完}可以出租或轉(zhuǎn)讓嗎

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• 151****3922

  支付租賃店鋪的轉(zhuǎn)讓金是不能申請貸款的,至少銀行貸款是不可能的,你手上的3間房子如果是產(chǎn)權(quán)房可以考慮用來申請消費貸款,或企業(yè)流動資金貸款的擔(dān)保抵押.

  查看全文↓ 2014-03-18 14:19:01
• 144****0126

  按揭是指以你的商鋪為質(zhì)做抵押向銀行貸取一部分資金交付給開發(fā)商，也叫個人融資服務(wù)。和將來你對該商鋪的處理權(quán)是沒有關(guān)系的，你是這份財產(chǎn)的合法擁有人，有處理的決定權(quán)，所以有沒有供完和你出租是沒有關(guān)系的。
  可以出租。轉(zhuǎn)讓的話和樓上的一樣，但是產(chǎn)權(quán)證不滿五年手續(xù)費用會更高。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:13:20
• 153****0776

  產(chǎn)權(quán)是否已下，你轉(zhuǎn)讓的話要您自己提前把貸款還清，再辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:38:17
• 147****8354

  首先，出租完全沒有問題，跟貸款沒有關(guān)系；
  其次，轉(zhuǎn)讓是可以的，具體有兩種情況，就是你們商鋪的產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦理下來。
  如果是，那么你可以提前還清貸款后，與買方進項交易過戶，他也可以選擇過戶；
  如果沒下來，只有你還清貸款后，先簽協(xié)議，將來下來產(chǎn)權(quán)證進行交易。
  另外，商鋪的轉(zhuǎn)讓成本很高，契稅按著4%，營業(yè)稅以及附加5.6%，個人所得稅20%，你們要在合同中明確費用負擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:12:07
• 155****2705

  可以做,一般跟開發(fā)商買的話就可以直接做按揭,如果是買的2手的話,需要評估公司出具該物業(yè)的評估報告,然后才可以做按揭,手續(xù)如同2手住房.另外商鋪.門面的按揭**是5成以上,貸款年限不超過10年.

  查看全文↓ 2014-03-16 09:10:22
• 151****3028

  按揭是指以你的商鋪為質(zhì)做抵押向銀行貸取一部分資金交付給開發(fā)商,也叫個人融資服務(wù)。和將來你對該商鋪的處理權(quán)是沒有關(guān)系的,你是這份財產(chǎn)的合法擁有人,有處理的決定權(quán),所以有沒有供完和你出租是沒有關(guān)系的。
  可以出租。轉(zhuǎn)讓的話和樓上的一樣,但是產(chǎn)權(quán)證不滿五年手續(xù)費用會更高。

  查看全文↓ 2014-03-15 22:18:02
• 156****4109

  你好！如果你的產(chǎn)權(quán)證在銀行按揭的話建意你先把商鋪轉(zhuǎn)讓的消息發(fā)出去，找到買主，確定后，如果你自己去不能去還清貸款的話，可以讓買主先交一部份款給你，你去還清后，注銷抵押就可以轉(zhuǎn)讓過戶了

  查看全文↓ 2014-03-15 17:51:15

相關(guān)問題

• 問 銀行按揭中的商鋪{還沒有供完}可以出租或轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  商鋪可以買的,而且可以貸款百分之50,別擔(dān)心,不需要注冊公司,一般注冊公司的是買二手商鋪準備的,因為這樣可以省掉不少稅。 就算你買二手商鋪也不需要注冊公司,這樣的話稅費可能會多很多。你注冊公司必須是經(jīng)營1年以上,且每月公司流水必須是在盈利,所以你也沒必要注冊公司了

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• 問 正在按揭月供的房產(chǎn)，是否可以轉(zhuǎn)讓或出租？
  答

  出租時要告知租客這房屋正在辦理月供等。

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• 問 按揭貸款還沒有還完能將房子轉(zhuǎn)手嗎？
  答

  是可以轉(zhuǎn)讓的，但并不是把剩下兩年的按揭轉(zhuǎn)給買方。而是你先收取買方的定金簽一份臨時的買賣合同（辦理過戶時才簽國家承認的現(xiàn)售合同）首先你要把在銀行抵押的房產(chǎn)證贖出來簡稱‘贖樓’，一是你有能力把剩下欠銀行的房款還清，二是如果你沒能力還欠銀行的房款的話，就要找融資公司幫你贖樓[所需贖樓的融資費：貸款額的百分之1.5（有浮動）]或到中國銀行申請贖樓貸款業(yè)務(wù)。房產(chǎn)證拿到手后就可以到國土局辦理過戶了，在申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前要找個銀行或在房地產(chǎn)交易中心做資金監(jiān)管，當(dāng)房產(chǎn)成功轉(zhuǎn)移到買方名下時，你才能收到之前在監(jiān)管的資金（也就是**后的房款）。這樣就成功交易了！

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• 問 銀行貸款還沒有還完，房子能賣嗎？
  答

  在沒有還完貸款的時候，要出售房子只能先還貸款再過戶。你可以與買房者商量，讓其幫你一起還上貸款，然后馬上過戶。

• 問 如何轉(zhuǎn)讓還沒有交房的房產(chǎn)？
  答

  沒有房本轉(zhuǎn)讓不了 除非與開發(fā)商有關(guān)系改合同

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