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交付房屋時(shí),流程是怎樣的?

137****0321 | 2013-02-27 17:16:34

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  • 148****7109

    房屋的交付流程: 1、看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén),看門(mén)是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶(hù)配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池,給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池,看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)?!? 2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象,注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬,如果有,就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題?! ?、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開(kāi)發(fā)商解決?! ?、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈,在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常有電,看插座小燈是否亮起,并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時(shí)候,業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘,以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象,可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出?!?、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候,業(yè)主可以用塑料袋裝滿(mǎn)水,快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水,看水是否能快速流進(jìn)下水道?!?、進(jìn)行防水檢查,在衛(wèi)生間周?chē)盟芰洗b的沙子圍住,堵住衛(wèi)生間的各下水口,往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水,24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象,如果沒(méi)有,就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的?!?、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字,這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)?!?/span>

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  • 您好!交房流程主要為: 一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn),查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。(如兩書(shū)一表); 兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》; 三、關(guān)注面積問(wèn)題,索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成; 四、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查,記錄問(wèn)題,并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單; 五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策: 若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形,買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房,并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè); 若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn),買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。 六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后,雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。 七、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。 八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》,從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。 九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi),并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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  • 步驟/方法交房標(biāo)準(zhǔn)1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū);2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件:1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;5、有施工單位簽署的工程保修書(shū)。交房的流程1、通知取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接,通知應(yīng)以書(shū)面形式,并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后,收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi),按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn),并做好記載。驗(yàn)收時(shí),購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。

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  • 下面以公積金貸款解押流程為例。第一步:結(jié)清貸款借款人結(jié)清房貸后,持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單,到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。第二步:領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。第三步:辦理解押手續(xù)借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。提醒:辦理房產(chǎn)解押手續(xù)時(shí),一定要從銀行取回他項(xiàng)權(quán)證,無(wú)此證則無(wú)法順利辦理解押手續(xù)。拓展資料:很多房貸客戶(hù)認(rèn)為,只要將貸款結(jié)清了,房子就是自己的了!話(huà)雖如此,但事實(shí)卻不是這么簡(jiǎn)單的。辦理房貸的時(shí)候,銀行會(huì)要求借款人用其購(gòu)買(mǎi)的房子作抵押,這時(shí)就需要到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)發(fā)放貸款。所以,房貸在結(jié)清貸款后,借款人必須辦理解押手續(xù),這一手續(xù)辦理完成后,房子才真正歸你所有。

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  • 房屋裝修程序流程大概分為20步:覺(jué)得做前期設(shè)計(jì)是很重要的,主要根據(jù)自己的生活習(xí)慣設(shè)計(jì),并且對(duì)自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量,大家不要犯懶,**好自己測(cè)量一遍。還要明確裝修過(guò)程涉及的面積,特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。明確主要墻面尺寸,特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。1.前期設(shè)計(jì),找裝修公司和設(shè)計(jì);2.主體拆改,拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗;3.水電改造,插座、水表、上水口的位置改動(dòng),還要注意做防水;4.木工,包括包立管、裝飾吊頂、貼石膏線(xiàn);5.貼磚,包括貼過(guò)門(mén)石、地磚、地漏還有油煙機(jī)的安裝,這時(shí)候可以讓做櫥柜的測(cè)量;6.刷墻面漆,墻面的基層處理、刷面漆還有木工做的家具上漆,貼壁紙?zhí)幍幕鶎犹幚恚?.廚衛(wèi)吊頂,包括廚衛(wèi)的吸潮吸頂燈、排風(fēng)扇、浴霸等;8.櫥柜安裝,包括櫥柜、水槽、煤氣灶;9.木門(mén)安裝,包括裝木門(mén)、合頁(yè)、門(mén)鎖、門(mén)吸、窗套、埡口(量尺寸在貼磚之后因?yàn)槎ㄗ瞿鹃T(mén)要大概一個(gè)月的時(shí)間);10.地板安裝,包括貼磚時(shí)的地面找平地面保持干凈,不要用水保持干燥,切割在走廊;11.鋪貼壁紙,要做地板保護(hù);12.散熱器安裝;13.開(kāi)關(guān)插座的安裝,提前數(shù)好數(shù)量買(mǎi)好;14.燈具安裝;15.五金潔具,之前買(mǎi)好的的上下水管件,衛(wèi)浴掛件馬桶晾衣架等;16.窗簾桿的安裝;17.保潔;18.家具進(jìn)場(chǎng);19.家電進(jìn)場(chǎng);20.家居配飾,包括窗簾綠植墻畫(huà)工藝品等。家裝的**后一步,而且已經(jīng)由裝修轉(zhuǎn)為裝飾了,包括窗簾的安裝都屬于家居配飾環(huán)節(jié)。至于買(mǎi)窗簾,**好是在訂好家具之后,以免風(fēng)格沖突。家居配飾還包括可以考慮買(mǎi)一些掛墻畫(huà)、綠色植物、擺設(shè)工藝品等。入住之后,就可以自由發(fā)揮了。

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  • (一)檢查開(kāi)發(fā)商取得《竣工驗(yàn)收備案表》,并出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》與《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。(二)檢查入住房屋是否與購(gòu)房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開(kāi)發(fā)商提出,重新核對(duì)。(三)核實(shí)面積誤差。如有疑問(wèn)及時(shí)提出,要求開(kāi)發(fā)商給予解答。確認(rèn)房屋面積的總價(jià),多退少補(bǔ)。(四)檢查房屋質(zhì)量,如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)房單上注明,對(duì)于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出,情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商處理完畢后再入??;非結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)和開(kāi)發(fā)商共同做好記錄,要求開(kāi)發(fā)商承諾維修期限。(五)對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn),逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況,如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開(kāi)發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。(六)簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》

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