商品房質(zhì)保期過期了房屋出現(xiàn)問題要怎么處理？

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• 158****3132

  任然可以修理啊

  查看全文↓ 2013-04-27 17:45:03
• 152****2948

  對(duì)超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。
  只是購(gòu)房者要保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。注意：對(duì)于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用;
  同時(shí)如住宅共用部位和住宅共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，可以申請(qǐng)住房維修基金，也就是說即使商品房保修期到期了也是可以有別的辦法處理的。

  查看全文↓ 2013-04-27 17:44:33

相關(guān)問題

• 問 商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

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• 問 質(zhì)保期內(nèi)的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題要怎么辦呢?
  答

  當(dāng)所購(gòu)商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司和開發(fā)商反映，要求其盡快上門進(jìn)行處理和維修。必要時(shí)，購(gòu)房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關(guān)證據(jù)以便日后維權(quán)。超過質(zhì)保期后，一般的商品房維修工作由物業(yè)管理公司承擔(dān)。如果涉及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造等費(fèi)用，則可申請(qǐng)啟用住宅專項(xiàng)維修資金，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。

• 問 ??交房?jī)赡旰蠓课莩霈F(xiàn)問題，應(yīng)該找誰(shuí)處理？
  答

  5年內(nèi)：有問題找開發(fā)商目前大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來(lái)解決。也有一些施工單位會(huì)規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn)，委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕，隨后找他們報(bào)銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開發(fā)商一般是終身保修的。

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• 問 ??商品房出現(xiàn)問題找哪個(gè)單位維權(quán)
  答

  商品房質(zhì)量有問題該如何維權(quán)？交付使用的房屋如果存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)買者可以自行或者委托他人修，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。按照現(xiàn)行法律規(guī)定房屋的買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)下列兩種情況，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同并索賠：1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，購(gòu)房人要及時(shí)提請(qǐng)公證機(jī)關(guān)或物業(yè)公司或其他第三方對(duì)該情況進(jìn)行確認(rèn)，及時(shí)尋找有專業(yè)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，即便單方申請(qǐng)的鑒定其鑒定結(jié)果可能法院不會(huì)采信，但該鑒定報(bào)告對(duì)證明房屋的質(zhì)量問題是一份很有利的證據(jù)。找什么部門維權(quán)？購(gòu)房者在出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，首先要注意證據(jù)的保留，并及時(shí)聘請(qǐng)房屋質(zhì)量方面的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)出現(xiàn)的問題進(jìn)行評(píng)估。購(gòu)房者對(duì)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量方面的法律問題及時(shí)向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，如果是一般的質(zhì)量問題要及時(shí)通知開發(fā)商進(jìn)行維修，盡量不要通過訴訟解決，不僅浪費(fèi)時(shí)間、金錢，反而不利于問題的解決。房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜或承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。房屋驗(yàn)收因?yàn)樯婕暗揭恍┙ㄖ?、水電安裝等專業(yè)性問題，相比于開發(fā)商購(gòu)房者無(wú)論在經(jīng)驗(yàn)還是能力方面略顯劣勢(shì)。我個(gè)人建議驗(yàn)收時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)對(duì)出現(xiàn)的問題要及時(shí)在入住驗(yàn)收表等等相關(guān)文件進(jìn)行記錄做好證據(jù)的保留工作。

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• 問 房屋也有質(zhì)保期嗎？商品房的質(zhì)保期限是多久？
  答

  有，工程竣工后驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算保質(zhì)期，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為2個(gè)采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。

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