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房屋產(chǎn)權(quán)年限有續(xù)期一說(shuō)嗎?

146****0871 | 2013-05-02 14:54:14

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  • 155****8302

    我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要,不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn):當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己?jiǎn)?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn),自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題,消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂(yōu),將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題,對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定,不過(guò),隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要,不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn):當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己?jiǎn)?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn),自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題,消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂(yōu),將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題,對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定,不過(guò),隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要,不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn):當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己?jiǎn)?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn),自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題,消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂(yōu),將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題,對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定,不過(guò),隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

    查看全文↓ 2013-11-22 15:53:35
  • 133****0144

    我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。
    而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要,不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn):當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己?jiǎn)?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。
    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn),自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題,消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂(yōu),將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。
    雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題,對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定,不過(guò),隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

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  • 一、從房產(chǎn)證上能看出多個(gè)秘密房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年,70年后政府可以無(wú)償收回。房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來(lái)源”方式分如下幾種:分割、合并、購(gòu)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與、變更、交換、析產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)方式是**普遍的,目前市場(chǎng)上放盤(pán)的大部分盤(pán)源都為購(gòu)買(mǎi)所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對(duì)相反的方式,分割是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)進(jìn)行重新間隔,房產(chǎn)證由一個(gè)變成多個(gè);合并則是逆操作,房產(chǎn)證由多個(gè)變一個(gè)。繼承與贈(zèng)與的獲得方式之前已多次討論過(guò),贈(zèng)與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(fèi)(評(píng)估價(jià)全額的20%),買(mǎi)家碰到這類(lèi)型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名,以新名字再重新出證。只要業(yè)主能提供有效證明文件,即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰貏e為改名而專(zhuān)門(mén)重新出證。交換一般是指征用補(bǔ)償,析產(chǎn)與婚姻變動(dòng)或繼承、贈(zèng)與息息相關(guān)。如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源方式”寫(xiě)有“分割”字樣,這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè),故此業(yè)主起碼要承擔(dān)1%的個(gè)稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來(lái),房管局對(duì)住宅分割的審批非常嚴(yán)格,目前很難對(duì)物業(yè)進(jìn)行分割。因此,在“限購(gòu)”令之下,住宅分割房產(chǎn)證對(duì)業(yè)主“無(wú)數(shù)為”;而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購(gòu)房名額,房管局也不易批準(zhǔn)有關(guān)申請(qǐng)。二、房屋產(chǎn)權(quán)年限與房屋使用年限(1)房屋產(chǎn)權(quán)年限房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分,并排除他人干涉的全能,是物權(quán)的一種,房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。(2)房屋使用年限房屋使用年限分兩個(gè)概念:一個(gè)是房屋本身的使用年限,另一個(gè)是土地使用年限。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要,不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn):當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己?jiǎn)幔孔≌玫氐耐恋厥褂媚晗奘?0年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn),享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的,一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算,加上開(kāi)發(fā)周期,**短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。溫馨提示:土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿(mǎn)后,土地收歸國(guó)有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。三、70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn),如土地使用者需要繼續(xù)使用,應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話(huà),房子依舊是你的,只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán),而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年,從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財(cái)產(chǎn),不屬于國(guó)家。只要房子還在,個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久?目前,我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久,只要房子還在,您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分,住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年,商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。如何計(jì)算二手房產(chǎn)權(quán)年限?關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的算法存在著一定的誤區(qū),很多人認(rèn)為是從購(gòu)買(mǎi)房屋的日期算起,其實(shí),房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算應(yīng)該從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間算起。準(zhǔn)確的說(shuō),產(chǎn)權(quán)年限是拿到國(guó)有土地使用證那天算起的。舉個(gè)例子,開(kāi)發(fā)商2015年拿地,2016年商品住宅建成,2017年小張買(mǎi)下房子并取得產(chǎn)權(quán),2018年小張將房產(chǎn)賣(mài)給小李,小李獲得該房產(chǎn)權(quán)。那么小李入手這套房子時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩67年,房屋產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間是2015+70=2085年。如何查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢?1、購(gòu)房者可查看賣(mài)房人原始購(gòu)房合同如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房,購(gòu)房人可以查看賣(mài)房人的原始購(gòu)房合同,上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年,從何時(shí)起算。2、購(gòu)房者可到市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)通常,開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷(xiāo)售證時(shí)需要在網(wǎng)上公示,根據(jù)小區(qū)名稱(chēng)、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址這些信息之一,就可以在市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)您所購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期?!薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)約,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?!?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個(gè)房子了。其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“50年土地使用年限房”,年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限,而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的,而土地是國(guó)家的,業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。

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  • 一套房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算的?不同的房子,產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說(shuō),是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子,開(kāi)發(fā)商2005年拿地,購(gòu)房者2010年入手,那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí),剩余土地使用權(quán)也就65年了,土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個(gè)例子,一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū),某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起,到期時(shí)間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同,前兩種房子是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限呢?住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證,而土地證則可以看出土地剩余使用年限,有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了,統(tǒng)稱(chēng)為《房地產(chǎn)權(quán)證》,這張證書(shū)能同時(shí)看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限。未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后,將統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。一些商用或者公用的房子,不能辦理產(chǎn)權(quán)證,只有買(mǎi)賣(mài)合同。查詢(xún)產(chǎn)權(quán)年限,需要查看開(kāi)發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

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  • 房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)年限限制土地使用權(quán)有年限,從開(kāi)發(fā)商取得土地時(shí)開(kāi)始計(jì)算。到期要辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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