居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照什么流程進(jìn)行的？

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• 157****3971

  一般按照下列流程進(jìn)行：  (1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；
    (2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。   (3)交費(fèi)。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用； 
  (4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
  

  查看全文↓ 2013-05-06 11:23:37

相關(guān)問題

• 問 請問居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時流程是怎樣的？
  答

  產(chǎn)權(quán)證辦理流程：（1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)； (2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。 (3)交費(fèi)。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用； (4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的，一般需要多少時間？
  答

  居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進(jìn)行：(1）預(yù)告登記：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國家建設(shè)部《房屋登記辦法》和《城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》，商品房預(yù)購人為保障自己的權(quán)利，可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)購商品房預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即購房小業(yè)主）同意，預(yù)售人（即開發(fā)商）處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。進(jìn)行預(yù)告登記的目的在于有效防止開發(fā)商“一房多賣”或“售后再押”，切實(shí)保護(hù)廣大購房小業(yè)主的合法權(quán)益。《城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》規(guī)定，開發(fā)商沒有在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)配合辦理的，購房小業(yè)主可以單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取《預(yù)購商品房預(yù)告登記證明書》。辦理時間：為方便群眾辦事，市房地產(chǎn)交易登記中心實(shí)行預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)售商品房合同備案合并辦理，在核準(zhǔn)預(yù)購商品房預(yù)告登記時，一并確認(rèn)預(yù)售商品房合同備案，辦理時限為9個工作日。為提高效率，市房地產(chǎn)交易登記中心可依申請人需要對預(yù)購商品房預(yù)告登記和預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記合并受理。合并受理后，按揭付款的預(yù)購商品房預(yù)告登記，不但一次申請可以辦妥，而且辦理時限由17個工作日縮短為9個工作日。辦理費(fèi)用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按件收取房屋登記費(fèi)（住宅登記費(fèi)：個人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件）。(2) 權(quán)屬登記：購買新建商品房屋，開發(fā)商已按規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，買房人應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起30日內(nèi)，憑房屋買賣合同等資料申請辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；委托開發(fā)商申請辦理登記的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起30日內(nèi)申請辦理。需繳交資料：房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請書（已設(shè)定抵押的）、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預(yù)售許可證（屬商品房項(xiàng)目的）（提交復(fù)印件）、樓盤單元明細(xì)表、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證（合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的）、移交房屋證明（土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關(guān)房屋及直管房拆遷的）、在建工程抵押登記證明書（已設(shè)定在建工程抵押的）、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報告（實(shí)測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的）。辦理時間：自收件窗口立案受理,領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計算30個工作日。(3)領(lǐng)證

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• 問 辦理一手商品房產(chǎn)權(quán)證的流程？
  答

  到開發(fā)商處開具購房登記申請表、統(tǒng)一不動產(chǎn)發(fā)票→若存在抵押到銀行出具一份《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押登記申請報告》→到交易所繳交公共維修基金→到交易所辦理產(chǎn)權(quán)證受理。

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  答

  1、房屋所有權(quán)初始登記（1）登記申請書（2）申請人身份證明（3）建設(shè)用地使用權(quán)證明（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明（5）房屋已竣工的證明（6）房屋測繪報告（7）其他必要材料2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）登記申請書（2）申請人身份證明（3）房屋所有權(quán)證書（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（5）其他必要材料第（4）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。3、房屋所有權(quán)變更登記4、房屋所有權(quán)注銷登記5、抵押權(quán)登記（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）房屋所有權(quán)證書（4）抵押合同（5）主債權(quán)合同（6）其他必要材料6、抵押權(quán)注銷登記（1） 登記申請書（2） 申請人的身份證明（3）房屋他項(xiàng)權(quán)證書（4） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料（5） 其他必要材料7、預(yù)購商品房預(yù)告登記（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（5）其他必要材料8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（4）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書（5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（6）其他必要材料（二）辦理房屋所有權(quán)登記流程申請 →受理 →審核 →收費(fèi) →發(fā)證 →記載于登記簿 →歸檔

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費(fèi)用如下：1、辦理房產(chǎn)證要交工本費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)十元／本、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。3、契稅：對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費(fèi)：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元；5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。

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