這商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？

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• 157****6718

  據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件    (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)    (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 
    (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 
    (四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上    (五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

  查看全文↓ 2013-05-13 14:39:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 這商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
  答

  據(jù)《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件啊?
  答

  商品房,預(yù)售,使用權(quán),取得,建設(shè),土地 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是： 1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 2.持有建設(shè)工程許可證。 3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。 4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。 根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第32條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1.土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金; 2.土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū); 3.取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 4.取得商品房的建設(shè)工程施工許可證; 5.商品房建設(shè)安裝工程的總投資已經(jīng)完成25以上，或者商品房的建筑基礎(chǔ)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格; 6.已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃; 7.已經(jīng)與在上海注冊(cè)登記的銀行簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可認(rèn)定為有效。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
  答

  應(yīng)符合以下幾點(diǎn)：（1）現(xiàn)售的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；（2）取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（6）配套設(shè)施已具備交付使用條件；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售需要符合哪些條件？
  答

  必須取得預(yù)售許可證吧

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