怎么查詢開(kāi)發(fā)商的商品房銷售(預(yù)售)許可證？

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• 145****6539

  《商品房預(yù)售許可證》是開(kāi)發(fā)商銷售商品房**重要的合法證明， 購(gòu)房者在查看此證時(shí)應(yīng)注意以下幾方面的問(wèn)題：
  1、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。
  2、許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤一致，土地使用權(quán)。
  3、許可證上載明的預(yù)售款專用賬號(hào)是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。
  4、預(yù)售房屋占用土地是否抵押。
  5、備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。
  6、許可證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置。因此 購(gòu)房者在查看許可證時(shí)， 必須同時(shí)查看項(xiàng)目平面圖(原件)，看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置。
  7、許可證中買賣合同編號(hào)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》編號(hào)是否在此之列。
  8、許可證的有效期限是否已過(guò)期。
  9、**后，應(yīng)把許可證編號(hào)抄下，到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和房屋管理局查詢?cè)撟C的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2013-05-27 17:37:50
• 155****6986

  開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)將商品房預(yù)售許可證等五證在售樓部展示的，你可以到現(xiàn)場(chǎng)查看

  查看全文↓ 2013-05-27 17:35:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何看開(kāi)發(fā)商的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》？
  答

  (1)看發(fā)展商名稱(售房單位)這個(gè)欄目時(shí)，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門，另一類是開(kāi)發(fā)商委托的房地產(chǎn)中介公司，如果是后者**好能提供開(kāi)發(fā)商的委托書(shū)以證明，其合法身份。 (2)看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)，也挺麻煩，因?yàn)橐恍╉?xiàng)目在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中會(huì)有很多名字，置業(yè)者就有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。 (3)用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型，從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限，從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。一般為商業(yè)、住宅、公寓等。 (4)銷售范圍是**核心的問(wèn)題，一個(gè)項(xiàng)目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但有些發(fā)展商因?yàn)榧庇谑栈貥强睿鶗?huì)用一期的預(yù)售證冒充二期的預(yù)售證。有些項(xiàng)目申報(bào)時(shí)有發(fā)展商自用房或合作方分成房，只能另行辦理補(bǔ)地價(jià)等手續(xù)后才能進(jìn)入市場(chǎng)，而不能以商品房預(yù)售。因此，要搞清項(xiàng)目的建筑面積與預(yù)售批準(zhǔn)的銷售面積是否一致。 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

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• 問(wèn) 怎么查詢開(kāi)發(fā)商是否有取得商品房預(yù)售許可證呢？
  答

  到房管局查詢

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證與商品房銷售許可證有區(qū)別嗎？不是都是開(kāi)發(fā)商賣房的憑證嗎？
  答

  商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);2.取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收;5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

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• 問(wèn) 商品房銷售許可證和商品房預(yù)售許可證有什么不同？
  答

  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);2.取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收;5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

• 問(wèn) 商品房銷售許可證如何查詢
  答

  ①通過(guò)官方網(wǎng)站查詢：正常情況下，在房子所在地的房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站是可以查詢到房子的預(yù)售證的，在官方網(wǎng)站的工具欄就有預(yù)售查看這個(gè)選項(xiàng)，點(diǎn)擊這個(gè)選項(xiàng)之后，直接輸入樓盤名稱即可查詢。②可以直接在銷售現(xiàn)場(chǎng)查詢：相關(guān)的法律也是明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須要在自己的售樓處公示自己的房屋預(yù)售許可證，所以在買房的時(shí)候，可以直接在購(gòu)房處查詢預(yù)售許可證。其實(shí)在買商品房的時(shí)候，需要查看的證件有很多，除了商品房預(yù)售許可證以外，還有以下這些：①國(guó)有土地使用證：有了這個(gè)證件才能證明土地使用者已經(jīng)向相關(guān)部門支付了土地使用權(quán)的出讓金。②建設(shè)用地規(guī)劃許可證：一般開(kāi)發(fā)商在向土地管理部門申請(qǐng)征用土地之前，就需要取得這個(gè)證件。③建設(shè)工程規(guī)劃許可證：這個(gè)證件其實(shí)是代表了建設(shè)工程是符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的。