商住兩用房和普通住宅的區(qū)別就在于一個是建在商業(yè)用地上,一個是建在住宅用地上,正因為土地性質(zhì)的不同,所以才會導(dǎo)致兩種房子的使用年限有較大的區(qū)別,商住兩用房在現(xiàn)實生活當中一般就是大家比較熟悉的公寓,使用的年限一般是40年或者是50年,絕大多數(shù)都是40年,而普通住宅使用的是住宅用地,有70年的產(chǎn)權(quán),同等條件之下使用的年限會更長。商住兩用房和普通住宅在購買的時候,雖然都能夠進行居住,但是商住是兩用產(chǎn)品,也就意味著除了居住之外還可以辦公也能夠用于公司的注冊,但普通住宅受限,只能夠用于居住,而且在一些大城市當中,并不是所有的人都擁有購買普通住宅的資格,像是一些剛剛畢業(yè)的年輕人或者是沒有購房資格的人,是可以先購買商住兩用房的。
商住兩用房的本子和普通住宅的本子外觀上有什么區(qū)別
155****4851 | 2014-11-13 02:06:50
已有15個回答
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154****2347
只有去房管局才能差出來
查看全文↓ 2014-11-16 14:39:43 -
143****1113
只有去房管局才能差出來
查看全文↓ 2014-11-16 10:04:42 -
152****8639
沒有區(qū)別 啊……
查看全文↓ 2014-11-15 19:06:04 -
158****0296
具體到房管局看
查看全文↓ 2014-11-14 22:22:19 -
141****6535
沒有什么區(qū)別的
查看全文↓ 2014-11-14 11:58:58 -
151****8471
您好,真的不錯
查看全文↓ 2014-11-14 10:55:39 -
151****5458
您好,有區(qū)別的
查看全文↓ 2014-11-14 10:26:42 -
152****8318
外觀沒有什么區(qū)別的
查看全文↓ 2014-11-13 20:11:21 -
145****4742
沒有任何分別的
查看全文↓ 2014-11-13 16:46:45 -
144****2108
就是一樣一樣的嘛!
查看全文↓ 2014-11-13 15:28:44 -
144****4889
就是一樣一樣的嘛!
查看全文↓ 2014-11-13 13:47:46 -
141****5748
就是一樣一樣的嘛!
查看全文↓ 2014-11-13 11:03:24 -
151****9876
沒有什么區(qū)別的
查看全文↓ 2014-11-13 10:44:47 -
132****5263
沒有區(qū)別的;
查看全文↓ 2014-11-13 10:14:54 -
141****6294
沒有區(qū)別 啊
查看全文↓ 2014-11-13 08:21:07
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商住就是商業(yè)行住房,水電煤都比普通住房高,產(chǎn)權(quán)年限可能也不一樣,購買者**要5層,如果買二手房稅費也高,這樣的房子都是買來投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房
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商住房與住宅房的區(qū)別:1. 商住房50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后,要給國家繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán),繳納一定費用,到期后自動續(xù)期。2.商住房不能落戶口,純住宅可以落戶3. 商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊,但是現(xiàn)在商品房這么緊俏,所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房,所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水,商業(yè)用電,不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系,**后把商業(yè)用電改為民用電,給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水,改不了,目前民用水是3.9元一噸,商業(yè)用水7塊多一噸4.商住房居住密度大,一般從7-20多戶都出現(xiàn)過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時間過長,樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復(fù)雜,所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多,住著比較安靜,舒適度也大大提高。(還遷房,限價房和經(jīng)濟適用房除外)5.商住房幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴,當然LOFT除外。6.商住房超小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間,沒有太小的戶型,單價又貴,所以總房款一般會高些。7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域,一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動,不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域8.在京購房審條件時,商業(yè)立項改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說,已有兩套住宅的京籍家庭,可購買商住住宅。非京籍家庭,無論是否符合納稅或社保條件,都可買商住房。以上就是商住房與住宅房的具體區(qū)別,僅供大家參考。
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1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。 2.未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施,能按民用價格繳納?! ?.商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。 4.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。 5.對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標準較高,相對更為安全。
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主要體現(xiàn)在土地使用性質(zhì)、使用年限和繳納稅費方面。商用地的土地使用年限為50年,而住宅用地使用年限為70年。此外,商用地繳納稅費在契稅方面要比普通住宅高兩個點左右。普通住宅的契稅一般是1.5%。