什么是二手房交易資金托管?

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• 155****3505

  由于登記機(jī)關(guān)在審核二手房交易登記過(guò)程中常因司法查封、拆遷凍結(jié)、登記手續(xù)不全等原因通知當(dāng)事人補(bǔ)件或不予辦理登記,造成買(mǎi)賣(mài)雙方因交易中止、退款等引起矛盾和糾紛。
  而有些運(yùn)作不規(guī)范的中介公司在掛牌出賣(mài)、交易洽談、合同簽訂、申報(bào)登記、領(lǐng)取權(quán)證過(guò)程中,欺瞞買(mǎi)賣(mài)雙方、暗箱操作,既收取買(mǎi)賣(mài)雙方的傭金,又牟取房屋差價(jià),嚴(yán)重侵害了買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。
  為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)保障二手房交易雙方的合法權(quán)益,南京市設(shè)立了二手房交易資金托管賬戶,按照自愿和不收取服務(wù)費(fèi)的原則為買(mǎi)賣(mài)二手房的當(dāng)事人提供交易資金托管服務(wù),避免二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛,有利于二級(jí)市場(chǎng)的規(guī)范,進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場(chǎng)的發(fā)展。

  查看全文↓ 2013-06-07 09:16:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易資金托管流程
  答

  ：1. 買(mǎi)家向賣(mài)家繳納首付款，首付款由專(zhuān)業(yè)的第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)托管；2. 賣(mài)家在房屋出賣(mài)后，正式簽訂交易合同，剩余的購(gòu)房款項(xiàng)也需要由第三方機(jī)構(gòu)托管；3. 第三方機(jī)構(gòu)在收到買(mǎi)家首付款后，會(huì)將賣(mài)家賬戶內(nèi)的購(gòu)房款項(xiàng)凍結(jié)；4. 賣(mài)家審核買(mǎi)家的交易資料，滿足條件后，解除凍結(jié)，將購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)轉(zhuǎn)入買(mǎi)家賬戶內(nèi)，完成交易；5. 如果買(mǎi)家未能按時(shí)完成付款，第三方機(jī)構(gòu)將按照交易合同規(guī)定，將凍結(jié)的購(gòu)房資金退還給賣(mài)家。

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• 問(wèn) 何謂，二手房交易資金托管？
  答

  所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領(lǐng)取登記收據(jù)后,與南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)簽訂二手房交易資金托管協(xié)議,買(mǎi)方將購(gòu)房款存入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)指定賬戶。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)向買(mǎi)方開(kāi)具托管憑證。2、登記機(jī)關(guān)已核準(zhǔn)登記發(fā)證,買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后將托管憑證交給賣(mài)方,賣(mài)方憑買(mǎi)方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)申請(qǐng)支取托管資金。3、買(mǎi)房人購(gòu)房款存入指定賬戶后,經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核,如果該房產(chǎn)交易不能核準(zhǔn)登記或買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)撤回登記的,買(mǎi)房人可以憑有關(guān)憑證隨時(shí)支取托管資金。

• 問(wèn) 二手房交易資金托管為何重要？
  答

  二手房交易資金托管對(duì)于確保交易資金的安全和合規(guī)性至關(guān)重要。作為房貸顧問(wèn)，我們建議在交易過(guò)程中選擇正規(guī)托管機(jī)構(gòu)，以確保資金流動(dòng)的透明性和可追溯性。

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• 問(wèn) 二手房交易資金托管流程是怎樣的
  答

  1、什么是資金托管賬戶？合肥市房產(chǎn)局要求所有合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)，房款必須進(jìn)資金托管賬戶。所謂的資金托管賬戶是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心在銀行開(kāi)立的專(zhuān)用賬戶。2、資金托管由誰(shuí)完成？資金托管是由托管中心、業(yè)主、客戶三方托管，簽署托管協(xié)議。在交易正常進(jìn)行且符合相應(yīng)取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書(shū)，由業(yè)主、客戶至托管中心辦理托管資金支取憑證后，業(yè)主去銀行辦理取款手續(xù)；若交易不成功，需買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶各自身份證、買(mǎi)賣(mài)合同、托管協(xié)議、托管憑證、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明，去托管中心辦理退款手續(xù)。3、辦理資金托管時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供什么資料？房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件、網(wǎng)簽合同復(fù)印件。4、辦理資金托管時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方是否都要到場(chǎng)？若代理人到場(chǎng)，需要提供什么資料？買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)權(quán)人均需到場(chǎng)。若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，代理人可持代理人身份證原件、公證委托書(shū)原件代為辦理。5、資金托管的流程是什么？買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局填寫(xiě)資金托管協(xié)議提交材料給托管中心托管中心審核材料材料審核無(wú)誤后、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)打印托管協(xié)議客戶付款，資金劃入托管賬戶協(xié)議留存6、資金托管的銀行卡如何選擇？客戶的銀行卡是銀聯(lián)卡即可，所有**款須放在一張銀聯(lián)卡即可。業(yè)主攜帶的銀行卡需為托管銀行發(fā)行的儲(chǔ)蓄卡，異行卡不支持。7、托管金額如何確定？托管金額以網(wǎng)簽價(jià)為基準(zhǔn)，所有房款均需在托管協(xié)議中體現(xiàn)。不超過(guò)2%的房款可以作為定金，自行支付，不用打到托管賬戶上；客戶為業(yè)主還**后一筆按揭款，可以不用打到托管賬戶上，但須體現(xiàn)在托管協(xié)議中，且需要提供還款明細(xì)、還款憑證、還款證明給房產(chǎn)局；除以上2種情況外，所有房款均需進(jìn)托管賬戶。8、注意事項(xiàng)托管協(xié)議中，定金金額不能超過(guò)合同價(jià)格的2%；比如：客戶以商業(yè)貸款、首套首貸政策購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住宅，則客戶在辦理資金托管手續(xù)時(shí)，客戶應(yīng)托管**款30萬(wàn)元，但客戶在之前已給業(yè)主交了2萬(wàn)元定金，則在資金托管時(shí)，可只托管28萬(wàn)元，在托管協(xié)議中標(biāo)注定金2萬(wàn)元。（以上回答發(fā)布于2017-04-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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• 問(wèn) 二手房交易資金托管的好處是什么？
  答

  資金托管對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有好處。作為買(mǎi)家，它能避免房款被挪用；作為賣(mài)家，它能確保房款及時(shí)到賬。我的經(jīng)驗(yàn)是，選擇正規(guī)的托管機(jī)構(gòu)，交易會(huì)更順利。

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