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：1. 買家向賣家繳納首付款，首付款由專業(yè)的第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)托管；2. 賣家在房屋出賣后，正式簽訂交易合同，剩余的購(gòu)房款項(xiàng)也需要由第三方機(jī)構(gòu)托管；3. 第三方機(jī)構(gòu)在收到買家首付款后，會(huì)將賣家賬戶內(nèi)的購(gòu)房款項(xiàng)凍結(jié)；4. 賣家審核買家的交易資料，滿足條件后，解除凍結(jié)，將購(gòu)買款項(xiàng)轉(zhuǎn)入買家賬戶內(nèi)，完成交易；5. 如果買家未能按時(shí)完成付款，第三方機(jī)構(gòu)將按照交易合同規(guī)定，將凍結(jié)的購(gòu)房資金退還給賣家。
全部3個(gè)回答>二手房交易資金托管流程是怎樣的
135****8910 | 2018-09-12 22:28:32
已有5個(gè)回答
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135****7621
1、什么是資金托管賬戶？
查看全文↓ 2018-09-12 22:29:41
合肥市房產(chǎn)局要求所有合肥市存量房買賣，房款必須進(jìn)資金托管賬戶。所謂的資金托管賬戶是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心在銀行開立的專用賬戶。
2、資金托管由誰完成？
資金托管是由托管中心、業(yè)主、客戶三方托管，簽署托管協(xié)議。
在交易正常進(jìn)行且符合相應(yīng)取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業(yè)主、客戶至托管中心辦理托管資金支取憑證后，業(yè)主去銀行辦理取款手續(xù)；
若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、托管協(xié)議、托管憑證、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明，去托管中心辦理退款手續(xù)。
3、辦理資金托管時(shí)，買賣雙方需要提供什么資料？
房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件、網(wǎng)簽合同復(fù)印件。
4、辦理資金托管時(shí)，買賣雙方是否都要到場(chǎng)？若代理人到場(chǎng)，需要提供什么資料？
買賣雙方產(chǎn)權(quán)人均需到場(chǎng)。若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，代理人可持代理人身份證原件、公證委托書原件代為辦理。
5、資金托管的流程是什么？
買賣雙方到房產(chǎn)局填寫資金托管協(xié)議提交材料給托管中心托管中心審核材料材料審核無誤后、買賣雙方簽字確認(rèn)打印托管協(xié)議客戶付款，資金劃入托管賬戶協(xié)議留存
6、資金托管的銀行卡如何選擇？
客戶的銀行卡是銀聯(lián)卡即可，所有**款須放在一張銀聯(lián)卡即可。
業(yè)主攜帶的銀行卡需為托管銀行發(fā)行的儲(chǔ)蓄卡，異行卡不支持。
7、托管金額如何確定？
托管金額以網(wǎng)簽價(jià)為基準(zhǔn)，所有房款均需在托管協(xié)議中體現(xiàn)。
不超過2%的房款可以作為定金，自行支付，不用打到托管賬戶上；
客戶為業(yè)主還**后一筆按揭款，可以不用打到托管賬戶上，但須體現(xiàn)在托管協(xié)議中，且需要提供還款明細(xì)、還款憑證、還款證明給房產(chǎn)局；
除以上2種情況外，所有房款均需進(jìn)托管賬戶。
8、注意事項(xiàng)
托管協(xié)議中，定金金額不能超過合同價(jià)格的2%；
比如：客戶以商業(yè)貸款、首套首貸政策購(gòu)買了一套總價(jià)為100萬元的住宅，則客戶在辦理資金托管手續(xù)時(shí)，客戶應(yīng)托管**款30萬元，但客戶在之前已給業(yè)主交了2萬元定金，則在資金托管時(shí)，可只托管28萬元，在托管協(xié)議中標(biāo)注定金2萬元。
（以上回答發(fā)布于2017-04-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)） -
145****3999
二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
查看全文↓ 2018-09-12 22:29:35
在二手房交易時(shí)，買賣雙方可以申請(qǐng)資金監(jiān)管，通過“存錢——交件——領(lǐng)證——取錢”這個(gè)簡(jiǎn)單的程序，這種付費(fèi)方式在與普通二手房過戶環(huán)節(jié)相比，在沒有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易雙方來說具有省時(shí)省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時(shí)的眾多優(yōu)勢(shì)，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險(xiǎn)，不妨選此方式。
二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
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142****0457
二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。
查看全文↓ 2018-09-12 22:29:26
因?yàn)樵诙址康慕灰走^程中不能真正實(shí)現(xiàn)“一手交錢一手交房”，往往是買方在付完房款（**款或全款）后才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，會(huì)使交易資金的安全存在極大隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。
形象的說，資金監(jiān)管就相當(dāng)于我們?cè)诰W(wǎng)購(gòu)時(shí)用的“支付寶”，一個(gè)是貨到了才付款，一個(gè)是房子過戶了房款才到賣家手里。 -
148****5281
1、二手房資金托管，通俗講就是二手房交易的時(shí)候，有第三方來協(xié)助資金的監(jiān)管。為了就是二手房交易過程中的安全。
查看全文↓ 2018-09-12 22:29:20
2、 二手房交易資金托管的形式和范圍
市區(qū)范圍的二手房交易，當(dāng)事人可自愿約定交易資金是否需要托管。
3、 二手房交易資金托管的時(shí)間
托管時(shí)間以托管協(xié)議為準(zhǔn)。無貸款的交易見新房產(chǎn)證后交割資金，有貸款的交易，見他項(xiàng)權(quán)證后交割資金。
托管流程介紹
（一）無貸款的交易
（1）簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議
買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和交易雙方各一份。
（2）買方至托管銀行繳納托管資金
買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機(jī)構(gòu)。
托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見附件）。
（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
買賣雙方持經(jīng)過備案的二手房買賣合同、托管機(jī)構(gòu)開具的托管資金到帳證明及其它申請(qǐng)資料，申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機(jī)構(gòu)受理后，要求買方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。
登記機(jī)構(gòu)在出具的受理單上，應(yīng)注明，申請(qǐng)方至托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
（4）交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款
登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)制證后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。
托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后：
1、買方憑土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；
2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領(lǐng)取托管資金。
（二）需貸款的交易
（1）簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議
買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和買賣雙方各一份。
（2）買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請(qǐng)貸款
買方到托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。
（3）銀行審批及發(fā)放貸款
貸款銀行對(duì)買方貸款申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)部審批，審批通過的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管核心專戶，并通知買方領(lǐng)取貸款憑證。
在合同中，應(yīng)明確放貸帳戶為托管機(jī)構(gòu)專戶中的買方虛擬子帳號(hào)，并將貸款相關(guān)憑證、合同由買方送至托管機(jī)構(gòu)。
貸款憑證摘要中，應(yīng)完整填寫托管協(xié)議號(hào)及虛擬子帳號(hào)、資金性質(zhì)（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機(jī)構(gòu)作拒收退回處理。
（4）買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和抵押登記
買方憑貸款憑證至托管機(jī)構(gòu)，托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金（含貸款）全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項(xiàng)申請(qǐng)資料，一并申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。登記部門受理后，買方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。
（5）交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款
經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證，有抵押貸款的，同時(shí)代領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證，并通知貸款銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。 -
147****3781
1、二手房資金托管，通俗講就是二手房交易的時(shí)候，有第三方來協(xié)助資金的監(jiān)管。為了就是二手房交易過程中的安全。
查看全文↓ 2018-09-12 22:29:10
2、 二手房交易資金托管的形式和范圍
市區(qū)范圍的二手房交易，當(dāng)事人可自愿約定交易資金是否需要托管。
3、 二手房交易資金托管的時(shí)間
托管時(shí)間以托管協(xié)議為準(zhǔn)。無貸款的交易見新房產(chǎn)證后交割資金，有貸款的交易，見他項(xiàng)權(quán)證后交割資金。
托管流程介紹
（一）無貸款的交易
（1）簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議
買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和交易雙方各一份。
（2）買方至托管銀行繳納托管資金
買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機(jī)構(gòu)。
托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見附件）。
（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
買賣雙方持經(jīng)過備案的二手房買賣合同、托管機(jī)構(gòu)開具的托管資金到帳證明及其它申請(qǐng)資料，申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機(jī)構(gòu)受理后，要求買方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。
登記機(jī)構(gòu)在出具的受理單上，應(yīng)注明，申請(qǐng)方至托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
（4）交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款
登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)制證后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。
托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后：
1、買方憑土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；
2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領(lǐng)取托管資金。
（二）需貸款的交易
（1）簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議
買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和買賣雙方各一份。
（2）買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請(qǐng)貸款
買方到托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。
（3）銀行審批及發(fā)放貸款
貸款銀行對(duì)買方貸款申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)部審批，審批通過的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管核心專戶，并通知買方領(lǐng)取貸款憑證。
在合同中，應(yīng)明確放貸帳戶為托管機(jī)構(gòu)專戶中的買方虛擬子帳號(hào)，并將貸款相關(guān)憑證、合同由買方送至托管機(jī)構(gòu)。
貸款憑證摘要中，應(yīng)完整填寫托管協(xié)議號(hào)及虛擬子帳號(hào)、資金性質(zhì)（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機(jī)構(gòu)作拒收退回處理。
（4）買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和抵押登記
買方憑貸款憑證至托管機(jī)構(gòu)，托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金（含貸款）全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項(xiàng)申請(qǐng)資料，一并申請(qǐng)辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。登記部門受理后，買方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。
（5）交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款
經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證，有抵押貸款的，同時(shí)代領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證，并通知貸款銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
相關(guān)問題
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由于登記機(jī)關(guān)在審核二手房交易登記過程中常因司法查封、拆遷凍結(jié)、登記手續(xù)不全等原因通知當(dāng)事人補(bǔ)件或不予辦理登記,造成買賣雙方因交易中止、退款等引起矛盾和糾紛。而有些運(yùn)作不規(guī)范的中介公司在掛牌出賣、交易洽談、合同簽訂、申報(bào)登記、領(lǐng)取權(quán)證過程中,欺瞞買賣雙方、暗箱操作,既收取買賣雙方的傭金,又牟取房屋差價(jià),嚴(yán)重侵害了買賣雙方的合法權(quán)益。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)保障二手房交易雙方的合法權(quán)益,南京市設(shè)立了二手房交易資金托管賬戶,按照自愿和不收取服務(wù)費(fèi)的原則為買賣二手房的當(dāng)事人提供交易資金托管服務(wù),避免二手房交易過程中出現(xiàn)交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛,有利于二級(jí)市場(chǎng)的規(guī)范,進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場(chǎng)的發(fā)展。
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答
資金托管在二手房交易中占比逐年上升，2019年已達(dá)40%，預(yù)計(jì)2023年將超過60%。托管能有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率，是未來二手房交易的主流趨勢(shì)。
全部4個(gè)回答> -
答
所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領(lǐng)取登記收據(jù)后,與南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)簽訂二手房交易資金托管協(xié)議,買方將購(gòu)房款存入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)指定賬戶。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)向買方開具托管憑證。2、登記機(jī)關(guān)已核準(zhǔn)登記發(fā)證,買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后將托管憑證交給賣方,賣方憑買方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)申請(qǐng)支取托管資金。3、買房人購(gòu)房款存入指定賬戶后,經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核,如果該房產(chǎn)交易不能核準(zhǔn)登記或買賣雙方申請(qǐng)撤回登記的,買房人可以憑有關(guān)憑證隨時(shí)支取托管資金。
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答
二手房交易資金托管的流程一般包括：買賣雙方達(dá)成協(xié)議并簽署合同后，共同選擇資金托管機(jī)構(gòu)。隨后，買方將購(gòu)房款項(xiàng)存入托管賬戶，托管機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行確認(rèn)并出具證明。接著，在房產(chǎn)過戶、交割等環(huán)節(jié)完成后，托管機(jī)構(gòu)將根據(jù)買賣雙方提供的材料和相關(guān)憑證，按約定條件和時(shí)間，將托管資金支付給賣方。此過程中，托管機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。
全部3個(gè)回答>
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