表哥有塊宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)蚁胭I(mǎi)，請(qǐng)問(wèn)宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？

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• 153****7737

  轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價(jià)款的法律行為?！　∞D(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，在原宅基地使用權(quán)人于心的受讓人之間形成了類(lèi)似于買(mǎi)賣(mài)合同的法律關(guān)系，，即受讓人必須依照合同之約定支付價(jià)款，轉(zhuǎn)讓人必須依照法律的規(guī)定將宅基地使用權(quán)交付給受讓人。
  　　根據(jù)我國(guó)1987年頒布施行土地管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓?zhuān)唧w轉(zhuǎn)讓的程序由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
  在土地管理法制定后，國(guó)務(wù)院僅僅制定了國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律即中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，沒(méi)有制定集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律。
  一些地方人民政府制定了有關(guān)的法律規(guī)定，準(zhǔn)許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)Ｒ恍┑胤饺嗣裾贫擞嘘P(guān)的法律規(guī)定，不準(zhǔn)許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)€有一些地方制定了政府規(guī)章，有條件的準(zhǔn)許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  　　因此如果有關(guān)的法律規(guī)定禁止宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，則宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻蓽?zhǔn)許宅基地轉(zhuǎn)讓的，則宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)受法律的保護(hù)，如果法律準(zhǔn)許在特定條件下轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，只有在符合宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件下宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同才能有效。

  查看全文↓ 2013-06-18 18:24:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛
  答

  已經(jīng)過(guò)戶(hù)了,反悔不成立

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• 問(wèn) 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議？
  答

  2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購(gòu)買(mǎi)宅基地轉(zhuǎn)讓款         萬(wàn)元，并償付違約金 萬(wàn)元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。　 八、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力?！? 九、協(xié)議生效條件　 本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效?！　∈?、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí)一份。　　　甲方簽字： 　　　　　　　　姓名 身份證號(hào)碼： 姓名 身份證號(hào)碼： 　　　　　                乙方簽字：　　　　　　　　姓名 身份證號(hào)碼： 姓名 身份證號(hào)碼： 　　　　               　證明人： 　 簽字地點(diǎn)： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)哭r(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是？
  答

   1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買(mǎi)者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰D(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)珜?duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類(lèi)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》和國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

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• 問(wèn) 宅基地轉(zhuǎn)讓如何規(guī)定
  答

  正常情況之下，農(nóng)村的宅基地是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)橥恋厥菤w國(guó)家所有，農(nóng)民只有對(duì)土地的使用權(quán)，但如果說(shuō)符合以下的條件可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓。1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。2、轉(zhuǎn)出人和轉(zhuǎn)讓人必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。5、宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。宅基地可以購(gòu)買(mǎi)嗎宅基地是不能夠購(gòu)買(mǎi)的，農(nóng)民所擁有的也是宅基地的使用權(quán)，而并不是所有權(quán)，國(guó)家對(duì)于宅基地是明令禁止進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓的，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，不允許自由進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)農(nóng)村宅基地注意什么1、根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定， 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。2、買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地的話，買(mǎi)賣(mài)雙方必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。3、買(mǎi)賣(mài)行為必須通過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意。4、受讓方?jīng)]有其它的宅基地。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？
  答

  法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民是不可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地以及在農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋的。你們當(dāng)初買(mǎi)賣(mài)宅基地的合同因?yàn)檫`反了國(guó)家法律法規(guī)，所以該合同是無(wú)效的。對(duì)于無(wú)效的合同應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，因?yàn)槁男袩o(wú)效合同而導(dǎo)致的損失雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自在締約過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。具體到你說(shuō)的情況，你仍然是這塊宅基地的使用權(quán)人，國(guó)家征收土地的各種補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)給你。而你應(yīng)當(dāng)退回買(mǎi)宅基地的人13000元，同時(shí)將宅基地上由對(duì)方出資建設(shè)的建筑物對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償給人家。除了以上這兩項(xiàng)該給人家的錢(qián)以外，如果土地在過(guò)去10年當(dāng)中價(jià)值提升幅度很大，你可能要額外支付給對(duì)方一定的土地**補(bǔ)償，這在北京宋莊畫(huà)家村的案件中曾經(jīng)有過(guò)先例，但是不一定會(huì)推廣到全國(guó)。

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