自有住宅和普通住宅的區(qū)別

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• 155****9145

  自有住宅和普通住宅的區(qū)別在于價(jià)格上的區(qū)別、戶(hù)型上的區(qū)別和轉(zhuǎn)讓上的區(qū)別。
  ①價(jià)格差別，相對(duì)來(lái)說(shuō)自有住宅的價(jià)格會(huì)比普通住宅的價(jià)格要低一些，即便是同地段同品質(zhì)的房子，自有住宅的價(jià)格也會(huì)低30%左右。
  ②戶(hù)型差別，像普通商品房的戶(hù)型是沒(méi)有限制的，而且商品房的面積大小也沒(méi)有上限，如果經(jīng)濟(jì)水平比較好的話(huà)可以購(gòu)買(mǎi)兩三百平米的房子都是可以的，但是自有住宅，一般戶(hù)型面積都比較小，最大也不會(huì)超過(guò)140平米。
  ③轉(zhuǎn)讓限制，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，商品房是沒(méi)有限制的，只要有房產(chǎn)證并且產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有處于被抵押或者是被凍結(jié)的狀態(tài)，都可以上市進(jìn)行交易。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)自有住宅還是購(gòu)買(mǎi)普通住宅，都需要檢查一下開(kāi)發(fā)商的主體資格，如果不具備有五證不建議購(gòu)買(mǎi)，會(huì)影響到之后辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2022-07-21 17:13:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別在于面積和容積率，就目前我國(guó)對(duì)于普通住宅的要求，房產(chǎn)證面積在140平米以下，而且住宅小區(qū)容積率在1.0以上，如果正好是相反的標(biāo)準(zhǔn)，則是非普通住宅，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格會(huì)比普通住宅要高很多，像非普通住宅的實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以上，并不是所有人都能夠買(mǎi)得起非普通的住宅。之所以要?jiǎng)澐制胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌褪菫榱四軌蚋玫膮^(qū)分所繳納的稅費(fèi)，因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌拿娣e比較大，一般都屬于改善型的住房，就無(wú)法再享受優(yōu)惠的契稅政策，全部按照房屋總額的3%收取契稅，而普通住宅在首次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，面積越小的房子享受的契稅政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，不超過(guò)140平米以下的房子，按照1.5%收取契稅。

• 問(wèn) 非普通住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  非普通住宅和普通住宅的區(qū)別：①概念上的區(qū)別，普通住宅指得是根據(jù)所在地普通民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)修建的作為居住性質(zhì)的房屋，現(xiàn)下多數(shù)為多層和高層住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面積比較大或者是商業(yè)用途的房屋。②建筑容積率，面積及價(jià)格方面的區(qū)別，同時(shí)符合容積率超過(guò)1.0，建筑面積小于140平方米，單價(jià)或總價(jià)不能大于最高限制。滿(mǎn)足三個(gè)條件的是普通住宅，不符合的則為非普通住宅。③在稅費(fèi)方面的差別，普通住宅第一套購(gòu)房，到兩年交易時(shí)，免收增值稅和附加稅，非普通住宅的稅費(fèi)為(網(wǎng)簽價(jià)-原值)/1.05×5.6%。④在貸款方面的差別，普通住宅的第一套首付為成交房?jī)r(jià)-房屋評(píng)估價(jià)×65%，二套首付款為成交房?jī)r(jià)-房屋評(píng)估價(jià)×40%。非普通住宅的第一套首付為成交房?jī)r(jià)-房屋評(píng)估價(jià)×60%，二套首付款為成交房?jī)r(jià)-房屋評(píng)估價(jià)×20%。

• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，可以從容積率上進(jìn)行區(qū)分，住宅小區(qū)的容積率都在1.0以上，此外普通住宅的面積也大多數(shù)都在144平方米以下，還有一點(diǎn)就是成交價(jià)格，實(shí)際的成交價(jià)格如果高于同級(jí)別的平均交易價(jià)格在1.2倍以上，這就已經(jīng)超出了普通住宅的范疇。成為了非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。二者在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)在契稅那一部分有著明顯的差別。普通住宅就是我們一般所指的5層以上的民用住房，而非普通住宅，大多數(shù)指的是用于居住的別墅，比如說(shuō)獨(dú)立別墅或者是聯(lián)排別墅，都在此行列當(dāng)中，還有目前比較流行的花園洋房，都屬于非普通住宅的行業(yè)。按照我國(guó)房屋交易的時(shí)候所要收取的相應(yīng)稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，非普通住宅的收取比例按照3%進(jìn)行收取，并且不存在減免的政策。

• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別還是比較多的，從含義面積以及成交的價(jià)格都會(huì)有所區(qū)別。其實(shí)從兩種不同的定義就能夠看得出來(lái)，普通住宅，就是我們大家平時(shí)居住的房子，一般是多層或者是高層住宅，面積不會(huì)特別大，因?yàn)槌^(guò)144平米就屬于非普通住宅，大多數(shù)的普通住宅面積，就在90平米到130平米之間，而且普通住宅主要就是以居住為主。非普通住宅大多指的就是寫(xiě)字樓，商鋪，豪宅等等，這些房屋不僅能夠用來(lái)居住，也能夠用于商業(yè)活動(dòng)，還能夠注冊(cè)創(chuàng)辦公司?，F(xiàn)在對(duì)于一些大面積的房子，也劃分到了非普通住宅的范圍內(nèi)，像北京上海，140平米以上的就是非普通住宅，廣州地區(qū)144平米以上的就是非普通住宅，非普通住宅的房子要比普通住宅的房子要大很多，相應(yīng)的價(jià)格也就要貴很多。

• 問(wèn) 非普通住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  非普通住宅和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，就拿在交易的過(guò)程當(dāng)中，所需要交付的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，正常的普通住宅所繳納的契稅能夠享受到優(yōu)惠政策，我國(guó)現(xiàn)在的現(xiàn)行規(guī)定，普通住宅首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積低于90平米，可以享受減免到1%的契稅比例進(jìn)行征收，大多數(shù)90平米以上的住房，按照1.5%的比例征收契稅，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，無(wú)論是否是首次購(gòu)買(mǎi)，都要按照3%征收契稅。非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，比如我們?cè)谌粘Ｉ町?dāng)中比較常見(jiàn)的別墅，其中就包括有獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅，都屬于非普通住宅，而且像有一些公寓也屬于非普通住宅子類(lèi)型的住宅，在交易的過(guò)程當(dāng)中機(jī)的成交價(jià)格會(huì)高于房屋的平均成交價(jià)格。