經(jīng)濟適用房和限價商品房哪個更好？

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• 157****1688

  經(jīng)濟適用房便宜商品房貴。但是如果你買了經(jīng)濟適用房，是只買房子沒買地。如果拆遷沒補償。如果你買了商品房，是連房帶地一起買的，拆遷有補償。個人建議：商品房

  查看全文↓ 2013-07-23 15:10:51
• 144****2270

  確實得看個人情況。經(jīng)適房要求有更低的收入和資產(chǎn)（依申請家庭人數(shù)而定），房價也更低，但一般位置也更遠離市中心。以2人家庭為例

  查看全文↓ 2013-07-23 15:10:26

相關(guān)問題

• 問 ??商品房和經(jīng)濟適用房哪個好
  答

  什么是經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用住房指的是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般情況下實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。什么是商品房？商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度去分析，商品房指的是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括有新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別一、概念經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是“適中”的，能夠適應中低收入家庭的承受能力，在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場規(guī)律運作的住宅。二、價格經(jīng)濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經(jīng)濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經(jīng)濟適用住房售價實行政府指導價，即按保本微利的原則，由建設資本加上3％的開發(fā)建設利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟適用住房建設中給予用地、計劃、規(guī)劃、建設、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經(jīng)濟適用住房能以“適中”的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全“隨行就市”。三、質(zhì)量經(jīng)濟適用房以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。因此，經(jīng)濟適用住房建設要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟適用住房的面積標準。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設計理念中的核心。四、權(quán)利由于經(jīng)濟適用房建設用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設成本明顯低于商品房。因此，經(jīng)濟適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán)，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有此項限制。

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• 問 商品房和經(jīng)濟適用房哪個好
  答

  經(jīng)濟適用房與房改房、商品房的區(qū)別 一、經(jīng)濟適用住房是什么產(chǎn)權(quán)?與房改房、商品房的產(chǎn)權(quán)有何不同? 居民個人購買的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人,產(chǎn)權(quán)分四個部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。

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• 問 商品房和經(jīng)濟適用房哪個好？
  答

  買那種房視本人情況而定，如投資肯定是買商品房，如經(jīng)濟情況一般，自己居住那**好還是買經(jīng)濟房.......

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• 問 ??經(jīng)濟適用房是什么意思?經(jīng)濟適用房和商品房哪個好?
  答

  產(chǎn)權(quán)是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經(jīng)濟適用房是只有綠本　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房?！　∩唐贩俊　⊥暾姆课菟袡?quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用?！　〗?jīng)濟適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經(jīng)濟適用房和商品房哪個好? 經(jīng)濟適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟適用房應當具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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